大家好，我是有米姐。
此次疫情是否讓大家感受到我們在地球村生活。
比如中國口罩不夠，就全球採購；
中國工廠停工，就導致韓國現代汽車停產數日；
特斯拉在美國股市連漲，就導致與特斯拉相關的國內個股也接連漲停。
世界是一個整體，我們的經濟也不能獨善其身。
所以我們都要加油，一定能度過危機。
有危就有機，
有小夥伴問，現在是買房的時機嗎？
今天我們來聊聊。
1
一般年後是房地地產行業的“小陽春”，
根據《2019-2020年返鄉置業調查報告》顯示，
在2020年春節期間，超過68.6%的受訪者傾向於返鄉置業，其中包括家鄉城市以及自己所在的省會城市。
希望在自己工作城市置業的人群佔比29.8%。
現在大家都不出門，“小陽春”也沒了。
那房價會下跌嗎？
以史為鑑，先看看2003年非典的情況。
當年國內房地產僅在三季度有所下滑，隨後就出現明顯反彈。
這個影響看起來不太大哦，嗯嗯，是有原因的。
2003年國內的房地產剛處於起步階段，受大環境的影響相對有限，
且政府在當年8月，首次明確房地產為支柱行業，銀根出現明顯寬鬆，所以房價很快就反彈了。
那參考2003年地產相對成熟的中國香港呢？
2003年，香港樓市本來開始回暖，然而因為非典，
讓原本受1998年東南亞金融危機影響，樓價從1997年曆史高位一瀉千里的狀態，又繼續下挫，
相比1997年，2003年香港的房價下跌了70%以上。
也就是說，1997年100萬買的房子，到2003年只值30萬。
很多人的房子變成負資產，香港影星鍾鎮濤就因為供不起樓等原因宣佈破產。
痛心啊！所以千萬不要以為樓市只會漲，不會跌。
提個醒哦：
這次疫情讓不少人深切意識到，不能有過高的負債率。
我一朋友月入1萬，房貸月供8000元，平常根本存不了錢。
現在他所處的旅遊行業只能發最低工資，他面臨著斷供的狀態。
幸好現在銀行有政策，受疫情影響暫時失去收入來源的人群，可合理延期房貸，但還是要還的啊。
一般來講，房貸不超過同期收入的28%是比較合理。
而我朋友的負債率高達80%，根本承受不了一點風吹草動，
這也讓他明白了現金流的重要性（戳藍字可回顧哦。）
2
其實除了2003年，國內樓市也經歷過幾次過山車。
如2007年達到小高峰後，受2008年全球金融危機影響，部分城市回調幅度高達30%，
2014年受政策影響，個別城市房價回調超20%。
而在2016年暴漲前，很多二三四線城市在2011-2015年橫盤了五年。
2018年開啟了本輪樓市調控，堅定“房住不炒”，部分城市降幅超10%。
總結一下：
房價跌得多的年份，主要是受經濟環境影響，如1998年、2008年。
而突發事件導致的房價下跌，通常很快會出現反彈，如2003年。
此次也是突發事件，所以初步判斷是，
房價會降，尤其是三四線城市，
但降幅不會太大，畢竟國家對房地產強調的是“穩”。
3
房企最有降價的需求，去年底已出現降價的苗頭。
我朋友在順德就因為開發商大幅降了10%入手了一套大戶型。
現在的情況更糟糕，售樓部不開，大家也不出來看房子，
房子更賣出去，但房企的銀行利息、人工支出等都要給，
為了回籠資金，房企就會降價促銷，估計3-4月份會有一波降價促銷潮。
所以，想買新樓的小夥伴，現在多留意新盤信息，等哪天促銷了，就可以下手了。
至於想賣樓的，現在賣肯定要降價賣。
那誰會在降價的時候賣？
急需資金的中小企業可能性最大。
受開工延後影響，沒有充足現金流的中小企業，交不出房租和工資，資金鍊就會斷掉。
這時有房產的企業就會急於出售來保證現金流，凡是急就會降價賣。
我朋友在2015年就親身經歷過：
她一直在看廣州市中心的豪宅房子，剛好遇到了一套比市面降價了10%有多的房子，
後來一問，原來是公司房，剛好老闆需要資金週轉，所以降價賣。於是她想都沒想，立馬成交了這套房子。
這就是“撿漏”，而且公司房一般是豪宅（抗跌風險能力強）。
所以啊，趁現在也處於這種情況，多和中介打聽一下，說不定能“撿漏”到豪宅哦。
4
對了，經歷此次疫情，選房子時可加上這兩個條件。
一是，選醫療資源豐富的城市。
此次新冠肺炎很多城市的收治能力不足，醫療資源供給不夠，導致很多病例得不到及時治療。
那麼生活在醫療資源豐富的城市，安全感會倍增。
哪些城市醫療實力較強？
從2018年的數據來看，北上廣是第一梯隊，其次是省會城市，如天津、重慶、成都、武漢、鄭州、杭州、哈爾濱、瀋陽等。
二是，選物業管理好的小區。
疫情正考驗著各小區的物業管理水平。
有些負責任的小區物業，實行嚴格的人員登記管理，電梯間高頻消毒，且配備紙巾用於按鍵，幫業主收發快遞。
而有的小區，物業公司管理隨意，進出也不問，小區環境也沒怎麼愛護，很難給業主提供安全感。
以前買房總說地段和學區，物業管理不是買房考慮的必要條件，
現在加上這條，物業服務的水平未來將更多地體現在房價上。
好了，今天就分享到這裡，
你們有什麼買房經歷，
歡迎在評論區留言分享哦。
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