文伟21599382
小区是业主安身立命之所在，业主是小区的主人，业主通过选举成立自己的组织，这个组织应该成为业主们的依靠，通过业主大会和业委会对小区的管理做出决议，体现了众业主的意志，行使对物业的监督权。成立业委会召开业主大会只有二个目的，1、对共有部分的物业如何使用，维修做出决策或决定，对共同收益的使用和分配做出决定，2、对物业公司的服务进行监督。最终目标是打造和谐有序的幸福小区，有利于提升小区的品质，从而使业主的房产保值，增值。
业委会运行的如何，关键在于业委会成员的品质与公益心，业委会是一个平台，是一种沟通的机制，它可以集中广大业主的意见和需求，找到解决方案，更可以代表业主监督物业，与物业沟通，协商，配合，共同解决小区出现的问题。要特别注意点的是，有些人一说起物业就义愤填膺，不是取消物业，就是把物业赶出小区，这不理性，不利于问题的解决，一个好的业委会应该是通过监督物业，迫使其提升服务质量，以达到维护业主的利益的目的，所以沟通，合作，配合也是工作方法之一。反之，业委会与物业矛盾冲突不断，整个小区处在动荡中，最终物业公司肯定会被赶走，但广大业主在享受服务上可能也会受到影响。
至于物业公司撤离小区，二种情况，一是被赶出去。二是物业费太低，无利可图，只能自行退出，这种情况其实业主也要反思：一味的低价，是否能换来满意的服务。
西安朱小军律师
一说到物业和成立业委会，就有说不完的矛盾，有的人说有些物业很黑，要取消物业，有的人说成立业委会就是有人为了私心，反对成立，更有人说物业与业委会勾结，等等总是不好的，当然也有说成立会更好的正面
因工作调动，曾经在一个单位小区租过房，每月物业费几十元，停车费80元，物业甚至都不能称物业的大妈们对我很好，有时还有意把每月的停车日期多写几天，当然我从家里带来的特产有时也会赠送她们。其实很简单，她们是单位退休或临近退休的人，收取物业费和停车费不是为了盈利，而是为了管理好单位小区。
而现在各小区的物业呢？利润最大化是他们追求的目标，物业不是福利机构，是来与业主做生意的，难道做生意不想多赚钱吗？但是你拿了我的钱，我业主不能要求物业更多的吗？
所以利益链的形成，一旦业主认为服务不到位和某些利益受到损害，就会形成矛盾，就会强烈的要求成立业主委员会，因为这是保护自己利益的唯一手段。
看到有人回复说成立业委会种种的不是，并设了许多不好的可能，回复当中有的人是真正的小区业主深感同受，也有的可能不住在小区里面只是各抒己见，但总有人无论是对物业对业委会总是耿耿于怀。
其实广大小区业主想得很简单，我交了钱给别人，别人必须服务好我，只是对服务的要求有所不同，只要有一家不管叫不叫物业，只要是真心为业主服务，合理收取费的服务方，肯定会受到广大业主的欢迎，还有必要成立业委会吗？
已经成立业主委员会的小区，物业怕什么？！小区业主怕物业退出干什么？！因为这个业委会是大多数业主同意并投票之下才能成立的，业委会成立后所带来的结果好不好，自己要为自己负责，自己要为自己承担责任！还有必要为已经成立的业委会说不是吗？
有些小区成立业主委员会后，物业立即退出，自己也看到过，各小区情况不同，有可能是物业的自身原因，也可能是业委会的不当造成，总之物业的退出总少不了与利益这两个字有关，但不管发生什情况，小区已经没有退路，这时候广大业主只有再次团结，共同解决问题，把小区维护好！建设好！这是为自己同意成立业委会的行为承担应有的责任。
成立业主委员会的好处在哪，只能说利大于弊，因为要成立业委会除业主的意愿外，还必须要政府相关部门同意，仅凭这一点，难道政府相关部门会同意让小区成立一个弊大于利的业委会吗？
为此，请不要给想成立或已经成立业主委员会的小区泼冷水，更不要为成立业主委员会设假想敌，假想成立后导致种种可能发生的不良后果，这是缺少安全感的一种弱病态！
冰红茶230255504
目前的物业问题触目惊心，物业已经是社会不稳定因素的制造者，严重影响社会和谐，物业和居民矛盾已经到了白热化阶段。物业老板躺着赚钱，空手套白狼，无本万利。
