第一部分 扬州土地市场分析
截止到2019年12月31日，2019年扬州市区土地成交71幅，成交面积约425万方，成交总金额约269亿元。其中扬州主城区土地成交53幅，成交面积约296万方，成交总金额约205亿元；江都区土地成交18幅，成交面积约130万方，成交总金额约64亿元。
一、扬州主城区土地成交分析
截止到2019年12月31日，2019年扬州主城区土地成交53幅，成交面积约296万方，同比下降7.06%，成交总金额约205亿元，同比上涨31.75%。
数据显示，根据成交金额排行，前三名为GZ113、GZ123、GZ159，成交金额分别是145126.395万元、131679.939万元、120066.7万元，依次被增城市碧桂园物业发展有限公司、青岛海信房地产股份有限公司、东京建物株式会社&浙江安吉金石房地产开发有限公司成功竞得。
根据成交楼面价排行，前三名为GZ117、GZ111、GZ108，楼面价分别约为8986.96元/㎡、8958.33元/㎡、8957.69元/㎡，依次被泰州中港房地产开发有限公司、扬州景宇置业有限公司、江苏龙润置业有限公司成功竞得。值得注意的是，这前十的楼盘中，楼面价均达到了8000元/㎡以上。
从土地用途来看，扬州主城区成交的53幅土地中，住宅用地15幅，商住用地16幅，商业用地20幅，其它用地2幅。2019年，扬州主城区的土地供应主要集中在2019年下半年，为2020年的房地产市场提供相应的保障。
二、扬州江都区土地成交分析
截止到2019年12月31日，2019年江都区土地成交18幅，成交面积约130万方，成交总金额约64亿元。
数据显示，根据成交金额排行，前三名为NO.2018G17、NO.2019G11、NO.2019G05，成交金额分别是106200万元、97000万元、74400万元，依次被盐城金辉居业房地产开发有限公司、江苏江都建设集团置业有限公司、扬州雅昊商务管理有限公司成功竞得。
根据成交楼面价排行，前三名为NO.2019G12、NO.2019G11、NO.2019G05，楼面价分别约为7102.64元/㎡、5835.73元/㎡、5358.76元/㎡，依次被扬州市中远房产有限公司、江苏江都建设集团置业有限公司、扬州雅昊商务管理有限公司成功竞得。
从土地用途来看，扬州江都区成交的18幅土地中，住宅用地6幅，商住用地7幅，商业用地5幅。
2019年扬州土地成交详情（见下表）
第二部分 扬州楼市市场分析
截止至2019年12月25日，2019年扬州市商品房成交22076套，同比下降38.38%，成交面积2695791平米，同比下降35.66%；2019年扬州市商品住宅成交18785套，同比下降41.43%，成交面积2373186平米，同比下降37.86%。（每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区）
从成交建筑面积来看，2019年扬州市区成交的商品房中，东区成交比较高的楼盘有天瑞府、 、佳源桂府，西区成交比较高的楼盘是香茗湖1号，北区成交比较高的楼盘是 、 、 、 ，南区成交比较高的楼盘有 、 。从项目来看，前10的楼盘中，大部分为老盘加推，2019年的扬州楼市整体来说主要以去库存为主。
另江都区2019年商品房成交前五（按建筑面积）分别为 、 、金麟府、 、中海金玺。
据房天下数据监控中心统计，截止至2019年12月25日，2019年扬州市商品房成交22076套，同比下降38.38%，成交面积2695791平米，同比下降35.66%。
据分析，2019年扬州成交的商品房中，江都区成交成交6232套，占比28.23%；其次是东区，成交4840套，占比21.92%；西区成交4774套，占比21.63%；北区成交3813套，占比17.27%；南区成交1978套，占比8.96%；老城区成交439套，占比1.99%。
从成交套数来看，1月份扬州市商品房成交2181套，2月份扬州市商品房成交967套，3月份扬州市商品房成交1695套，4月份扬州市商品房成交1652套，5月份扬州市商品房成交2566套，6月份扬州市商品房成交2364套，7月份扬州市商品房成交1602套，8月份扬州市商品房成交1585套，9月份扬州市商品房成交1430套，10月份扬州市商品房成交1426套，11月份扬州市商品房成交1687套，12月份扬州市商品房成交2921套。
以上数据不难看出，商品房成交套数高的月份是12月，其次是5月，成交第三的月份是6月。
从成交面积来看，1月份扬州市商品房成交面积为270997平米，2月份扬州市商品房成交面积为119807平米，3月份扬州市商品房成交面积为207893平米，4月份扬州市商品房成交面积为189409平米，5月份扬州市商品房成交面积为303859平米，6月份扬州市商品房成交面积为283861平米，7月份扬州市商品房成交面积为200994平米，8月份扬州市商品房成交面积为218263平米，9月份扬州市商品房成交面积为177549平米，10月份扬州市商品房成交面积为174296平米，11月份扬州市商品房成交面积为211344平米，12月份扬州市商品房成交面积为337519平米。（数据是从当月1日统计到25日）
截止至2019年12月25日，2019年扬州市商品住宅成交18785套，同比下降41.43%，成交面积2373186平米，同比下降37.86%。
据分析，2019年扬州成交的商品住宅中，江都区成交较高，成交5862套，占比31.21%；其次是东区，成交3644套，占比19.40%；北区成交3549套，占比18.89%；西区成交3486套，占比18.56%；南区成交1825套，占比9.72%；老城区成交419套，占比2.23%。
从成交套数来看，1月份扬州市商品住宅共成交1950套，2月份扬州市商品住宅共成交867套，3月份扬州市商品住宅共成交1504套，4月份扬州市商品住宅共成交1416套，5月份扬州市商品住宅共成交2223套，6月份扬州市商品住宅共成交2148套，7月份扬州市商品住宅共成交1337套，8月份扬州市商品住宅共成交1207套，9月份扬州市商品住宅共成交1103套，10月份扬州市商品住宅共成交1154套，11月份扬州市商品住宅共成交1385套，12月份扬州市商品住宅共成交2491套。（数据是从当月1日统计到25日）
以上数据不难看出，商品住宅成交套数高的月份是12月，其次是5月，成交第三的月份是6月。
从成交面积来看，1月份扬州市商品住宅成交面积为240155平米，2月份扬州市商品住宅成交面积为109034平米，3月份扬州市商品住宅成交面积为186942平米，4月份扬州市商品住宅成交面积为170577平米，5月份扬州市商品住宅成交面积为277186平米，6月份扬州市商品住宅成交面积为260892平米，7月份扬州市商品住宅成交面积为176718平米，8月份扬州市商品住宅成交面积为158976平米，9月份扬州市商品住宅成交面积为147196平米，10月份扬州市商品住宅成交面积为147859平米，11月份扬州市商品住宅成交面积为191428平米，12月份扬州市商品住宅成交面积为306223平米。（数据是从当月1日统计到25日）
注：本次收集数据大部分来自搜房网（网站：https://yz.esf.fang.com/）
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