疫情期间，因为苏州自然资源和规划局的一则发文，房地产自媒体又莫名高潮了一波，纷纷都是“重磅”、“震惊”，差不多都是以下这种标题了。
某自媒体文章标题
看到这样的文章，你会想到什么？难道是政府放宽了楼市调控政策，房地产的春天要来了吗？
停停停，先不要过于发散思维。凡事先问是不是这么回事，再去讨论影响。我们先看看政府的原文是怎么说的。
一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作，提高项目用地供地效率，充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。
二、调整交地、开竣工等履约要求。苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的，各区政府（管委会）可根据企业复工情况调整开发建设协议，2020年度可不计入考核年份，考核期相应顺延。
三、延长土地出让金缴纳时限。在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。
四、调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。
五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。
前三点其实没什么，无非就是告诉开发商，今年我也知道你们不容易，这样吧，你欠我的土地款，不急着交，工程进度考核（为了防止开发商囤地，政府要求拿地多少时间内必须开发）也可以放松点。这是为了应对疫情带来的负面影响，帮助房地产在内的各行各业共度疫情难关。
最重要的是第四点：住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
先给大家普及一下预售许可条件，相信大家都知道，当前房地产市场是期房销售，也就是今天你买的房，其实还没建好，你得等两年才能住进去。这样做的好处就给开发商减轻了资金压力，举个简单的例子，本来以前要有50个亿，才能开发一个楼盘，但现在因为是期房销售，开发商只要20个亿，买块地，建一部分，然后就能开始销买房赚钱了，赚来的钱一部分继续开发这个项目，另一部分可以去拿更多的项目。随着房地产市场越来越火爆，地价也越来越贵，后来政府眼瞅着这么下去不行啊，不能这么疯涨啊，就想了个招，阶梯式设置预售条件。地价达到了一定高度，那这个项目就得结构封顶才能销售。什么意思？以前开发商拿块地，7个月就能开始销售，现在需要结构封顶销售，那就得12个月才能卖，这就直接影响了开发商回款速度和利润，倒逼开发商理性拿地，从而达到控制地价的目的。所以，简单来讲，“结构封顶”、“现房”都是政府为了控制地价，防止地价太高而设置的土地出让规则。
那现在政府取消了这一规定？是不是就意味着政府放弃调控，开始给房地产松绑了，重走房地产刺激经济的老路了呢？
绝对不是。
第一，部分自媒体过度解读，政府没有完全取消该规则。注意政府发文使用的表达，“不统一要求”，并不是部分自媒体所谓的“取消”，这两个表述相差十万八千里。
第二，限价政策不动，土地市场翻不出浪来。房地产发展到今天，早已经不是十几年前的草莽时代，开发商们越来越专业，一块地能不能挣钱，算盘打得哗哗响，备案价备不上去，没有人会冒头拿高价地。
所以，如果单就今天这则通知来看，其实没有什么高潮的必要。由于疫情时期的特殊性，政府出台相关措施，帮助各行各业共度难关，本就是应有之意，房地产行业也应该在其中。
自媒体们之所以高潮，我觉得无非就是两个意思：
第一个可能部分自媒体确实在家太闲了，总想着搞个大新闻，断章取义，骗骗流量。第二点，瞎揣测，醉翁之意不在酒，政府发什么不重要，重要的是政府发文背后传达的对接下来房地产市场调控是紧是松，以为政府这么晃了一枪，是要放松调控了。
太天真了。
央行态度
近期，央行在多个场合表态，再三强调不将房地产作为短期刺激紧经济的手段。房主不炒，才是市场主流。
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