1，物业收费高，居民没有话语权，有苦难言。
从居民拿到新房钥匙那一刻起，物业就是开发商指定或者本身就是开发商自己的物业。居民无从选择物业，物业定多钱就收多钱。一个小区物业费几百万甚至上千万。
而支出呢，就雇几个保安和打扫卫生的大爷大妈，能给他们多钱工资？水有自来水公司，电有电业局，煤气有煤气公司，供暖有供暖公司，物业是干啥的？值这么多钱吗？
这还不算小区里的停车费和广告收入。我们不明白，属于居民共有的小区，平白无故来个物业公司就可以在地面画框来收取居民停车费？我们买的地下产权车位，每个月还要收150元的所谓车位管理费？凭什么收这么多，仅仅是地下车库有照明灯和隔段时间打扫卫生了吗？
对于一般家庭，物业费已经是很大一笔支出了。有的相当于居民家庭一个多月收入，比水电煤气费之和还多，甚至几倍。居民房贷车贷，等支出已经很大了，最后还要承受所谓的物业费这么大一个支出，压力太大了。也就是说，一个虚无的物业公司，挣的钱比自来水公司，电业局，煤气公司收入之和还高，这不太可怕了吗？
2，成立业主委员会难。
按现在的规定，居民不满意物业可以成立业主委员会和物业协商或者解聘物业，选聘新的物业。可实际操作很难。
首先，业主就是一盘散沙，怎么成立业主委员会？单个居民就是有想法可怎么实现？谁能有时间有精力把大家召集起来？就是有时间有精力，可这就是和物业做对的事，谁又能毫无顾虑的去这样做？还有居民个人和物业公司比起来，太弱小了。人家有的是人，有的是时间和精力。而居民个人还得上班打工，养家糊口，也没时间和精力。再说，物业就是打击报复你，都是轻而易举的事。
其次，就算是有人冲锋陷阵，可还要面对层层阻拦和繁琐程序。社区，街道有关人员也早被物业买通，没有他们批准，也不可能成立业主委员会。
再次，就算有人不畏艰难，很幸运成立业主委员会了。可接下来又会是怎样的情形呢？业主委员会初心是代表业主利益的。去和物业协商，要求降低收费标准，提高服务质量。而物业是以赢利最大化为基础的，自然会通过贿赂业主委员会的人，给他们减免物业费甚至给予金钱物品。有几个经能受住这样的诱惑？他们本来就不是挣工资的，也不是国家工作人员，就是义务的。何乐而不为呢？所以最后慢慢就和物业沦为一伙，甚至成为物业的帮凶。物业再涨价，他们也就自然会顺着物业了。
所以说，目前规定的可以成立业主委员会代表业主利益，想着挺好，实际上不太可能。
3,目前物业不是建立在公平公正自愿基础上的。
如果说物业是市场化的，那么就应该由居民来自己定价，自由选择物业公司。有人可能会说居民定价会低。这就是市场化，物业服务说白了就像保姆一样，哪有保姆自己给自己定工资的？不可能保姆说我要一万，我要两万雇主就要支付一万两万。这不很可笑吗？你觉得低，你亏了，那你可以离开呀，居民没有强迫你留下服务。而现在就是这种可笑荒诞的状态，物业赖着不走，强留小区，自己定收费标准。绑架了每户家庭的意愿。有的居民收入高，而对于低收入家庭呢？他们有可能生活本身就很困难，还要支付这不合理强加的所谓服务。自己都生活困难了，家里难道还要强加雇个保姆吗？所以说，目前的物业不是建立在公平公正自愿框架下的。
4，目前物业缺乏有效监管。
没有几个居民能说清楚物业由哪个部门监管，怎样去投诉反映。再说，我投诉几次，毫无用处。回复就是让居民去申请成立业主委员会，然后去和物业协商。而这个问题在上面2中我已经说过了，不可能实现。这就是目前症结所在，物业处于缺乏监管，自我独霸的状态。
综上所述，只有彻底改变目前这种物业形式，由政府的社区街道管理才能解决这个问题。所需费用经过科学合理计算，加入居民水（电或煤气）中，或者单独收取。根据每个小区大小，雇人打扫卫生或者交由环卫部门管理，绿化交由绿化部门管理。大的维修有住房维修基金，小的卫生绿化等公共服务有所收居民费用。这样，既降低了居民负担，又可以给没有工作的困难人群提供公益岗位，体现了政府的温暖，一举两得。而不应是目前这种私人盈利的物业公司形式。
