余坦
为什么会产生高房价？当房价下跌的时候，当地政府会阻挠开发商降价，从这可以看出，高房价跟高地价有关。我认为高房价最根本的原因就是地皮贵了，我们下面来看看建一套100平的房子在农村和在城市的建设成本分别是多少。
现在在我老家那边建第一层100平左右的房子，大概需要六七万左右，当然是毛坯房，这样算下来每平成本价在六七百元左右。只是第一层费用多些，因为要打地基。要是不是第一层，那么成本会少不少，估计100平建筑成本在四五万元左右。
那么为什么城里100平的房子会卖一两百万一套，甚至更高呢？房地产是不是暴利？城里建房和乡下建房，有个很大的区别就是，城里的土地是要花钱买的。这些土地拍卖价格都不低，如深圳随便一块地都是几亿，几十亿。
比如今年6月24日下午，经过激烈的竞拍，龙华民治地块——居住用地A817-0609最终被龙光地产斩获，总价65.85亿元，可售楼面价6.7万/平。
该地块土地面积32,666.72 m²，建筑面积148,300.00 m²，使用年限为70年。规划有住宅、人才房、商业、公共配套。建筑高度或层数：≤150米，建筑容积率：≤4.54，计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米。
这样算下来光是楼面价就已经高达4.4万元每平，要是再算上建筑成本，那么这样的房子每平估计也得4.5万元每平了。还有开发商的贷款成本，卖房成本等等，最终算下来估计每平成本价都得5万元了吧。你说这样一套100平的房子不卖个500万，他还能赚么？就是卖500万对于他来说也只是保本。
所以城里的房子贵，主要原因还是土地贵，要是土地能降价，比如每平控制在1万元左右，那么就是一线城市的房子，房价两万也是足够了，他们开发商也有得赚了。这也就是为什么每次开发商大降价出售房子，当地政府就想法设法阻挠，不让降价，或是限制降价幅度不能超过10%。
经济发展到现阶段，已经不再需要依赖于房地产行业，那么房价再涨对经济就不再是促进作用，相反只会拖经济的后退。比如很多搞实业的上市公司，前几年都重心去炒房，大量购进房产，而不是用心经营实业，他们都想通过炒房赚快钱。
还有最近看到报道2019年新出生人口可能断崖式下跌，我认为这和最近几年的高房价有很大关系。因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。这些都是高房价的危害，未来房价真的需要降到一个合理的价位，才能让社会更加繁荣昌盛。
前段时间跟美国回来的一个同事聊天，他是99年北大物理系毕业然后到美国哥伦比亚大学留学，博士毕业后留在了美国工作。他说现在国内和美国比，这个房价真的太恐怖了，年轻人一旦买了房，就不敢干点别的了，只能老老实实上班。很多人有自己的想法也都不敢去尝试，这样的结果就是社会缺少了很多创新，所以这也是高房价的危害。
综上所述，房价高主要就是地价高，要是地价大幅下跌，那么我认为房价也必然能够大幅下跌。然后高房价会让很多上市公司去炒房，影响到实体经济发展；高房价让年轻人一辈子都被一套房子压着，养一个孩子都不容易，更不用说生二胎了，这就可能导致我们人口出现负增长。
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月牙亮投
房地产金融所带来的高房价已经成为危害经济和社会的毒瘤，此症不除将给经济和社会带来严重的危机，不将房地产作为刺激经济的手段已经成为政府的决心，住房不炒更是全国人民期盼，要了解房地产的危害，需要对房地产金融的运行的特点进行分析：
房地产金融运行机制是经济增长的动能。
长期以来在中国经济运行中逐渐形成了房地产金融趋动经济增长的模式。地方政府出卖国有土地增加收入，发地方债投资基础设施改善城市环境，不断推高地价。房开商通过银行和影子银行拿到贷款购入土地，并不断推高房价。房地产成为优质抵押资产后，银行将贷款贷给居民，使得居民部门负债快速上升，由此形成一个稳固利益循环，推动城镇化率不断上提高，成为经济增长的主要动力。
房地产金融运行机制成为经济转型的障碍。
