阴霾冬天
宅基地是农民的一种特殊财产，村民只有使用权是不能随便交易的，即使要转让他人的也必须是同一村集体的成员，并满足以下几项条件
第一：转让方和受让方都是同一村集体经济组织成员。
第二：转让方不是唯一的宅基地
第三：受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。
第四：转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体同意。
所以你说的外村人跟你不是同一村集体组织的，是不能购买宅基地的，你也没有转让的权利，即便是双方自愿也不受法律保护，办不了合法的手续，面临征地拆迁时往往会被以违法建筑为由不会得到补偿，有的地区管理比较严格有随时被拆除的风险。
慎重，多咨询当地村委会和国土部门
巴渝大地小周
问: 外村人购买本村宅基地的规定是什么呢？
答: 《物权法》规定，宅基地属于用益物权，是用来保障农村集体经济组织成员基本住房的建设用地，属于特殊型的公益性建设用地，农民凭本村集体经济组织成员的身份获得宅基地使用权，宅基地本身不具有商品属性，不能当成商品在市场上自由买卖，所以，外村人是不能购买本村宅基地的。
首先、外村人在本村没有宅基地使用权。
《土地管理法》规定，宅基地属于村集体所有，本村集体经济组织成员有使用权。外村人和城市人在本村集体都是没有宅基地使用权的，外村人即使购买了本村的宅基地，仍然没有宅基地使用权，无法办理房房屋批准建设手续，外村人购买本村自建房的，房屋不能过户不能办理产权证书，宅基地不能确登记。外村人购买农村宅基地，被征占拆迁的，无法获得宅基地使用权的经济补偿。
其次、宅基地使用权只能在本村集体范围内转让。
上面说了，宅基地属于本村集体所有，所有权是不能跨村买卖的，使用权也不能跨村转让，宅基地的使用权只能在本村集体经济组织成员之间转让，也就是说只能本村人转让给本村人，本村人转让给本村人，宅基地仍然还是属于集体所有，所以转让是合法的。宅基地卖给外村人违反《土地管理法》宅基地不能自由买卖的规定，宅基地使用权转让给外村人，违反了《土地管理法》宅基地属于集体所有权的规定。
总之，宅基地属于本村集体所有，外村人是不能到本村购买宅基地的，外村人私自购买本村宅基地的，无法办理房屋产权过户，无法办理宅基地确权登记，遇征占拆迁宅基地使用权无法获得经济补偿。
希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友！记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。阿洪168
宅基地的所有权属于村集体。根据土地管理法的规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营科的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。因此如果是外村人购买农村宅基地需要经村民会议2/3以上成员同意，并报乡（镇）人民政府批准。
星座度
去农村找媳妇吧
