買房之所以被稱之為大事情，是因為房產在居民財產中的比重確實很高，先說說我國家庭資產中房產佔據的份額有多大。根據最新數據，2019年以來，我國居民槓桿率依然表現出繼續上升態勢，從53.2%一路漲至54.3%。在過去的10年裡（從2008到2018年）居民槓桿總計上漲35個百分點，每年提高3.5百分點。
在2017年，我國居民槓桿率為49%，國際一般水平大約是62.1%，在當年我國的居民槓桿與國際水平基本相差無幾，處於相對合理的水平。比起北美國家的普遍78.7%，顯得非常偏低；但與歐洲國家的58%基本相當。
01居民槓桿率從何而來？
產生槓桿率的最大原因，就在於提前消費，一個人只有50萬元，卻提前消費了300萬元，通俗來講他就用50萬元撬動了300萬元款項，以小撬大稱之為槓桿。居民槓桿怎麼產生的？很簡單，提前買車、提前買房、提前消費等都會帶來槓桿的增長。
在過去的幾十年裡，居民槓桿中最大的比重往往是買房，一套房子上百萬元，有的多達200-500萬元，普通家庭沒有這麼高的現金能力，按揭貸款提前開支就成為了最恰當的選擇方式。
根據央行的《金融穩定報》公佈2017年居民債務數據發現，2017年我國住戶貸款達到40.5萬億元，同比增長達21.4%，比2008年（就是大約10年前）上漲很大，高達7倍多，而數據顯示2017年我國的家庭債務佔GDP比重為48%，住戶部門貸款佔比32.3%。
從這些數據中，就可以看出，居民日常開支最大的是房子、居民負債中最大的是房子、居民財產中比重最大的也是房子。所以說，房地產的一點動靜，都讓買房人（或者沒有買房的人）坐立不安，這是有根本原因的。
02當下的房價如何？不少人認為，打折潮來臨，房價或下跌
第一、根據國家統計局數據，1月份房價漲幅微弱。
在今年的1月下旬，一件事情阻擋住了房地產銷售勢頭，售樓部關閉，線下成交為0成為了當下最大的市場狀態。受此影響，樓市成交量大幅下滑，全國百強房地產企業的1月份銷售比去年同期下降12%；專家預計，進入2月份之後，0成交、0看房將成為最常見的現象。
在2020年1月份，我國的70個受監測大中城市新房房價環比呈現漲幅的有47城，上漲的城市數比2019年12月少了3個，二手房繼續表現出上行的有33個城市，比2019年12月份少了5個城市。除了幾個一線城市仍然表現出繼續上漲態勢之外，其他的二三四線城市增長趨勢很弱，並且漲幅持續收窄。
到現在為止，在二手房房價方面，有超過20城連續12個月房價回落了，不出意外的話，2月份應該繼續這個趨勢。
第二、“降價潮”來臨，買房100萬直降25萬。
面對當前一系列問題，房地產開發商們紛紛想出路，“線上銷售房子”成為了一道亮麗的風景線。根據58安居客公開數據顯示，房地產商門共同運營VR/3D看房產品“臨感VR看房”現在為止已經包含了全國187個城市，多達6430個樓盤，並且覆蓋了超過10835個戶型。
根據中房網數據，從1月下旬至今，已經有融創、萬科等多達147家房地產企業推出了線上看房、售房業務。僅僅在2020年1月份線上訪問量就增長了57.7%，其中，北京、太原等地的網上訪問出現了大幅上升趨勢，當月提高70%。
對於線上銷售房產，專家們紛紛表示，這可能只是房地產企業們的一種蓄客手段而已。在前100家房企中，有超過47家要求看房者需要留下位置和手機，調查發現，有超過80%的人寧願選擇延期買房或者房企買房打算，也不願意線上購房，還有90%的人表示，不敢相信網上買房子，因為買房是很稀少的大宗資產購置，不能這麼隨便，如果真的可行的話，那線上售房領域也輪不到開發商們佈局，某寶、某東早已佔據。
面對線上銷售效果不佳的情況，房企們為了回款、更為了提前搶佔客源，打折促銷終於到來了，內行預計，未來的幾個月裡，會有更多的房企打折促銷。現在，某開發商首先開啟，根據公開的內容顯示，在2月份和3月份，在全國範圍內指定的一些樓盤中，可以進行不同程度的打折促銷，2月份七五折、三月份七八折。如果我們準備入手總房價為300萬元房子的話：
- 在2月裡買房：300萬元*75%=225萬元。
- 在3月買房：300萬元*78%=234萬元。
買房“新機會”提前來臨，如果真的看中房子，選擇合適的時間買房，差距還是很大的，選擇不同，帶來的結果不同。當然了這只是表面數據含義，到底真的是不是這樣，樓盤打折真的幅度這麼大？會不會出現虧本等情況呢？
03七五折之後，房價還能下跌多少？潘石屹12字透底！給出回應了
按照這樣的狀態，開發商們一方面債務即將到期，特別是銀行利息不等人，另一方面銷售不佳。打折促銷或許將成為短期內常態化的市場選擇，打折就意味著新房價格會下跌。未來幾個月裡，房價究竟能回落多少呢？
潘石屹“12字”透底：20%就是中國房價下跌的底線。這是SOHO中國董事長潘石屹在2018年給出的說法。他認為按照當下的房地產發展程度，20%就是我國房價的下行最低限度，如果超出了這個下滑水平，那麼絕大多數房地產公司將不可能存在了。
看到這個數字，一方面很多人表示不理解，如果這個數據是真實的，那麼可以看出，房地產的利潤水平仍然相當高，降低20%以後才會虧本，仍然是賺錢的行業。除此之外，當下有房地產公司推出的降價25%，已經遠遠超出了這個比例，是不是意味著這個房地產公司已經在虧本賺吆喝了。
04七五折很划算？內行：再等等
既然房價不能跌幅超過20%，那麼為啥有房地產開發商這麼做？很明顯，房企們本意並非如此，也就意味著當下的七五折可能是存在一定套路的。據網友們的實地勘察和分析，這些七五折的樓盤，基本上都是位於三四線城市，是之前非常難以銷售的房子，有的樓盤質量較差，另外部分房價存在一定幅度的提高之後再打折情況。所以，買房要擦亮眼，不妨再等等。
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