先回顾一下北京上周到本周的三场土地拍卖：
2月11日，40轮竞价，华润和中交地产联合体以46.7亿拿下通州马驹桥地块，溢价率22.89%。
2月14日，52轮竞拍，首开+华润+住总+中交54.4亿元的价格拿下西北旺地块，溢价率26.2%，楼面价约5.06万/㎡；
2月14日，65轮竞拍，绿城以63.6亿元的价格拿下昌平东小口地块，溢价率29.8%，限均价不超过58858元/㎡，
楼面价约3.74万/平米。2月14日，58轮竞价，首开+住总+建工以78.8亿元的价格拿下昌平东小口另一宗地块，溢价率34%！这也是北京历史上总价第6高的地块。
2月18日，通州台湖地块，13.48亿+自持7%！18家开发商竞价，13.48亿触及竞价上限，溢价率49.78%，开始竞自持。最终，由绿城以13.48亿元+7%自持将该宗地收入囊中。
2月18日，74轮竞价！绿城以67亿拿下旧宫纯商品房地块，楼面价35632元/㎡，溢价率34%。
开年7天之内，北京已经高效的进行了3场土地拍卖会，可以看出来，竞争越来越激烈，土地拍卖价格的溢价率也呈走高的趋势。
今天的主角是绿城，绿城被中交集团收购之后，财大气粗，摆出了“我全都要”的气势，今天怒砸80亿拍下了通州台湖和的大兴旧宫两宗地块。
通州台湖地块
通州台湖YZ00-0401-0056等地块在开拍前已获得17次报价，总共竟然有18家开发商参与竞价，最终，由绿城以13.48亿元和7%自持将该宗地收入囊中。
该宗地位于台湖镇亦庄新城站前区，
距离次渠地铁站约800米。体量不大，土地面积27525.637㎡，其中建设用地27525.637㎡，建筑控制规模50251㎡，并需配建3200㎡9班制幼儿园。住宅部分建面47051㎡，容积率2.0，控高45米。具体位置如下图： 周边新房价格：
万科东望-5.15万/平米；
台湖金茂悦-5.15万/平米；
首创禧瑞天著-5.27万/平米；
招商臻珑府-5.27万/平米；
周边次新二手房价格：
泰禾一号公馆-5.6万/平米；
台湖银河湾-7.1万/平米。
大兴旧宫地块
经过74轮激烈竞争，绿城以67亿元将该宗地收入囊中。楼面价35632元/㎡ ，溢价率34%。该宗地将以“五通一平”形式供地，详细位置如下。
旧宫地块位于南五环外，距离五环约1公里，且为不限价的纯商品房用地，容积率2.5，控高80，体量较大，规划建面约19万㎡。
周边新房价格：
熙悦林语-5.2万/平米；
中铁华侨城和园-6.5万/平米；
中国铁建花语府-6.6万/平米；
中海寰宇时代-5.2万/平米；
电建旧宫项目-5.47万/平米。
周边次新二手房价格：
葛洲坝紫郡府-5.5万/平米；
朗润园-6.0万/平米。
今年春节之后，虽然疫情导致整个经济几乎冰冻，但房企在北京拿地的热情明显比去年要高涨。而北京市也调整了土地出让的政策，不限价纯商品房用地远远多于限竞房住宅用地。
现在拍下的地块，大约在今年下半年可以入市。开发商显然看好下半年的北京楼市，才会如此激烈竞争，投入巨资下注。
对于今年的北京楼市，我们有以下三个判断：
1. 因为疫情的原因，<strong>今年2-3月份是难得的买房好时机，能在市场冷清的时候去抄底，为什么要在人声鼎沸的时候去追高？
2. <strong>下半年大概率会放松楼市调控政策，如果预测一下，调整普宅线概率较高。
3. <strong>每次危机之后，为了救经济和就业，货币供应都极为充沛，通常是股市和楼市相继上涨。因为流动性较好，股市先出现上涨，随后楼市明显上涨。2008-2009年和2014-2015年危机之后都是一样的现象，道理一样，只是幅度不一样而已。
丘吉尔说过：
你能看到多远的过去，就能看到多远的未来。
太阳之下，并无新鲜事。
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