一杯白開水，你每喝一口，杯中的水就會少一些。樓市其實也是如此，每當一個剛需購房者擁有了一套自己的住房，樓市相應的需求就少了一份。
2010年至2019年，許多人的需求被"解決"。這10年每一年的商品房的銷售面積，都保持在10億平方米以上。特別是2018年與2019年，更是突破17億平方米。如果從賣房的金額看，去年更是逼近16萬億，創了新高。
這樣的賣房量，約是2004年的4.5倍，約是2003年的5.1倍。
2004年商品房銷售面積是38231萬平方米，2003年是33717萬平方米，這些數字不僅遠遠小於10億平方米，更是小於2019年末的待售面積49821萬平方米。
不管是開發商的房子，還是房產持有者的房子，最終都是要賣與剛需購房者的。但是，隨著很多無房者變成了有房者，房子的需求逐漸地在減少，供求關係正在悄然地發生變化。有機構經過測算預測，這種情況或許會在2020年出現。《經濟參考報》就發文指出，2020年全國商品住宅將供大於求。那麼在這樣的背景下，有三類人將會"很難受"。
一是開發商首當其衝。
過去房地產能夠獲得豐厚的回報，連華為任正非在回顧自己的創業歷史時，都感慨："過去我最應該去搞房地產，不應該搞通信，這麼傻，又苦又累又不賺錢"。
但是，過去能夠大魚大肉的房地產，在未來可能就要清湯寡水了。從2019年下半年開始，這種情況就有了徵兆，房子要靠打折促銷才能賣得掉。
有兩個案例被人們廣泛熟知，一個是廣州番禺某樓盤從46000元每平方降至36000元每平方，降幅超過20%；另一個是天津某樓盤從每平方10000元，降到6400元，降幅超過30%，被業內人士稱之為"骨折價"。
躺著就能賺錢的時代，已經一去不復返了。房地產過去高速發展的十年，透支了未來許多購房的需求。
適應得了大魚大肉，而適應不了清湯寡水的部分開發商，將最終會被淘汰。根據人民法院公告網數據顯示，截至到2020年2月9日，40天時間全國有近百家房企提交了破產文書。
二是炒房客將會在煎熬中度過。
人們都知道，只要房子能夠漲，炒房客就能生活得如魚得水；只要房子跌，炒房客就會很難受。另外，還有一種情況讓炒房客也坐不住，那就是房子不漲不跌，因為即使房價保持穩定，其實炒房客已經開始虧錢。
持有房產是需要成本的，而這個成本並不低，中泰證券以上海為例指出：當前上海持有房產成本為9%。換句話說，在上海買房如果房子沒有漲9%，那麼此時的炒房客是賠本的。
炒房客都是通過"快買"炒高房價，"快賣"獲利退出的方式，來操作房子，不可能長期持有。但是現在的情況卻讓他們很難受，外有開發商降價打折爭取了他們的"客源"——賣房子難了；內有漲落不大的房價讓他們無利可圖——賣房子虧錢了。
三是2017年之後買房的人們。
中泰宏觀首席分析師梁中華通過測算指出，本人觀察分析了100個城市，不同於2017年-2019年間的飛速上漲，這些城市的房價在2010-2016年間，整體表現非常平穩。
對此，許多購房者可能都有切身的體會。一位購房者曾經感慨，"墨菲定律"（如果事情有變壞的可能，不管這種可能性有多小，它總會發生）好像一直在盯著我，之前一直在買房的邊緣猶豫，終於在2018年下定決心買房，沒想到卻買到了山頂上。
而2020年之後，這樣想"吃後悔藥"的情況，應該會更多。能省下幾十萬，卻沒有省下來，任誰都不會好受。
房地產專家杜猛：2020年之後，會很受傷
北大房地產發展研究中心主任杜猛表示，2020年以後，房價將令國人很受傷，就像無底洞一樣具備嗜血功能。
城鎮居民人均居住面積已達39平方米，房子已經不再短缺，再把房子當作投資品，必然要受到房子的"懲罰"。要清醒地看到，房子的居住功能正在被強化。
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