房地产金融机制就如磁铁一般将资金、土地、劳动力等各类资源卷入其中，对其它行业形成挤出效应，其它行业由于无利可图只能纷纷加入这一游戏圏，面对房地产泡沫带来的风险和对经济的绑架，中央下决心对房地产踩下刹车，承诺住房不炒。将经济增长的引擎转型到产业升级和数字经济趋动的服务业上，以吸纳房地产业的资金、劳动力等。但是在转型中各种问题立即显现出来，地方财政失去占收入三分之二的卖地收入和税金，地方政府就难以运转。房地产业债务率奇高而且关联产业280个，如果刹车，债务危机立即引爆，今年破产的中小房地产业企业就达450多家。银行一但断供，房价会断崖式下跌，尽管国家有房产税和限售等政策工具，但只能治标不能治本。因此，房地产金融运行机制退出不可能一蹴而就。
房地产金融运行机制对经济和社会的危害
房地产金融运行机制就如巨大的黑洞，将社会财富卷入其中，居民财富的70%以上铺在房地产上。如果房地产业倒下，居民财富则化为乌有。青年一代在高房价面前软弱无力，只能掏空六个荷包成为房奴。无力购房的只能不结婚，勒紧腰带支付高额租金，在低欲望生活中挣扎。同时由于房地产金融对其它产业的挤压效应，导致就业者工资低下，收入差距不断加大，十多亿人处于低收入状态，消费能力丧失，消费升级成为虚幻。有效需求不足造成产能过剩，产业升级和转型缺乏消费升级支撑难以实现，结构性痼疾明显，经济不断在下行通道中滑行。
当前，房价虽然在打折促销中升中有降，销量增长在10%左右，但地方政府的卖地收入在大幅降低。在经济增长旧的动能逐渐熄火，新的动能没有形成的情况下，房地产仍然要扮演稳增长的角色。
乌蒙金融号
房子是用来住的！高房价把年轻人后十年二十多年套进去了，生活压力不言而喻，还谈什么创新的动力，更有吃屎长大的砖家说房价涨了说明老百姓的财富增长了，对于住房的人来说房价涨到天上去又有什么意思？
DADAODUCAI
高房价怎么产生的？
高房价产生的原因有很多，（1）过去20年，我国城镇化率增加了25%，是一大奇迹，大量的进城人员产生大量的购房需求，推动房价上涨；（2）我国的经济发展，居民收入的增加，有推动房价上涨（3）我国的居民的购房情怀，我国居民一直信奉有房才是家，这种情怀让（4）土地财政，改革开放以来，很多城市发生了翻天覆地的变化，城市的交通、环境、卫生、基础设施等，都得到了很好的发展，发展是需要资金的，资金从哪里来，很多城市的资金主要来源于土地财政供给，通过出售土地获得资金来建设城市，城市建设的好，吸引更多的人到城市来，然后再抬高土地价格，获得收更多是土地收入，这样形成了“正循环”。前三个原因不是现在房价如此高的主要原因，土地财政导致的高昂的土地成本是高房价的主要原因。
土地成本
在农村我们建一套别墅可能只花50万，在城市买一套别墅可能要几百万、上千万、甚至要上亿，上海最贵的别墅单价达到40万每平方米，建筑成本和人工成本相差的不是很大，在城里建房和农村建房，最大的区别是土地的成本，2015-2016年，本轮房地产非常火的时候，很多城市的土地拍卖价格远超起始总价，楼板价高的吓人，楼板价这么高，加上建筑成本、开发商要赚钱，房价怎么会不高？
高房价有无社会危害性？
生育欲望降低，新生儿出生率降低
我在上海工作，在上海买了一套房，有个儿子，父母经常催我们再要一个孩子，我跟我老婆的想法是不敢要，为什么？因为如果再生一个儿子，我可能要准备两套房，上海这么高的房价，我连再准备一套房子都难，另外上海养孩子成本是很高，上海中考升学率只有50%，意味着50%的初中生不能上高中，不能参加高考，只能去三校，三校指的是技校、职校和中专，上海的很多孩子从幼儿园开始就打鸡血，上好学校只能买学区房，菜小是没有前途的。