心静如水风轻云淡
小区成立业委会对于业主有什么好处？1、小区业主可以实行自主管理也可以聘请物业公司管理，2、根据小区公约配合物业公司协助物业公司进行共同维护，协调小区业主产生的各种意见，3、发现问题需要修理，可以极时召开业主大会协商动用维修基金，4、对不合理，不合法，对物业公司服务管理不到位的情况可以极时责令更改与更换物业，5、听取小区业主意见，协商建设小区，监管物业工作，6、召开业主大会，共同协商制定小区管理业主公约，7、监管小区公共区域全体业主利益，合理分配与使用，8、极时根据当前市场物价，用工，用人召开业主大会制定出合理的物业费公开公平选聘、招标、聘请物业或者自治，等等。这就是成立业委会的好处。
为什么成立业委会后，有业物业公司会选择退出小区管理？这种情况百分之九十以上为前物业公司，原因有三方面：1、前物业公司大多数都是开发商聘请而来，在前物业与开发商之间的合同百分之九十九都是为开发商的利益而服务，大多数都是硬性规定合同带有强制性，它的管理主要目的是为开发商买卖房产售后而服务，2、利润的趋使，服务的硬性，强制性的管理不适合业主自觉性，3、设施设备随着时间推移老化，维护更加困难，投资方由房开转换为小区购房业主，失去了主要投资方的资金支持，再加上由于小区业主思想与觉悟很难达成一致与共识及处理问题的复杂性加大百分之九十的前物业都会选择放弃退出小区。以上这三种原因就是很多前物业退出小区的主要原因。
后期有业委会管理下，物业公司退场弃管与退出小区大多数原因只有一个：就是业委会成员素质高低不一，目的不一，私心过重，管理经营小区能力过低，很多都是有热心，想奉献又无管理经营经验与理念，忙目自大又得不到有经济能力的人士支持，过于自信造成。正是因为自身原因，管理经营小区与物业公司在管理经营上出现冲突从而造成物业公司退出小区。所以说成立业委会要慎重又慎重，不要忙目，不要太过分自信，不要漫无目的的乐观，必尽成立业委会选择的权力在于自己，好的有能力管理的业委会是幸，不好的是祸，现在很多小区物业退场离开绝大多数都是小区业主忙目目的选举出欠费业主与对经营对管理及法律半知半解的半吊水的当选业委会成员造成。
用户97879175678
小区成立业委会是不是对业主有益，并不是绝对的，有些小区成立了业委会，反而更乱。
如果一个小区的业委会，能做到不自私，注重多数业主利益；有规则意识，依法依规决定小区事项；有正义感，敢于指责和制止业主及物业的违约行为；有廉洁心，不谋取私利；有市场经济意识，购买的公平竞争，与物业谈判的尊重市场经济规律；有敬畏之心，公开小区事项，接受业主监督；有良好的沟通能力，能化解邻里纠纷，这个小区相信会越来越好。
有些人主张成立的业委会，并不是奔着弄好小区的，或者被物业公司得罪了要借机报仇，或者想着借机谋点私利，比如私分公共收入、自己人高价干小区的活、免交物业费或停车费、引进自己的物业公司等。
奔着这些目的成立的业委会，在争取小区利益、与物业公司谈判甚至个人私下提过分要求时，物业公司会看到怎样的嘴脸。
有的物业公司也缺乏底线，既然你敢要，他就敢给。他甚至比业委会更黑，反正业委会收了钱，不敢多说话，他就可以各种方式在小区里挣钱，摆摊设点、违规动用公维资金、私搭乱建出租、减少人员配置节约资金、疏于维修保养设备等，全体业主最终会成为受害者，小区乱七八糟、设施设备故障频发、房产贬值。
有些物业公司不愿意看到这些人的嘴脸，或者实在是被压榨的无利可图，干脆一走了之，惹不起总能躲的起，大不了不伺候你了。
当然，也有个别物业公司，缺乏契约精神、沟通能力欠缺、服务水平不高、谋求利益最大化，最终被业主大会依法解聘的。但毕竟是商业公司，如果能盈利，谁愿意丢掉地盘呢？
我们当然欢迎好人成立业委会，怎样让坏人少做恶或者不作恶，无论成立前还是运作中，本人还有点实践经验，如有需要，可联系我帮你鉴别。✊
姜姜聊物业
