近日，合肥最新房價數據曝光，政務均價2.88萬/㎡，濱湖均價2.14萬/㎡，包河區緊跟政務、濱湖、廬陽，位居合肥九區四縣一市的第4位。
眾所周知，買房就是買一個區域的未來。濱湖區是省府位置所在，政務區是市政府位置所在，兩區價值不言而喻。
而在包河區，中央公園板塊緊鄰省府，龍川路板塊緊鄰政務區，包河區或將成為合肥下一個房價增長極。
那麼，目前包河這兩大潛力板塊的熱門紅盤都有哪些呢？
NO.1 | 壹
政務東：江南園林的中式豪宅
首先來看包河區龍川路板塊。龍川路板塊與政務區僅一路之隔，資源同享，地理位置優勢明顯；目前區域內在售新盤有建發雍龍府、信達天御以及純新盤合柴1972。
建發雍龍府主打中式園林建築，被稱讚為“安徽第一中式豪宅”，直擊高淨值人群對於江南園林的嚮往的心，收割了大批改善客群。
目前在售二期高層，戶型面積約112-138㎡，均價2.38萬/㎡；在售複式洋房，戶型面積約125㎡；在售聯排別墅，戶型面積196-350㎡，套總價590萬起。
據悉，項目一期預計將於今年6月交付，社區實景、樓盤架空層等細節也已曝光。
從社區實景來看，“三進園”、“三坊七巷”、六角攬月亭、戲臺、涼亭、古橋、假山、疊水、林樹，江南園林疊石理水、水石相映、花木眾多、佈局有法、亭臺宛轉的精髓盡萃於此。
從樓盤品質來看，目前項目已開放的一樓架空層，根據不同年齡段，針對性打造了健康運動中心、老年康養中心、青年交流中心、兒童泛會所這4個不同主題生活區，精緻而實用，獲得業主的一致好評。
從生活配套來看，緊鄰政務意味著同享配套，建發雍龍府距離萬象城3公里不到，在政務區均價已破2.8萬/㎡的背景下，這三公里是近5000元/㎡的差價；同時項目緊鄰商業IP—合柴1972文創街區，區域正在快速成熟。
NO.2 | 貳
省府北：中央公園旁低密洋房社區
其次，來看中央公園板塊。中央公園板塊西側是在建中駱崗中央公園，南側是濱湖省府板塊，北側是主城二環，位置優勢明顯。
駱崗中央公園（在建）面積相當於10個天鵝湖、3個曼哈頓公園，規劃定位於“合肥新地標、安徽新中心、面向世界新舞臺”。
省府板塊的意義眾所周知，優質城市資源最終都將向資源調配者靠攏，緊鄰省府意味著中央公園板塊未來可同享省府配套。
目前中央公園板塊在售新盤有金科博翠天辰、龍湖景粼玖序、高速時代首府、樂富強悅融灣、濱湖陽光裡以及純新盤城建琥珀晴川裡。
金科博翠天辰目前在售高層，戶型面積103㎡、104㎡，均價2.1萬/㎡，在售洋房，戶型面積116、143㎡，均價2.5萬/㎡。
從位置來看，金科博翠天辰距離中央公園最近，直線距離約1.2公里；另外，項目距離地鐵5號線黃河路站（在建中）約300米，5號線南段預計今年可提前開通運營。
從配套來看，除了中央公園、地鐵5號線，項目周邊有黃河路小學（在建中）、西安路學校、滬上人家西中學、十五里河公（規劃中）、中科大第一附屬醫院總部（在建中）等配套資源。
從項目規劃來看，金科博翠天辰規劃為高端產品系“博翠系”，項目體量巨大，總建築面積約29.8萬㎡，洋房佔比約70%，是純正的低密洋房社區。
從社區配置來看，項目內部景觀規劃有五重園林景觀，4大主題花園；3000㎡下沉空間內集鄰里中心、游泳池、健身房、下沉式庭院等功能於一身；夜光跑道、直飲水系統、全齡化人文設施配套等一應俱全。
NO.3 | 叄
結語
政務均價2.88萬/㎡，省府最高價已超過2.5萬/㎡，從政務到濱湖，一次次驗證了位置對於房產價值的重要性。而判斷位置的好壞，就是看板塊的發展潛力和配套建設。
很顯然，省府北、政務東，包河兩大熱門板塊的位置優勢明顯，相比其他板塊更具有想象空間，上述兩個項目的性價比也更高，同樣的預算戶型面積可以再大一些，樓層可以更好一點。
對於改善客群來說，地段和環境是重要參考因素，意義不僅僅在於住的舒服，還有房產的增值保值；同時，用最少的買房成本，使利益最大化才是正確的買房邏輯。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