高房价导致我们的生育的欲望在降低，一则数据可以证明，虽然我国放开二胎政策，我国的新生儿人口不但没有增加，反而逐年在减少，2018年新生儿人数为1523万，相比于2017年新生儿1723万人减少200万人，截止到2019年11月17日，出生人口是1016万，估计2019年新生儿出生人数会比2018年再减少200万左右，新生儿出生率降低，导致我国老龄化越来越严重，2019年8月22日，国家统计局发布《新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之二十》，报告显示2018年65岁及以上人口总数为1.66亿人，65岁及以上人口比重达到11.9%，按照国际通常看法，65岁以上老年人口占人口总数高于7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。一个不争的事实，我国已经进入老龄化社会，而且老龄化越来越严重。
幸福感不高
高房价导致了我们的幸福感在降低，背着巨额的房贷，幸福感不高，压力大。
挤压了消费
高昂的房价，必然带来买房成本的更大支出，加上居民收入赶不上房价的涨幅，哪里有多余的钱消费，每天睁眼就是房贷。
综上所述：高房价产生有很多原因，主要原因是土地成本高，高房价产生了很多社会问题，如生育欲望降低，新生儿出生率降低，老龄化更严重。
互金圈
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今天，笔者将从城镇化（需求）、土地成本（供应）、通货膨胀等角度入手，分析高房价形成的原因。我们先来看看过去20年，房价到底涨了多少？
过去20年，全国房价平均涨了4倍，重点城市涨了10倍，热门城市涨了20倍以上。
我国自1998年实行住房分配货币化改革（房改）以来，全国城市新开发房屋的平均交易价格从每平方米2000元（1998年）上涨到了8800元（2018年），也就是说过去20年全国房价平均涨了4倍多。
看完全国房价，我们再来看看具体的城市。1998年的广州，天河区房价均价为3000元左右，目前天河区均价60000元以上，涨幅达到惊人的20倍。不仅是一线城市涨幅惊人，作为二线城市的四川省成都市房价同样涨幅巨大，2000年成都城区房价均价为1000多元，今年已经涨到了12000元以上，涨了12倍。
现如今，高房价俨然成了国人无法“放飞自我”的最大阻碍。那么过去20年房价一直上涨的原因究竟是什么？
原因一：城镇化浪潮，近3亿人进城，导致住房供不应求。
人口数量的多少决定着住房需求的多少。过去20年里，我国城镇化率从1998年的33.35%到如今已经接近60%，上升了近26个百分点（预计到2030年我国城镇化率将达到70%，2050年将达到80%左右）。在1998-2018年的城镇化浪潮中，保守估计将近有近3亿农村人口成为城市人口。简而言之，过去20年城镇人口以每年接近增长1500万人的速度持续膨胀，这直接导致了过去20年对住房的需求大幅上升，从而导致房地产市场供不应求。
原因二：人均收入水平提高，改善型住房需求激增。
我国城镇居民人均可支配收入从1998年的5425元到如今28228元，20年间增长了5倍多。随着收入的提高，广大人民群众对美好的居住环境要求也日益提升，从而导致对房产的需求增加，房价自然也水涨船高。这直接体现在居民的人均住房面积增长上，据不完全统计，过去20年，中国人均住房面积从原先的十几平米，到现如今人均住房面积已达到40多平方米。
原因三：土地供应不足，土地成本高。
我国自2003年实行招标、拍卖、挂牌的市场化土地出让制度以来，土地出让金收入逐渐成为了各级地方政府的主要收入来源。为了达到GDP增长目标，地方政府控制土地供给的数量和节奏，无形中抬高了土地成本。房价与土地成本密切相关，拿地成本提高后，开发商自然将成本转移到消费者身上，房价自然也跟着水涨船高。所以要控制房价，很重要的措施是要控制地价、降低地价。
原因四：通货膨胀，M2增长了近20倍。
相信很多人都明白，房价上涨和通货膨胀也有很大关系。从1998年到2018年，我国广义货币（M2）的供应量从10万亿增长到180万亿，增长了近18倍。增长的很大部分钱都跑去了房地产市场中，所以房价也随着通货膨胀而不断上涨。
