2月16日，中国最大房企之一的恒大集团秘密文件外流，这是一份前首富许家印签发的重要文件，消息一出直接冲上微博热搜。文件显示：2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。3月1-3月31日期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受78折优惠。
假设100平米的房子，每平米2万，原价200万，那么七五折之后就是150万！足足省了50万！普通家庭基本都是贷款买房，按三成首付，也就是说这恒大这一打折省了15万的首付！省了35万的房贷！缓解了每个月缩衣节食的度日如年！按30年还清，每年可省2万多利息 ，相当于每个月少2000元左右的房贷！
是否真正75折，这是否是房企的机密文件泄露，信小联持疑虑态度，但恒大这波营销做得堪称完美。
此次疫情给楼市带来哪些挑战
为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动；建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后，房地产市场陷入短期“休克”。
数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%，市场基本陷入冰点。疫情的持续给楼市带来一些挑战和压力，主要体现在：
1、短期销售承压，房企面临回款压力
疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，“隔离”也成为线下看房交易的“拦路虎”。返乡置业行情基本熄火。
1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动。据不完全统计，截至目前已有包含湖南、江西等以及武汉、成都等在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。
在销售短期遇冷的情况下，房企依靠销售回款的路径出现障碍，房地产企业往往高负债。回款短期受限将给房企带来一定的资金压力，特别是中小房企的资金压力更大，房企需要其他渠道融资以缓解资金压力。
2、房企投资动能或受影响
在疫情影响下市场需求不足，同时房企面临一定的资金压力，楼市投资增长或受影响。库存积压和资金压力将影响开发投资，开工不足导致土地去库存下降，房企拿地意愿必然会受到影响。对于房企而言，开工不足意味着去化周期上升。楼市投资下降将影响经济增长，因而在疫情缓解之后，政府或将出台相应的刺激政策。
疫情结束后我们要怎样做好房地产投资
疫情结束后我们要怎样做好房地产投资
1、回归刚需，投资应让位刚需
疫情会影响投资，但不改刚需本质，是否买房首先由需求决定，正如最近网上流行的段子“如果疫情控制住了，亏的钱都会涨回来；如果疫情没控制住，要钱也没用了。”钱财都是身外之物，当下的需求才是第一位。
2、关注国家支持的投资机会
随着中国人口老龄化的来临，巨大的养老需求也将催生市场需求；经历本轮疫情，国人将更加注重养生和保健，南方温暖地区是非常好的选择，这或将催生市场对于南方温暖地区的房产需求，如海南、粤港澳大湾区、云南等，南方温暖地带具备很大的投资潜力和价值。
3、聚焦核心一二线城市的投资机会
目前中国的城市化进程仍在继续，人口向经济、教育、医疗等优势明显的地区聚集的趋势始终不变，在需求支撑下一二线城市的楼市前景更为看好，建议始终关注一二线核心城市的投资机会。
4、关注海外置业，全球资产配置分散风险
“鸡蛋不要放在一个篮子里”的道理大家都懂。对于投资者来说，这次疫情的发生，起到了很好的警醒作用，更多的家庭，特别是高净值家庭、超高净值家庭会越来越重视全球化的多元资产配置，海外置业将迎来更多关注。
5、通过地产金融产品参与楼市投资
商品房是典型的重资产，疫情影响下成交表现不佳，受市场波动的影响很大，直接买房对于有流动性需求的投资者并不合适，通过优质的房地产金融产品，例如金融资产交易所挂牌的权威大房企的金融产品以及优质的房地产基金，依托专业的投资管理人有机会参与到优质的房地产项目中去，通过投资专业的机构，选择权威的房企项目实现自身资产的保值增值。
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