維修航母賣海豚
看到這個題目，就想起了北京三十二環的段子，四九城才是北京。
玩家兒房車旅行營地
你問的是兩個問題，一在滎陽投資房產可行嗎，二是滎陽會不會劃區？
下面先來回答你第一個問題，在滎陽投資房產可行嗎？
滎陽位於鄭州市西部，與高新區中原區二七區接壤，是距離鄭州中心區域最近的郊縣市。
按照最新的城市發展規劃，滎陽上街被定位是西部新城區，是鄭州規劃的一主一城三區四組團中三區的重要組成部分。
未來西部新城區主要發展先進製造業，醫療科研基地、新材料產業及宜居健康產業；像目前的軌道交通產業園（鄭州目前使用地鐵均為滎陽造），中科基因等重要項目，隨著鄭州城市擴張，人口急劇增加，目前滎陽也是承接市內剛需人員外流的主要區域，因此西部新城區發展迅速，未來隨著鄭州城市繼續擴張，城市虹吸現象凸顯，這一片區依然會高速發展。
因此這一片區未來升值潛力還是有的，但是滎陽畢竟是政府規劃的市郊組團，伴隨著政府目前對房地產的調控，房子是用來住的不是炒的策略，如果你純粹的是為了投資，我覺得沒有市內的收益大，如果你是剛需兼顧投資，手上資金不多，滎陽不失為一個理想的場地，中低高項目都有。
二、滎陽會不會劃區？
鄭州下轄郊縣市劃區問題一直是鄭州市民關注的問題，每一次出現這方面的信息，朋友圈就會被劃區的信息刷屏，尤其是地產公司 的營銷人員總是掌握區劃信息第一手消息，消息靈通如此，我時常覺得他們工作做得非常到位。
近些年的政府工作報告中，滎陽劃區的信息出現在政府公開文件中的頻率越來越大，拓展城市空間，解決城區區劃問題迫在眉睫，但是一直未能成行，結合最新的城市規劃和今年的推行全域公交一體化來看，鄭州現有的規劃都是按照劃區以後的思想在進行建設，因此考慮到建設國家中心城市和中原城市群，我想未來幾年鄭州區劃問題應該會有消息。
結合最近的徐立毅從杭州調任鄭州市委書記，會不會把杭州經驗結合鄭州情況進行推廣，徐立毅書記調任鄭州是不是中央對於鄭州建設國家中心城市和中原城市群遇到城市發展瓶頸，區劃問題的考慮，雖然我們不能過分的解讀，但是我想結合徐立毅書記主政杭州的區劃調整力度，還是相信未來鄭州區劃問題會很快得到解決！
地產與情懷
臨安撤市設區後成為杭州的第十個區，擴容後的市區面積達到8002.8平方公里，成為了江浙滬市區陸域面積最大的城市。
同為新一線城市的鄭州，人口數量988萬人，整個鄭州土地面積為7448平方公里，全市面積總和還不到杭州的市區面積。
滎陽撤市設區想必也是理所當然，遲早之事。
從目前鄭州的市區情況看：
五個主城區包括中原區 195平方公里、二七區159平方公里、管城回族區204平方公里、金水區242平方公里、惠濟區 206平方公里。以上五區總共的土地面積為1006平方公里，加上上街區17平方公里，即便算上鄭東新區150平方公里。
全部合計面積1173平方公里，僅只有杭州的1/7。
滎陽市位於鄭州的西面，距離鄭州市中心只有15公里，土地面積908平方公里，人口數量只有62萬。不久定會成為鄭州市區範圍。
未來不僅滎陽成為市區，新鄭市、新蜜市也會跟著撤市設區。
隨著城鎮化建設腳步的加快，撤市設區的節奏也會跟著加快。當然，希望撤市設區後的滎陽在城市擴張中需要產業的跟進和發展，而不僅僅成了房地產開發的樂園。
鞅論財經
感謝有機會回答這個問題，鄭州市下轄郊縣撤縣設區正在穩步推進中，今天藉此機會簡單談談我對滎陽的觀察。
滎陽市撤縣設區正在進行
根據2017年公佈的《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035）》 中已經明確提出了優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區，加快推進新密組團、登封組團、鞏義組團建設，儘快實現全域城區化。這樣的目標，可以說在未來幾年時間內鄭州的主要工作之一就是撤縣並區，實現全域城區化。
看過我文章的朋友應該佔地，滎陽作為鄭州西邊的縣級市，可以說是最符合撤縣設區條件的，所以個人覺得中牟、滎陽、新鄭的撤縣設區完成工作也就在這兩年（2020年之前），至於為什麼現在沒有消息的原因有幾點：
第一、撤縣設區和撤縣設市的城市太多，不說全國就僅僅河南省就有十幾個在等待審核批覆（大多數都是地級市的撤縣設區或者撤縣設市），國家對每個省份都是有名額限制的，加上本身民政部門的工作量就很大，這次跟不上只有等下次了；
第二、省政府的重視程度。雖然說目前鄭州已經被支持建設國家中心城市了，但是來自河南省政府的公開發聲（類似於支持鄭州撤縣設區之類的）還是僅僅在人大代表層面，可以說從去年提出來撤縣設區之後，鄭州市這邊已經統一了思想（聽說河南省也在今年統一了思想），但是明顯感覺河南省對於鄭州撤縣設區沒有特事特辦，原因不得而知。但是就按照現在速度2020年完成三個縣（市）劃區應該問題不大。
投資滎陽的房產可行嗎？
房產雖然還是比較熱門的投資項目，但是已經從上到下形成了一種共識：不準暴漲，所以說投資房產個人是不建議的。