相比过去房价为什么一直涨，大家其实更关心的是未来的房价。相信很多人都知道，马云曾经说过，未来的房价跟葱的价格差不多。真的会如此吗？笔者认为马云说这话有点夸大其词了。毕竟，房地产作为我国重要支柱产业之一，涉及的上下游行业实在太多，不可以也不可能大跌。但同时，未来也绝不可能出现五年翻一番，十年翻两番的现象。今后的房价，平稳才是国家、地产商、购房者希望看到的。房价既不会大跌,也不会大涨。
楼市战略
房子是我们常常谈论的问题，高房价的产生有很多因素，总结出来主要有以下这几个：
第一，成本。
中国经济在过去十几年来一直保持着高速增度，这样的增长速度对于任何的价格来说都是一个助推，建筑材料、人工成本飙升，房价也就跟着涨。
第二，资源稀缺。
中国经济崛起浪潮中，沿海城市发展最快，大量人口涌进城市，导致一二线的人口密度极高。然而一地难求，不单是土地资源稀缺，而且可控的卖地节奏使有效土地资源变得稀缺，价格也随之节节攀升。住房的需求和土地的稀缺共同推动着房价上升。
第三，金融影响。
金融对房价的影响，一是钞票超发，通货膨胀导致物价上涨。2010年北京住宅均价是1757元/㎡，到了2014年变成18499元/㎡，其中有多少通货膨胀的水分。二是金融市场不够成熟，风险太大，而且金融产品匮乏，想要拿投资回报，买房成了不二之选。
第四，市场经济和文化。
中国房地产从房屋依靠配给变成了市场化，有市必有价。中国人对房产这种固定资产的执念之深由来已久，加上房屋已经商品化，就买就买想换就换，就为房地产市场提供了涨价的机会。
第五，土地财政。
长期靠吃土地饭的地方政府，为了提高收入，从种庄稼变成了种房子，因为房地产带来的效益极高导致地方政府对房地产的依赖性越来越强。越是基层的政府土地情结越重。现在国家意识到问题的严重性，已经开始整改了。从北京上海这几年的房地产成交数据来看，这些城市的依赖性有了减弱的趋势。
目前我国一二线城市的房价已经高到不可思议。如果房价一直处于虚高的水平，还不断上涨，危害就出现了。
首先，影响民生和社会安定。
现在物质条件越来越好了，人们对居住环境的要求也提高了。买房不仅为了居住，还是人们改善生活、享受生活的一种方式。房子越盖越多、越盖越好，房价也因为多方作用水涨船高。然而，一旦房价的上涨速度超过了居民收入的增长速度，对与普通大众来说，房子就从生活必需品变成了奢侈品。
国人对房子这种固定资产的执着，在面对高房价时会变成焦虑和恐慌。一旦民心不安，社会就容易产生不稳定因素。买房压力太大，对民生是一记重击。
其次，影响经济。
如果房地产在合理范围内理性发展，对经济的推动作用是非常大的。如果房价上涨过快，就会对经济产生反向作用。房价上涨，地价也涨，地价涨得太快，就会增加企业的投资成本、运行成本，而其他方面尤其是技术成本就会减少，但高房价又会迫使企业增加员工收入、多缴住房公积金，企业成本非常高，从而影响企业的可持续发展。
更重要的是，房价上涨过快，房地产市场过热，会集中大量的市场资金，容易形成了泡沫，那可是金融风险的前兆。此前多少发达国家金融危机的先例，都是从房地产泡沫破碎开始的。
最后，影响社会资源配置。
房价上涨的速度关系着社会资源的配置。价格平稳时，社会资源配置比较合理。如果房价上涨过快，社会资源配置就会出现问题。例如，由于房价上涨过快，社会资本大量进入房地产市场，产业资本向房地产领域转移的现象也十分严重，导致实体经济被边缘化。实体经济发展就得不到资金支持就很难发展。经济发展不平衡的隐患极大，一旦出现金融危机，对这个社会经济的影响是毁灭性的。
最后，房价对社会的影响当然有好有坏，在过去十几年间房地产迅速的发展，推动了经济的增长，对经济的贡献我们有目共睹。但是超过了某个底线，就变成了危害了。现在，通过国家宏观调控，逐渐将楼市拉回理智的状态，相信未来会继续为社会经济作出贡献。
50计划
高房价是怎么产生的？危害几何？
近年来房价不断攀升，一线城市从十几年前的几千一平上涨到现在的几万十几万一平，个别二线城市也达到了三四万的水平，而四五线城市在过去两年去库存和棚改货币化政策下也翻了好几翻。毫不夸张的说，全国大部分城市，只要过去买房的都赚钱了，而且比上班要赚的多。
