1，
有一位读者在后台留言：
疫情过后，房子会不会“贬值”？
这位网友在去年12月买了一套房子，刚付了10万订金就遭遇这场疫情，现在有些着急，打算找开发商退房。
我笑了笑，没有回答。
因为每个人所在的城市不同，区域不同，不能一概而论。
不过，从大趋势上来讲，房产的价值是经济实力的体现。
越是发达的地区，人口持续进入，收入水平相对较高，房价会越来越贵；
而产业不断萎缩，人口不断流失的"收缩型"城市，房价也会越来越便宜。
但面对"黑天鹅"袭来，不排除房价会出现下降的可能，包括疫情给楼市带来的诸多不确定因素，也让不少购房者对房价存在一定的看空预期。
不过，要判断房产价值的问题之前，需要先判断疫情对楼市的影响。
2，
那么疫情对楼市有多大的影响呢？
昨天，一位学者悲观告诉我，房地产半年内难言乐观。
他的逻辑是这样的，等售楼部关上几个月，开发商资金回笼会出现问题，企业债务问题将浮出水面，房地产企业将可能大量破产，随后传递到个人层面，员工失业，房贷断供，只能将房子扔给银行。
当然，出现这样的局面，房价必然会"腰斩"，覆巢之下，每个人都会遭受不同程度的损失。
这种情况可能发生吗？
笔者认为，发生的概率很小，但也不容忽视，同时也要乐观。
这段时间，售楼部关了，房子不能卖了，这对于开发商来说，好日子一去不复返。
不过，大家也要知道，即使病毒没有完全消灭，全国的企业也会复工。
毕竟生存问题才是第一问题。
没有收入弃房断供的概率是100%，而病毒的致死率仅为2.1%，两害相较，自然会取其轻。
况且，聪明人都知道，疫情会改变人们不少的观念。
比如过去对房产的热衷，转向对健康或环境的重视。
包括中指院专家认为：疫情对房地产市场短期存在“冲击”，但长期仍然要有看好的信心。
预测今年一季度冲击较大，从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体呈现向后顺延的状况。
笔者认为，短期对个人和房企的现金流都是一次大考验，出局的往往是过去比较贪婪的人。
这些人当中，不排除一些炒房者或高杠杆买房的家庭，受制于资金压力，在极端行情下低于市场价抛售房产；
也不排除负债率非常高的房企，为了保命打出价格战，尤其是流动性不高的三四五线城市。
这些被迫让出的市场份额，虽然数量有限，但对于大部分准备买房的家庭来说，都是一件大好事。
3，
买房的人别急了！疫情过后房子会不会“贬值”？内行给出3点回应
①调控可能会松绑
这场疫情持续，房地产行业普遍面临困境，房企成交受限，不排除局势好转后，部分城市会通过松绑调控来拉动房产行业的发展。
这点猜测并不是空穴来风，近日媒体传来10天20家房企倒闭的消息，虽然大部分是资产重组，债务纠纷，但同时透露出房地产企业销售活动完全停止，回款和偿债的压力越来越大，复工和持续经营难以为继的现状。包括一些房地产协会乘机喊出了"救市"的口号。
由此可见，房价可能存在稳中有落的可能，但空间相对有限。
那么，一部分被调控限制在外的刚需朋友，可能会迎来买入核心区域的机会。
②年轻人观念改变
过去年轻人觉得房子买得起就买，买不起就租。
但特殊时期，很多租客却被挡在小区外，甚至还传出有房产证才能进门的闹剧。
这样租客和房主区别对待，本身就不公，加上酒店停业，租客一下子没住的地方。
这让年轻人瞬间明白了一个道理：
有属于自己的一间房子，房子再小，都更能保障自己的安全与权利。繁荣时，可升值，灾难时，可避难。
所以，笔者建议，房产贬值就是一次上车的机会。
对于普通人来说，买房不是为了赚钱，而是为了一个安稳的居所，安心拥有你的房子，或者，认真开始实行你的购房计划。
当然对于买不起房的伙伴，也不用着急，
今年国家住建部大力发展租赁之下，未来入住公共性质的租赁房，房租可能便宜市场价很多。
③线上买房火热
线下的售楼部关闭，但线上买房却开始火热。
最近不少房产销售也纷纷开启"线上售楼部"，为购房者提供了安全便捷的看房解决方案。
据58同城安居客房产研究院发布的《国民安居指数》报告显示：从用户行为指数来看，通过房产平台线上VR看房的占比提升明显，环比上涨57.7%。
这充分说明，虽然客户开始通过网上看房的增多，但这可能也会导致更多低价的房源在网上集中出现。
综述，买房人别急了！疫情过后房子会不会“贬值”？内行给出3点回应。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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