自商品房出現以來，房價成了經久不衰的話題，房價的漲漲落落也一直牽動著無數平民的心。買了房的，盼著房價漲漲漲；沒買房的，盼著房價能夠落一落。跟我們等公交車一樣，上車前不顧一切往上擠；而上車後，往往對下一站要上的人不耐煩“坐不下了，坐下一班！” 不同的是，公交車走了還有下一輛，而房價卻是一騎絕塵，再也回不來。
不論現在是在焦急等車的，還是已經坐上車的，請記住你的目的地，並且記得裝一個“高德地圖”，否則有可能你錯過末班車都不知道。
有的人買房是想要自住，那麼請在紙上寫下你的需求：價格、地段、朝向、面積、學位、裝修情況等等。通過各種中介平臺並且實地看房，你就知道你的目標是“理想”還是“幻想”，再進行不斷修正。如果缺錢就去掙錢，如果暫時沒有適合的房子那就耐心等待。
有的人是想要投資實現財產的增值保值，那麼你的“高德地圖”就是你的眼光和技術。你需要找到正在“升級”的房子，主編認為房產的價值=房子周邊的配套設施的增量價值，而水漲才能船高。
房子就像水面上的冰山，在房價背後隱藏著地段、醫療、教育、生活的便利、更多的機會等等利好砝碼。這些都依仗著一座城市的發展。如果將一個城市比作公司，那麼房子就是這個城市的股票，購買房產進行投資就是看好這個城市的未來。
接下來我們從人口角度觀察下各大城市的發展走勢。隨著中國城鎮化的發展，很多城市在不斷升級，也有很多城市在逐漸走向消亡，這是時代發展的趨勢。我們可以通過人口流動數據來觀察這一現象。下圖是2015-2017年各省吸納人口規模量。
（說明：圖中柱子表示人口數量，線條表示比例。柱子高於“0”的水平線表示該省為人口流入地，柱子越高表示流入的人越多；柱子低於水平線表示該省為人口流出地。深綠、淺綠、黃色分別代表2015、2016、2017三年的數據。）
可以看到除了廣東省在2016年淨流入人口指數略有放緩之外，北京、上海、浙江這三個主要流入地的人口淨流入指數都在進一步增強。一個城市定然有吸引我們的地方，才讓我們遠走他鄉。
而通過對比2010-2016年的數據，人口集聚省份從10個縮減為8個，人口資源已經開始向更少的省份聚集；北京上海的集聚程度超過了浙江省，包含了廣深的廣東省的集聚程度仍然排名第一，人口資源繼續向一線城市進一步集聚。
城市在不斷髮展，不斷分級，強者越強，弱者越弱。當一個城市留不住人的時候，談何未來呢？城市終究是由人來建設。
如果你的城市“漲價了”，只要不是特別差的房子，房子的價格也會跟隨上漲。對於房產投資來說，你需要判斷房子周邊的配套設施的增量價值能不能跟上房價的漲幅，如果只是房價漲而配套設施沒有實質性增量，那麼這樣房產就應該賣掉變現。如果此處有確定的規劃發展，那麼就是入市好時機。
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