很多人对房价的高涨非常困惑，认为建筑成本几千的房子本身根本不值几百万那么多钱，但是仍有很多朋友对买房此趋之若鹜，劝都劝不住。而为了抑制高房价，政府也是煞费苦心，过去三年，各级政府祭出了史上最严格的调控政策，房价的走势才逐渐趋缓，不过后市如何呢，对此我们还有待观察。那么高房价是怎么产生的呢？为什么几千一平的建筑成本催生出几万十几万一平的天价房呢？下面我们一一为大家解开。
第一，城市化发展造成人口大量流动，导致城市房子供不应求，直接导致了房屋价格的上涨。改革开放以来城市化的发展非常迅速，城镇人口迅速增长，大量农村人口向城市迁移，小城镇人口向大城市迁移。城市人口的增长造就了城市住房的稀缺性，城市的房价由此开始增长。而大城市聚集了全国性的资源，最精英的人口，最好的医疗教育配套，最好的工作机会，最先进的基础设施等等，所以大城市的房价尤其高，远远超出一般人能够承受的范围。
第二，货币发行量加大。随着老百姓生活水平提高，物质极大丰富，同时迎合世界趋势，我国货币发行量逐步加大。很多专家解析，房价上涨其实很大程度上是一种货币现象。如果你今年40岁左右，你回忆一下上世纪90年代一根冰棍可能仅仅要5分钱，而现在你去超市会发现，几乎没有低于1块钱的冰棍了，这就是20倍的上涨。由此可见房价随着通货宽松政策的发展，涨几倍十几倍就很好解释了。有的人会质疑，一些电子产品和汽车这么多年没有涨反而还降价了，这又怎么解释呢？其实主要是改革开放初期一些产品贸易并没有放开，这导致关税很高让汽车和电子产品在国内极度稀缺，另一方面，近年来电子产品和汽车的生产力提高非常迅速，成本极度压缩，所以一些电子产品涨价并不明显。而房子主要依托土地，土地尤其是城市土地本身不可能再造，在这种情况下，货币的超发非常容易传导到房子上，造成了房价的高涨。
第三，需要补充一下的是，十几年来大城市的房价上涨远远高过小城市，主要原因就是大城市的房子更加稀缺和大城市的货币更加充裕造成的，所以很多人买房要去大城市，尤其是有国家级规划的大城市。
其实在这里我要说的是高房价并不是我国的专利，其实全世界很多国家的房子也是非常贵的，例如在纽约曼哈顿，一套像样的公寓至少要花费200万美元，在邻国韩国，你能想象在首尔这样的城市一套体面的住宅要50万一平吗？更何况首尔只是几千万韩国人的首都，那十几亿人的首都北京一套房子几千万也就不足为奇了。
房子自古以来就是老大难问题，有一套像样的房子遮风避雨是绝大部分中国人最最朴素的愿望，为了让老百姓住上房子，我们政府也是推出了非常多的好政策，截至目前，我国住房自有率达到了百分之九十四，是的你没看错，几乎没有家庭没有房子住的，这个数据和你的观感是不是出入很大？
目前大家对房子的抱怨严格来讲是有问题的，对我来说，在我身边我几乎没见过买不起房子的，就算在大城市买不起，三四线城市也买的起吧，就算小城市买不起，那请问鹤岗5万一套的房子你也买不起吗？在小县城买套房子并不难，在老家农村建三层楼别墅也不难，难的是在在北上深这样的一线城市拥有自己的房子。可是这本身就是很难的，在任何时候任何国家都是不容易实现的，所以大家目前的抱怨主要可以概括为大城市土地稀缺造就的房子价格高和年轻人为了获得更好的前途而纷纷涌入大城市从而造成房子供不应求之间的矛盾。
房价过高当然有危害，很多年轻人才华横溢，但是就是因为一套房子错失了很多好机会，对此我的看法就是，没办法！是的，我们国家已经做的足够好了，年轻人你只要肯努力，都能过上三餐有肉的生活，稍稍努力一下小地方买车买房更是不在话下，但是我们国家没法承诺你在大城市都有房子，十几亿人没法分配到十几个一二线城市，没法平均每个一二线城市都解决一两亿人的住房问题，这是不可能的，这是事实。
所以你唯一要做的就是努力，不管你出身几何，摆在你面前的只有竞争，不要幻想所谓福利，不要抱怨所谓不公，任何地方任何时期都不可能达到绝对公平，起码过去历史上没有实现过，现在给你的初始筹码就是机会是公平的，你是自由的，未来的画布需要你自己填充，所以如果你想在大城市有体面的房子，只有努力，努力才能创造一切。
希望此文你我互勉，也让一个正在奋斗中我们能够汲取力量继续奋斗！
锦瑟华言
高房价产生的原因有很多种，有经济因素，社会因素以及认为因素。高房价对社会自然会有些许危害，例如高房价导致了家庭杠杠率居高，抑制了消费，消灭了年轻人的积极性。
