楊先生1號
最近一直在看佛山、中山的房子，想買一套，還是剛需。小菜認為，只要經濟允許，現在完全可以下手，不用猶豫，不會吃虧。下面是小菜的一些想法，分享給你，希望提供些參考：
第一、猶豫不決顯示了你對今後房價信心不足
小菜認為，你之所以猶豫不決，更多還是對房價信心不足，尤其是擔憂短期內房價下跌。但房價真的值得你去擔憂嗎？短期房價看政策，我們一起來梳理一下：
01、中央政策
去年12月10日，中央經濟工作會議如期召開，關於房子主要說了三點：
（1）堅持“房住不炒”決心不變！說明中央在今年還是要繼續調控。
（2）繼續賦予地方“一城一策”自主權和靈活性，保持地方城市發展活力。說明地方還有政策微調整的自主權和話語權。
（3）“穩房價、穩地價、穩預期”仍然是今年政策調控主要目標。說明多地房價下行壓力仍然大，少部分城市上漲壓力也大，雙向調控穩房價就是主要目標。
02、地方政策
（1）佛山
今年，佛山特定區域限購仍沒有全面放鬆，政策保持穩定。
2019年11月，佛山定向鬆綁人才限購，人才在佛山購房不受戶籍、個稅和社保限制。
2019年8月，豪宅稅標準上調，單價突破2萬/平米。
（2）中山
2019年，兩度放鬆了樓市政策，以應對房價下滑。
今年，限購依舊，政策平穩；購房貸款實行差別化信貸政策未變。
（3）港澳
2019年11月，港、澳政府均發佈新措施，港、澳居民在灣區城市購房，享受當地城市居民待遇。
03、金融政策
3月起，存量浮動利率貸款置換LPR，增加LPR運用。
1月初，央行降準釋放資金8000億，增強了商業銀行信貸資金實力，有利於保持按揭貸款政策寬鬆，傳導LPR下行，減少月供壓力，刺激樓市交易。
04、意外事件
毫無疑問，武漢新型冠狀性病毒突發事件對今年樓市還是有衝擊的。最直接的衝擊就是央行防水8000億，讓節後樓市“小陽春”化為泡影。
這個突發事件的負面影響會持續多久？會在多大程度上影響今年房價走向？取決於疫情防治週期。
但隔離期內，壓抑了部分購房需求，一旦疫情結束，這些需求會集中釋放，難說還會有一小波小漲行情。
從政策端看，政策目標以“穩”為主，短期內房價大漲或大跌都是不允許的，那今年房價就是穩的！擔憂房價大跌就是多餘的，等待房價大跌再買進也是不現實的。
第二、為什麼買佛山、中山的房子不用猶豫？
01、灣區規劃
2017年，總理在政府工作報告中首提“灣區經濟”理念，並鼓勵、探索香港、澳門加入泛珠三角城市群建設；2018年，開始規劃粵港澳大灣區，並將灣區城市數量圈定為11個，中山和佛山位列其中；2019年2月，粵港澳大灣區發展規劃落地。
這個灣區規劃，對佛山和中山未來房價意味著什麼？
（1）未來城市發展方向是灣區
2019年末，我國城鎮化率達到了60.6%，跨過了60大關！按國際標準看，有以下一些積極意義：
A、基本實現城鎮化，國家已從鄉村社會轉型到城市社會。
B、國家城鎮化處在了快速發展末端、重點發展初期，今後城市發展將會分化，房價發展也會分化，有的城市漲，有的城市跌。
C、今後國家城鎮化要依靠重點城市、城市群和灣區帶動，引領經濟發展、金融發展和科技創新；未來城市發展方向是城市群和灣區，而灣區是目前最先進和強大的城市發展形態。
（2）從世界成熟灣區的房價差距看，灣區房價普遍高於非灣區城市房價
粵港澳大灣區和世界三大灣區之一的舊金山灣區有很多相似的地方，加上舊金山灣區是很成熟的灣區，參考該灣區城市房價，有助於我們正確認識和把握大灣區房價未來趨勢。