小区物业管理委员会，应该纳入居委会统一管理！小区物业管理委员会的产生，应在居委会组织下进行，小区的物业管理委员会管理人员不准领工资，只准那些物业收费人员，保安人员，水电维修人员可领工资！小区收费及费用要逐月向业主公开，大额费用要事先征得业主同意。小区物业管理委员会每半年或一年换届一次，不得由小数人承包！从物业收费要比原来物业管理公司低，物业管理，小区各种服务，要比原来物业管理公司更好！
用户7504725066876
业主委员会应该全称叫业主代表委员会。业主委员会由全体业主或业主代表选举产生，代表业主利益，反映业主诉求，与物业公司签约，並监督合同的履行。业主委员会应五年左右改选一次，每年向业主代表会或业主大会报告工作，公布财务收支状况。业主委员会应该有工作条例或办事章程，该条例由业主代表会或业主大会制订。
一个小区，有的只一百多户人家，大的有几百户至几千户，总要有个机来管理，业主委员会就是一个自治机构。业主委员会应该在街道办事处的指导下进行工作，加强与办事处的联系。
我所在的小区，没有业主委员会，保安，绿化，卫生等都是由原来主管单位管的，但业主的意见却无法表达，反映了也没有人听，或听之任之，管理的不好。如果有业主委员会，就可以集中反映一些意见，合理的还是应该解决。
廖奇文
从面上看业委是代表业主对物业的服务进行监管，但是主要的目的是为小区的安定和谐，业委和物业实际是共同对小区的管理，有人认为物业只是服务业主，不该管理业主，试想一个物业对于部分业主侵占破坏其他业主的利益不管不问，那我们花钱请你来就扫地吗？小区车位紧张，物业不严管无车位小车乱停，我买的车位停不了，小区消防通道楼梯通道被业主占用，这样的物业用来干嘛的？就听那些无良业主乱来物业还不管，这样的小区早迟会象菜市场，小部分低素质业主随意了，可大多数的业主满意吗？所以，业委和物业不应该是矛盾的对立面，而应该是管理小区的共同体，至于物业撤离，在目前物管条例还没上升为物业法之前，这种状况还会有，主要是部分业主欠费造成的，虽然现在法律为保障小区的安定和谐，对欠物业费简化了起诉程序，但是很多的物业不想结仇业主，现在物价上涨物业调价很难，很多的物业难以经营了，再加上业主欠费，很多都选择离开，改行不干了，所以物业的离开跟业委一点关系都没有，物业实际是很希望有业委在小区存在的。
蓝夕阳836
无利不起早，好多成立业委会的小区，业委会成员都会拿着权利的大棒，要挟物业公司，向物业公司索要钱物。稍有不从就会指责物业公司这也不好那也不好、服务不到位等等。然后将一些小的瑕疵刻意放大化，煽动其它业主的不满情绪，轻着拒交费用，重着解聘出门。一些业主见有人挑头，觉得自己反正掏钱了，发发牢骚也是无可厚非的。把过去某一次与物业之间的一点不愉快也一股脑儿的发泄出来，岂不知真正得益的就是那些业委会成员，更加的显示出他们无上的“权威”，最后受害的却是业主。借刀杀人是好多别有用心的、为某私利的业委会成员的手段。去调查一下，没问物业公司索要好处的业委会究竟有几成？业委会成员中究竟都是些什么人？能正真为业主着想的又有多少？业委会的成员中不乏那些不交物业费的人、带头闹事的人，甚至于还有那些刑满释放的牢释人员，在这样压抑的空气中物业公司撤走也就不奇怪了。
鹰135212271
小区成立业主委员会业主就有了官方机构行使自己的权利，小区由于业主众多对于小区的管理意见一般很难统一，但是不论是小区的日程管理还是重大事项的决定都需要全体业主来决定，这时就需要选举出业主委员会对日常事项根据制定的规章制度进行管理，同时召集全体业主召开业主大会对于重要事项进行投票表决如何处理。
所以没有业主委员会之前，业主们相当于一盘散沙对于小区的管理力度很弱，并且现在有很多业主本身对于小区的管理就不是很在意，所以在没有业主委员会之前，很多时候小区的管理权力都会落在物业手中，也就导致了业主对于物业的某些不合理收费、不达标服务等情况无能为力。
这也是为什么在小区成立业主委员会之后，有些物业公司会选择退出小区管理，因为本应属于业主的权利由业主收回，物业公司作为服务型企业本身并没有管理权限。