高房价产生的原因主要是一下几种：
1.经济增长带动的物价上涨
虽然最近两年GDP增速下行，已经降到了6%左右的中等增速了，但是在过去十几年中国的GDP增速常年保持在8%以上，在此过程中，几乎所有物价都在上涨，房价也不例外也被经济带动。
2.地方财政收入
在过去为了增加财政收入，出售或出租土地，拉动房地产投资，引入房企和制造业，是地方主要的财政增收手段。单一依赖的财政收入手段，成为每年地方财政的主要手段，房价上涨也有部分这个原因。
3，城市化推动房价上涨
在改革开放之初，城市化率仅为17.9%，经过近30年的建设，城市化率接近60%左右，城市化率提高近40%，城市化进度之快，令人瞠目结舌。随着城市化率的提高，城镇人口增多的，带动房价上涨。
4.城市房子供不应求
随着各大城市的崛起，人们对城市生活的向往导致了城市人口持续保持净流入的状态，而城市土地有限房子有限，导致房子供不应求，房子成为稀缺的产品，导致房价上涨。
5.房子的投资属性推动了房价上涨
房子除了商品功能之外还有投资功能，除了刚需购房的人之外，还有部分购房者的目的在于投资，这使得房子更加稀缺，推动着房价的上涨。
高房价对社会的危害主要在于收入增速与房价增速的不匹配，掏空了家庭几代人的资产抑制了其他投资消费，增加了年轻人的焦虑降低积极性等等。但是总的来说，高房价在经济高速发展城市化快速推进的过程中无可避免。纵观美国、日本、韩国等发达国家的发展历史就可以发现，高房价并不是中国特点，只是中国比较严重而已。
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修行路上的韭菜
高房价产生的原因主要有土地价格上涨、购房需求推动以及投资驱动。
这里面起到关键作用的是土地价格上升，和资金炒作推动，而真实需求并不足于推升高房价，因为市场规律会使得资金进入房地产行业，加速盖房满足需求，较高的空置率也说明房子的供给是充足的，那么仅从刚需角度来说，并不存在不应求的情况，所以高房价主要是地价上涨与充足的货币推动形成。
高房价有没有社会危害性，当然有，而且危机还很大。
一、高房价会挤占产业资金
房价不断上涨，逐利的资金就会源源不断地进入房地产，不管是房地产开发商，还是炒房客，抑或是想通过投资房产实现保持的，资金都会流入楼市，那么流入其他行业的资金相对就会变少，从而形成挤占效应，使得制造业等实体经济产业缺乏资金的支撑，难以得到发展。
二、高房价对消费形成挤压
经济发展依赖于出口、投资和消费，当经济规模达到一定程度后，出口和固定资产投资增长就会放缓，经济需要转向更多依赖消费驱动的模式。但是如果房价太高，居民的资金用于购买和还房贷了，就没有足够的资金用于消费，从而对消费成挤压。
第三，高房价压制创造业
高价太高，很多人成了房奴，工作的目的就是攒够首付，然后用一辈子还还房贷，会缺乏安全感，从而压制个体的创造业，这会使很多人的终极目标就是一套房，错过和主动放弃很多更有利于推动经济的机会，选择更稳定的方式，毕竟时间一到就得还房贷。
第四，高房价会积累泡沫
当房价涨得太多之后，就会远远脱离其实际价值，这时候房子的居住属性已完全被金融危机取代，就会过度泡沫化，而泡沫总是会泡沫的，一旦房价过高，房地产泡沫过大，泡沫破灭后，表面上看起来是虚拟价值的损失，实际上依然会形成明显的负面影响，因为对于后面接盘的人来说，确实是真实财富的减少。
所以，高房价危害是很明显的，那么什么叫高房价呢？
其实很简单，就是房价收入比过高，根据国际标准，房价收入比3倍~4倍为可承受范围，而我国北京房价收入比：33.2倍，上海房价收入比：31.9倍，深圳房价收入比：33.5倍。二线城市的杭州、青岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。
半瓶瞎掰
一零年左右就听有的砖家叫兽说过，房价与地价无关，尼玛傻子都知道羊毛出在羊身上。有些砖家叫兽就敢瞎叫唤。这年头只要给钱，啥事儿都敢干。管他名誉，尊严，人格呢！