2019年第四季度，加州灣區中位房價87.5萬美元，是全加州房價中位數的1.5倍；核心城市舊金山中位房價114萬美元，是灣區城市克拉米拉縣的1.4倍；灣區城市阿拉米拉縣中位房價788800美元，是全加州中位房價的1.3倍。
也就意味著：灣區城市房價普遍高於非灣區城市房價；灣區核心城市房價高於灣區普通城市房價；灣區普通城市房價也高於非灣區城市房價。
數據來源：加州房地產經紀人協會和kunkunpku公司
再看下2018年灣區房價中位數和各大都市圈房價中位數情況：
很顯然，灣區房價中位數明顯高於美國其他城市圈房價中位數，多的達4倍，少的也到了1.8倍，差距很大。
佛山和中山都是大灣區的衛星城市，分擔四大核心城市的部分功能，並依託灣區平臺獲得進一步發展，加上國家扶持，未來佛山和中山的房價會比全國很多省會城市房價前景要更好。
結合已經比較成熟的舊金山灣區房價特徵，未來大灣區逐步發展成型後，作為衛星城市的佛山、中山房價必然會高於非灣區城市房價，前景可期。
02、經濟發展
（1）佛山
深圳GDP依然領跑廣東各市，廣州緊隨其後，佛山位居第三。從2018年9935.88億增長至10751.02億，瀟灑地邁入“萬億俱樂部”行列。
佛山經濟之所以如此強勁，還是源於實業拉動。佛山人有濃郁的製造業情節；企業家喜歡實業，還比較務實；官方又特別支持實業發展；加上緊鄰廣州，有便捷的銷售渠道和市場，這就註定佛山經濟會持續、穩定發力！
（2）中山
與佛山經濟形成鮮明對比的是中山，2019年中山經濟嚴重下滑，從2018年第6位跌至第9位，增速排名墊底。
中山經濟下滑的重要原因還是房地產。2015年，深中通道利好，中山樓市被點燃，外地購房客紛紛湧入，推高了房價；2017年，政府不得不限購，購房客逐漸退去，樓市開始降溫。
銷售乏力導致投資銳減。2019年，中山房地產開發投資暴跌近3成，商品房竣工面積和銷售面積雙雙下滑。缺少地產拉動，中山經濟開始下滑，說明中山經濟增長過度依賴房地產投資。
除去房地產拉動，中山經濟似乎缺乏新的動力，產業承接跟不上，人員新增乏力，消費乏力，加上外部經濟環境不理想，中山經濟頹勢顯現，下滑就在情理之中。
大灣區9城中，8城進入前10，剩下1城肇慶，2019年GDP為2248.8億元，增速6.3%，掉隊不是太嚴重。從經濟層面看，小菜推薦的灣區城市買房順序為深圳、廣州、東莞、佛山、珠海。
03、土地供需
（1）佛山
2019年，佛山共成交土地面積415.1萬平米，同比2018年下滑11%；成交金額745.3億，同比2018年下降17%；土地成交量價齊跌。
2019年，佛山共成交78宗土地。其中，有4宗土地是二次掛牌後成交；從撤牌情況看，有15宗土地遭遇撤牌，有5宗土地流拍。
樓面價情況：78宗成交土地中，有26宗土地樓面價破萬！最高的位於桂城黃岐，樓面價為17480元/平米；最低的位於高明西江新城，樓面為1138元/平米。
總體而言，佛山土地成交平淡中有驚奇，單地塊成交價和樓面價均被刷新；另有多達52家新晉房企佈局佛山，顯示市場對樓市信心十足。
（2）中山
2019年，中山土地交易市場很“冷”！共掛牌土地66宗，實際成交44宗，成交面積143.5萬平米，成交金額30.84億；同比2018年，成交面積下降32%，成交金額下降69%，量價雙降，降幅都很大。
其中，有11宗土地為商住用地，僅成交8宗，合計39.5萬平米，同比2018年下降18%；平均成交樓面價6755元/平米，同比上漲14%。
總的來說，2019年中山土地交易市場很“冷”！無論在成交宗數、面積、金額，還是新晉房企數量（6家）？都無法與周邊城市比。但土地供應減少，樓面地價上漲，預示今後中山房價上漲概率大增。
數據來源：合富研究院（中山）監測數據整理
04、房價指數
中指院2019年12月全國百城新建住宅價格指數顯示，佛山環比11月上漲0.1%，漲幅進一步收窄，房價趨於穩定；中山環比11月上漲0.61%，房價止跌，有回暖趨勢。
二手房成交情況看：
2018年，佛山住宅共成交164778套，成交面積1474萬平米；同比2018年，套數增長52.93%，面積增長21.8%。
2019年，中山住宅共成交63166套，成交面積694萬平米；同比2018年，套數下降3%，面積下降4%（合富研究院數據）。
無論新房，還是二手房？中山樓市都很冷，完全被佛山吊打；顯示中山樓市有較大議價空間，市場對樓市信心下降，短期內出現下跌行情就在情理之中；而佛山樓市成交火熱，市場供需兩旺，信心十足。
05、人口情況
（1）佛山
2018年末，佛山常住人口790.57萬，同比上年新增24.9萬人。其中，城鎮常住人口750.92萬，佔比94.98%（城鎮化率）。
2019年統計數據還未出爐，但得益於灣區規劃落地和佛山政策優越，預計佛山會新增40萬以上的常住人口，戶籍人口新增20萬以上，佛山對人口的吸引力越來越強。
（2）中山
2018年末，中山常住人口331萬，同比上年新增5萬。其中，城鎮常住人口292.44萬人，佔比88.35%（城鎮化率），同比提升0.07%。
2019年統計數據還未出爐，但從往年新增人口趨勢以及全年未有新的吸引人口舉措看，中山新增人口情況沒有意外，仍將保持在個位數。
從城鎮化率、常住人口存量及增量情況看，中山完全被佛山吊打；從影響房價走勢看，新增人口越多，購房需求越大，房價上漲的概率就更大，未來房價的穩定性就更好。
第三、買房的一些建議
01、選房子的建議
房子的存量越來越多、品種越來越齊全，買家選擇餘地越來越大；在這種情況下，不論剛需買房，還是投資買房，都應該把房子選好，未來換房、轉手時才更容易。
一般來說，選地段更好、小區體量更大、有地鐵配套、帶學區、生活配套完善、房屋戶型理想、樓層和朝向都比較好的房子，以後接盤的人會更多些。
當然，要完全具備這些優勢的房子不多，很難都具備；對於灣區城市的房子而言，地鐵是出行必備的，這個要考慮進去；還有就是小區體量、樓層、朝向和戶型這些關係到居住舒適性的，要考慮；至於學區和生活配套，就視個人情況定。
02、中山和佛山，選哪個？
通過上面的分析，已經很明顯了，佛山前景更好，中山前景稍差些；從房價前景看，選佛山會更好些。但究竟如何選擇？決定因素在於你個人的工作和生活便捷性。
03、量力而行
不管選哪城？買什麼樣的房子？主要得適合自己、量力而行，住得舒服，活得輕鬆就好！灣區的房子，肯定比非灣區城市房子前景好，不用擔憂。畢竟，中國只有一個粵港澳這樣的大灣區！
房壇法菜
我從事地產行業5年，從目前市場行情來說剛需可以下手，原因如下:
首先佛山、中山處於粵港奧大灣區規劃的九大城市群的主要城市，中山靠近廣州、珠海，佛山靠近廣州，現在廣佛同誠6年了，廣佛地鐵網全部動工了，後期還有更多的地鐵規劃（11號線）通到佛山，實現廣佛30分鐘生活圈。