第一、政策上的原因。鄭州限購限貸限售目前還是沒有鬆綁跡象，雖然說在限購上和落戶上有所放鬆但是對於限售和限貸來說沒有明顯鬆綁跡象。最大的影響就是提高了持房成本和影響了儘快出售的可能性。
第二、鄭州五環內已經足以容納800-1000萬常住人口，郊縣購房力不足。根據規劃，鄭州未來是要建設1350萬人超級大城市，也就是說未來鄭州大部分的人口還是要集中在市內五環的。去滎陽等郊縣購房的大部分是以改善房為主，個人覺得投資價值不如剛需這麼大，畢竟沒錢可以等。
第三、未來出現的房產稅等對於投資房地產是一個大殺器，郊縣區域房產壓力轉移能力有限。滎陽等郊縣雖然經濟發展不錯，但是迫於人口少自然租房人口就少，如果房產稅出來後對於手裡超過2套住房的人來說持房成本將會提高，但是郊縣住房將這些成本轉移到租房客的可能性不大。
綜上，個人覺得如果自住或者改善住房去滎陽等郊縣購房尚可，但是投資個人是不建議的。原創不易，喜歡就點贊、關注、轉評吧。
勇談房產壹貳叄
撤縣劃區的情況下，如果真的能實現，估計對於投資滎陽房產的人來說是一件好事情，本身選擇滎陽是房價低，離西四環比較近！
在西四環房價1-4萬左右，在滎陽東區8000到10000，出行有車，工資不高，基本選擇滎陽購房需求，剛需比較多，改善性，沒錢買房一時解決生活壓力，又能滿足購買房產能力！
撤縣劃區是大事，如果實現可能需要時間去證明，政府文件不出臺，一切還是未知數，購買中原路附近，鄭上路房產，金地格林小城，新城房產，碧桂園龍城等，都屬於滎陽東區，教學配置還不算太完善，購房者基本也考慮到後續問題，基本選擇不遷移戶口，繼續選擇孩子鄭州市區上學需求，如果真正實現了撤縣劃區真的對於滎陽購房者是最好的事情
不同地域決定了房產價格，隨著房產價格上漲趨勢，周邊市縣，房產也不是太低，好多樓盤選擇捂盤銷售，造勢能力強，你看好的房子沒幾天告訴你別人已經購買了，讓你急迫去購買，為了解決需求付出好多很多，希望明智投資
俊俊生活記
根據2017年公佈的《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035）》 中已經明確提出了優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區，加快推進新密組團、登封組團、鞏義組團建設，儘快實現全域城區化。
劃區是早晚的事，但不適合投資房產。房子能升值的根本原因是需求，滎陽顯然不滿足。
1 這兩年鄭州生活成本持續提高，工資沒有多少增長，人口開始外流。大部分人的工資在3500-5000範圍，每月一千多房租佔去不少，如果在有孩子和房貸，壓力可想而知。
2 三環至四環有大量土地未開發，更別說四環至繞城高速了。未來幾年市區海量的回遷房入市，房租持續下降。投資滎陽房產，別說轉手，出租都不容易，滎陽現在到處是工地，2021一大批樓盤交付，後續等待建設土地一大批。大溪地，郡望府，東潤熙城，西郡原著等現在的樓盤在2021年集中交房，後續的待開發的三期四期已經規劃好，房子絕對供大於需。
3 鄭州沒有高科技企業，留不住高端人才。大多數公司是銷售、服務性的，經濟方面不會有大的發展，拿什麼支持市區的房價，更別說滎陽了。
4 鄭州與武漢和西安比，沒有多大的優勢。以前有鐵路的優勢，現在高鐵在其他城市也是四通八達。唯一的航空港，現在還沒有見到明顯的經濟效益。
當然鄭州在持續的發展，又是國家中心城市，國家政策上會傾斜，會有大的提升，但能達到什麼程度和什麼時間點卻是未知的。滎陽劃區後也遠離鄭州核心，現在將來都不適合投資房產。
尋石11
滎陽緊挨鄭州的中原區、惠濟區、二七區，也把上街區隔離開來。在鄭州西拓的戰略中，滎陽也扮演著重要角色，所以為了加快西部工業、生態區的建設，滎陽撤縣改區顯得非常必要。
再說滎陽的房產投資，現在滎陽的均價還沒有過萬，是鄭州周邊房價較為便宜的地段了，將來地鐵一旦修建完成，改成市區，升值空間肯定很大，很多人應該都是這樣想的。但政府也是這樣想的，所以就率先把滎陽、中牟、新鄭這個區域納入限購，所以投資還是不要考慮了。
前些年鄭州炒房現象十分嚴重，導致房子空置率升高、泡沫經濟危險增加、貧富差距加大，所以炒房是富人的手段，是窮人的心酸，也不會被政府所鼓勵。
所以即便是滎陽撤縣改區，在政策管控下，房價也不會出現大的波動，投資既不合適也難以實現，若是剛需的話還是可以及早入手的。
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河南這些事兒
鄭州是國家中心城市，目前區比西安等少很多，滎陽，新鄭，中牟劃去區鐵板釘釘。已經拉入政府規劃，買房屬於窪地區，與我們山溝縣城一個價，可以入。
鄭州購房通
到現在還在問這個問題，房子是住的不是炒的，國家政策也會越來越往這裡傾注。你可以炒但也要做好心理準備，別一朝又回到20年前就行了。
領悟7357
區不區的無所謂，反正我們滎陽人過得挺消停！最好不要來我們滎陽買房，那樣我們的人均空間就不會收縮！
