對於樓層的抉擇，每個人心裡有自己的一套選擇方式，或與舒適度有關，或與自己的幸運數字有關。而有時候不得不面對會只剩一些極端的樓層，而你又不得不買，如果需要買底樓和頂層，該怎麼買呢？
今天小課堂就給大家分析底層和頂層的優缺點，以及購買它們時應該注意些什麼？
底層有哪些優缺點？
（一）缺點
潮溼，回潮嚴重；採光不好，易被遮擋；噪音源多，噪音汙染大；安全隱患大，易被偷竊。
（二）優點
價格便宜，較其他樓層價格低；出行方便，方便老人小孩出行；發生火災、地震，逃生概率大；底層贈送面積多，一般送花園。
買底層有哪些注意事項？
（一）注意採光
在選擇底層的時候，要注意房屋的周邊環境和樓間距大小，樓間距越大，採光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、採光窗的數量等；還要注意房屋的採光不要被隔壁的住戶所遮擋。
（二）瞭解房屋的防潮設計
可以挑一個下雨天的日子，實地感受下房屋是否潮溼，房屋的防潮能力如何。如果是一樓要看是否帶有地下車庫或者一層架空，在一定程度上能減少溼氣。
（三）查看排水管道
底層房屋排水管道多，一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。
（四）留意噪音問題
底層的噪音主要有行人的腳步和說話聲、車輛行駛時產生的聲音等。最好選擇人車分離的小區，車子直接在小區入口處駛入地下車庫，則避免了車輛的噪音汙染。
（五）關注私密性
買房時關注樓間距大小，防止對面的住戶偷窺。同時看下小區內部的道路與樓棟的距離遠近，防止隱私被道路上的行人偷窺。
（六）關注安全問題
一般要從物業入手。如果物業服務好，有保安定期巡邏，那麼安全係數就可以大大增加。如果物業的口碑不好，那麼選購底層時最好遠離。
頂層有哪些優缺點？
（一）缺點
冬冷夏熱；易漏水；電梯維護；如果出現地震或火災，逃生的可能性比其他樓層小。
（二）優點
價格相對於其他樓層而言更便宜；採光通風效果好；私密性強；視野開闊；蟲害較少等。
買頂層有哪些注意事項？
（一）考察頂層的隔熱、防水措施及其效果
頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。
（二）看頂樓設計結構和用材
可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。
（三）看屋頂
屋頂選擇坡式的會比較好，符合現在健康住宅的理念，既隔熱，又防水。
（四）檢查水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足。可以打開水龍頭直接查看水流量大小，也可以通過詢問左右鄰居瞭解平時的供水情況。
（五）檢查消防設施
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
可考慮購買的頂層
（一）帶閣樓的頂樓
由於多了一層閣樓的緩衝，漏水及夏日高溫的問題不再那麼突出了，且多出來的閣樓空間，可改造成自己喜歡的模樣。
（二）帶露臺的頂樓
帶露臺的頂樓，拓寬了生活的活動區間，且能獲得不錯的視野、光照、通風等效果。
（三）帶複式的頂樓
可購買理由與帶閣樓的頂樓相同，不過使用空間更大。
買房子對不少家庭來說，都是很重要的事情。但難免會因為各種條件的限制，不得不選購低樓層或者頂層的房子。儘管它們存在一些眾所周知的不足，但具體如何選擇，還需要大家結合自身因素，做出選擇。如果家中有老人或者兒童，相對於其他樓層，低樓層就是很好的選擇。如果購房者的是年輕人，可能會更喜歡頂層“一覽眾山小”的感覺。
END】
具體政策以各地信息為準。
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