其次，全國房在16、17年二年出現爆漲，從18、19年就平穩，優其19年穩中有降的趨勢，現在價格去到比較低的階段，但再降的可能性不大了，因為很多開發商入手的地價很高，過低ZF也會調整政策，刺激購房，不過目前沒有這麼快，很多地區還沒解限，限購政策也是在間接性放開（如佛山本科畢業在佛山就有證明可購限購區房一套）。
最後，中山中心城區及近珠海房價會高些約在13000－18000，其它區域都在10000－13000左右。佛山整體房價比中山高，南海千燈湖、佛山新城、北滘新城、大良東區這些限購優質區域都在20000－30000間了，不限購容桂、倫教位置有優勢不限購價格在10000－17000間，個別也有8000左右的如容桂碧桂園鳳凰灣。
個人認為如考慮佛山首先考慮不限購倫教鎮，倫教近廣州，與北滘一橋之隔，低於北滘近6000－8000的單價，性價比高，很受廣州客人選擇，房價也不高，15000單價有的選。以下是倫教幾個大型小區金貌圖。
周濤9480
如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
四，不管怎麼說購房都是一種穩定的投資，選擇一套好的房子比你做生意，做買賣都挺強的。穩定！不漲它是家，漲了就是賺！
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
你好。你說的這兩個城市，我剛好都有買了房子。
司令認為，對於剛需而言，只要是量力而行的買房行為，任何時候買都不會是最壞的時候，但是你說要挑到最好的時候，這就太複雜了，普通人基本做不到。你猶豫當下是不是好的買房時機，無非是想知道房價還會不會再降點兒。這麼說吧，如果房價再降一點，給你買到了，你算小賺了一點，但是把戰線拉長十幾年，買房省下的這點錢，真不算啥。反而是剛需錯過比較好的買房時機，越買越偏越小越舊，那往後十多年，才是得不償失的。
與其在挑最好的入手時機，不如好好評估好自己的購房需求。究竟自住為主，還是投資為主。倘若自住，那麼根據自己的交通通勤作為首要條件，兼顧未來小孩的教育配套，其次還有周邊的生活商業配套，這關係到你買了房入住後的生活質量。對於小區的選擇上，這個看個人喜好，當然在自己力所能及的範圍內，儘量買貴一些的小區，大概率不會買錯，畢竟你是剛需，一定是自住佔主導。
最後，再說說中山、佛山這兩個城市的對比，這兩個城市我都有物業。論整體的升值空間，佛山這個城市的基本面會比中山好一些。因為隔壁有廣州這個蓄水池。但從居住體驗上來看，中山的舒適度並不輸佛山，在空氣質量、環境等緯度上，中山整體確實比佛山好一些。
以上，希望可以幫到你。
佛系樓市
今天小編和大家聊一個剛需都會糾結的問題：買房是看著自己的銀兩先上車，等有錢再換更好的？還是咬咬牙關，砸鍋賣鐵，一次性買好的呢？
（對於已經存夠鉅額首付，或者打算一次性付款的土豪們，請自覺迴避。）
週末，小編和一群朋友吃飯，聊著聊著就聊到了結婚買房這個問題上。有個朋友沒多想，一開口就彈出了一金句（為了達到押韻效果，請用白話閱讀以下句子）——
先解決有冇，再解決好唔好！
正方：剛需先解決“有沒有”
這位兄臺是一枚妥妥的剛需。他大學畢業兩三年了，一直和家人住在民眾的大別墅裡。現在到了談婚論嫁的年紀，自己“沒房”的天然屬性就掀出了一個大問題——結婚之後住哪裡？
朋友說，這幾年中山的房價漲得是在太厲害了！每次想到買房這個問題，都會狠自己沒有早出生兩三年。早幾年，中山的房價不過四五千一平，算起來四五十萬就能買到一套房。可那時候才剛畢業，真沒有買房的需要，也沒有深切體會到房產的價值。
