手里有小几百万能投资商铺或住房么?

A禅心悟道


若是五年前,你问有钱买商铺好,还是买住房好,我会毫不犹豫的告诉你,一定要买住房,今天,只能告诉你,想买住房,只能到一二线城市,才会有机会,因为这些地方是未来的主战场,而其他的地方一般都不看好,因为吸虹效应,自然会把更多的人才吸引到一二线城市,你们觉得呢?

当然,买商铺是一个投机的事情,投机并不是你们理解的那样,而是投资机会,什么是机会,很简单的道理,正规的手续,没有第三方操作,开发商就是缺资金,而且面积较大,买上了以后,计算一下回报率,可能都能达到8%以上,这样的商铺,可以迅速把他拿下,哪怕预留一点杠杆,只要能够做到以租养贷,那没问题,关键是这样的机会,到哪里去捕捉,一是找中介广撒网,给他们点好处,或者多承诺点,都无所谓,二是有这方面的资源关系,可以多拖人帮着,打听打听,等等,通过这些工作去捕捉到机会,机会就是投资的机会。

投资住房,也是如此,要么你就去投资那些幸福人家的房,你贩卖的是幸福感,要么你就去投资大平层或者别墅,因为这些房子都是轮流住的,随时有可能都要出手卖掉,那你拿的现金,直接把他们收购过来就行了,他们急需要钱,可以把价格,往下压一压,都是没问题的,赚的就是这个钱,这些都是人为创造的机会,你可以去投资。

实际上,投资房产,还有很多方法,比如说直接对赌拆迁,购买小产权,出租出去,相当于商铺一样去做高回报率,等等,有很多种方式,就看你认同哪一种,哪一种风险更小,你更倾向于哪个?


股市老毛


其实分别谈一下就显而易见了:

1.房产投资最重要的是周期性和可遇见性。

周期性也就是说,你该什么时候买房,买什么样的房,或者说买哪里什么区域的房。相比较一线城市和副一线城市房价个人认为有点高了!有些二三线的也也有比较高的,其实这并不影响买房和买房投资(例如这次疫情,高密度高容积率的房产会让人有些困惑和阴影,我相信低容积率房产别墅排屋或者叠墅的住户应该烦恼或者避讳的就会比较少吧!这里就形成了改善性住房的市场!)每个时期人们追求和期望的东西会不一样,所有房产投资不是一成不变的投资高楼30层的那种,其实还有更多更好的品类选择!

可遇见性是说,某省某市什么未来有确定的发展规划(例如早几年的杭州某会举行深圳合肥等)这里我可以透露一下海南未来有个市的发展规划会很强悍,未来几年内房间有可能会出现翻倍的行情,如果想知道,关注本头条号!

2.商铺投资简单区分以下几种:

(1)商场内商铺

(2)商场外沿街商铺

(3)商业街商铺

(4)小区楼下或者近小区商铺

(1)(2)(3)都被pass的体无完肤了,唯一只剩下(4)可以考虑,毕竟是生活的一部分便利才是王道!有些一年下来比银行利率高一些,有些也接近。但是毕竟卖商铺的成本税高,买卖的要慎重!



沉心浅行


这个问题不好说,但我感觉不太行!

主要这几点必须考虑

1.安全性

2.流通性

3.回报率

4.替代性

下面从这几点逐一分析,至于行不行相信你会自己判断的

1.安全性

这是个谁都知道的问题,正是投资的核心所在,安全是贯穿整个投资的终极决策原则。在此不多赘述总之第一就是本金的安全性!

2.流通性

资金本身就是为流通而生的,只有流通起来才有意义,不管投资什么必须考虑能否变现活直接周转流通。如果无法流通投资就变成消费了!

3.回报率

这个是非专业人士最喜欢探讨的问题,然而只要前面两条可以通过,回报率可以忽略,比如很多前期项目,或国家项目。房产一样也有忽略回报率的情况!

但投资就是为了赚钱,房产回报有两个方面,

1.房价

2.房租

房价未来无法确定,可以假设保本,那么回报就剩房租了!这样问题就容了!请问房租能抵得过银行定期利率吗?很多小银行利率是很吸引人的!

4.替代性

这个并不重要但。必须认真考虑。除了当前投资项目有没有更好的,这个需要考察研究,不能我觉得或者我不想!


交易那点事


本人从事房地产销售5年,已自认为最房地产投资还是比较了解的,目前电商,直播卖货等等对线下商业冲击太大了,而且未来会占领更多线下市场,我们卖商铺的佣金是住宅的3-5倍,为什么,因为难卖些,商铺投资风险大,建议投资1.2线城市住宅,住宅市场10-20年是不会被任何行业所颠覆的,而且1.2线人口都是流入 ,人多就会有住房需求,看涨1.2线城市住宅,联系投资品牌开发商的住宅。


作手徐一


物以稀为贵。当大家都认为一铺养三代的时候就变成三代养一铺了!


小咖会报


商铺的投资风险很大,现在电商市场,商铺不好混,一线城市当然可以,但得有房票才行!二线城市要仔细挑地段,反正钱拿在手里是最吃亏的!贬值太快!


普渡闲人


这个问题我很高兴回答你,投资商铺也好,住房也罢,关键是地段,地段,地段。但是按照现在的目前市场行情的话,房地产是不怎么样?不建议投资


老狼大叔


投资金融


期市晓文


商铺不能投资。可以投资一线城市的房产和强二线城市商品房


xu小牛


意义不大,现在电商发展太好


分享到:


相關文章: