2020年初，一场无法预料的新冠肺炎疫情，给房地产市场按下了“暂停键”。福州楼市自然也难逃独善其身：
01
首先1月26日，福州市住房保障和房产管理局通知：
福州全市各房地产开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店。
而目前上述场所依然没有对外开放。
接着原定于2月17日的2020年本年度首场土拍改期：
定于2020年2月17日公开出让12幅国有建设用地。根据新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的要求，拍卖时间调整为2020年2月27日上午9:30。
最后令人关注的新房市场方面，不少楼盘开盘已经没有时间表：
从现在推测，这些打算2月开盘的项目，可能要延期，目前售楼部都无法保证正常开放，何况是需要大量人流聚集的开盘盛会，根本不具备。
02
那这些对于福州楼市来说有什么影响？
首先来看看中介看法：他们表示如果疫情持续的话，成交量会下降。
值得一提的是，我在去年年底实探中介时，有位仓山的中介特别提到：年底是买二手房的好时机，因为从往年的经验来看，来年春天房东的心态会更高。
但对目前的二手房形势，有位中介连回三个”不会“，他表示房东心态、房价都不会受影响：只是大家不出来看房，但有需求还是会买的。
有中介表示只是停滞，房价没影响
也有中介理性的说：影响是有的，但具体还要看之后的成交情况。
其次，对于新房来说，多位置业表示，虽然没有开门营业。现在客户可以线上看房，但看房的人并不多。
最后我们看看2位买房人（刚需）的看法：
还有一位很”刚“的买房人表示：房子是要买的，还要等着房子娶媳妇呢。
03
这次楼市黑天鹅对房价到底有影响吗？
我们认为目前对福州房价没有影响，但是有损失：
从福州目前抗击疫情局面来看，是往好的方面发展，应该说这个短期概率事件不会对福州楼市基本面有影响，毕竟房价是有供求关系和价值规律决定。从这个层面上看，房价不会有波动。
但是这一波疫情走到现在，影响很多企业复工，房地产行业无论是新房的开发商和中介，都深受影响，有相当大的损失，而且主要集中在资金成本方面：
从中介机构来看，损失主要在人力成本和店面租金成本，毕竟中介机构不开张不盈利这些都是成本。特别是对中小中介机构会有比较大损失。而中介服务人员由于没有成交量，会损失所得。
而对于地产商来说，主要是开盘和施工计划被全盘打乱，特别是开盘延期和一些在售楼盘由于无法正常销售，这一方面资金利息损失会比较大。特别是那些地王项目和前期销售不佳项目，他们资金成本更大。另外销售计划被打乱后，后续月份销售压力比较大。
根据最近几日福州疫情相关数据，总体形势是好的。对于楼市来说，再艰难也比不上2014-2015年的那段成交冰封期。另外福州楼市上一次长时间断供期是在2017年3月到11月，从某种意义上那次也是人为干预，结果是楼市奇货可居。当然此一时彼一时，那时楼市是上升期，现在楼市是平稳期，影响大不相同。
尽管遇上黑天鹅，但就事论事，2020年福州房价决定因素还是供求关系！
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