如今，到了要考慮婚房的時候，才發現四五十萬已經只能支付首付了！
思考掙扎一番，朋友發現從0到1的變化比較重要，至於這個1的含金量有多少，那隻能量力而為，退而求其次也在所不惜。既然買不起房子，那就自建房子吧。
理清了自己其實只在乎有沒有地方住，問題就變得更簡單了。他認為，在自家的屋地蓋房子也是個不錯的選擇，成本只要七八十萬，比很多商品房都要便宜，還可以蓋兩層，樓上住人樓下出租，看上去是一筆不錯的投 資！
如果沒有地的網友，其實可以考慮次新房、甚至樓梯房，你還年輕，爬幾層樓梯又會怎樣呢？
反方：咬咬牙，一次性買最好的！
上面那位兄臺剛說完，立刻遭到了女朋友的白眼——住在山卡拉，首先交通就不方便，更別提其他的生活配套了！
也有男性朋友認為，先上車再換房，看似美滿，現實問題多多：
首先，要解決二套房的首付問題。都已經是剛（qiong）需（ren）了，就說明已經把所有的積蓄都扔進首套房的首付裡，還要每個月吃力地給月供呢！此時，換房仍需要一筆鉅額二套房首付……是不是有點牽強，有點鴨梨山大呀？！
當然，如果不想在經濟上有那麼重的負擔，確實可以先把現在住的房子賣掉，再來換房。但現在又有哪個好心的買家，會讓你繼續住在他買走的房子裡，等待新房的到來呢？過渡期會不會流離失所、無家可歸？
其次，以前是貸款還清了，還可以算一套，現在還清了也只能算二套。目前，二套房的房貸利率已經上浮了至少30%，比首套房利率要高得多，而且二套首付要給四成，折算下來其實並沒有賺到賣房換來的差價，並且經濟壓力更大。
該來的遲早要來，該還的遲早要還。與其大費周章換房，還不如咬咬牙，一次性買最好的。他認為，前期確實是辛苦點，要厚著臉皮四處問親戚朋友借錢湊首付，然後把一個月工資都全部獻給房貸，成為悲催的“房奴”，但起碼這輩子的住房問題一次性解決了！
當然啦
後面那位朋友說得輕巧
畢竟湊齊首付不容易啊！
更何況
目前住宅首付起碼50萬呢！
光是湊錢這件事
是不是又要把買房這件事
耽擱到猴年馬月去了呢？
到頭來會不會連郊區樓梯房都買不起？
所以
大家認為剛需買房
到底是有條件先上車呢？
還是湊一筆鉅款一次性買好的呢？
歡迎在評論區說說你的買房經歷！
地產我洪爺
剛需買房。我認為什麼時候買都合適。如果是投資的話，就另當別論。如果你現在急需買房。無論是中山還是佛山。都可以去買。當然，這個得根據你的工作需要。如果我要買的話。我會首選佛山。廣佛一體化。佛山是有很大的優勢。佛山無論是在經濟規模。還在地理位置上面。都要勝於中山。從長遠看。佛山的房產價值。升值潛力。都要強於中山。當然。這只是我個人的建議。只供參考。
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德興果業
聯繫我我有一套房子要賣120方的
餘生組也
可結合自己的用房需求，再根據最近土地拍賣的價格比是上升了還是下降，當前樓市級別總體處於低的階段。可以考慮入手，還有就是看當地的相關政策，公積金還是商業貸，這對還款來說是一個重要環節，能省則省。
南寧房產小忠
資金週轉可以就買近自己工作的近的地方，您是首套房剛需，不買也是這樣幫房東還房租而已，就一個月供，就看最後房子是不是屬於自己的
交朋友的李小鵬
就宏觀整體看，市場低迷、政策寬鬆時，最適合出手；
就個體而言，如果您急需，更適合出手。
