南京楼市的各个板块之间差距真的挺大的，有的板块新盘不断，买房人选择很丰富，而有的板块就要暗淡一些了。
城南板桥板块已经许久没有纯新盘入市，一些想选择这个板块的买房人也只能转战二手房市场。
不过好消息是，由栖霞建设打造的星叶欢乐城即将于近日首开。
星叶欢乐城是栖霞建设于2017年以21亿元总价竞得的项目，楼面地价8882元/㎡，这也是栖霞建设首次进驻板桥的项目。
项目位于板桥新城三山矶路以南，梅山钢铁厂铁路、振兴西路以东，东环路以西，紧邻规划中的8号线和9号线二期。
在规划方面，项目将打造14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼，计划住宅1880户，主力户型90、108、128、130㎡。
同时，项目还将建设约8732㎡商业配套，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心。
项目售楼处及样板间已于年前公开，据之前了解到的信息，项目将首开2栋和4栋，共计256套房源，精装交付，主力户型90、108、128㎡。
部分户型图如下：
90㎡ 两室两厅一卫
108㎡ 三室两厅两卫
128㎡ 三室两厅两卫
据前期置业顾问透露，项目首开价格预计23000-24000元/㎡左右。同时，位于板桥板块的还有纯新盘——宋都鲲鹏府。
板桥G18于去年6月被宋都以32.3亿元竞得，楼面地价15453元/㎡。
很快项目规划便火速出炉，项目地上分A、B、C三个地块开发建设，面积92896.07㎡，地块包含商住混合用地、幼托用地和基层社区中心。
A地块将拟建18栋住宅楼、1栋租赁用房、商业及物业管理等配套用房。其中1-6幢、8幢共7栋是11层的小高层住宅，其余11栋均为27层的高层住宅。户型
面积约90-130㎡左右，精装交付。商业分布在地块的东、西、北三侧，东西两侧均为2层商业，北边则是底商。
B地块规划用地性质为Rax幼托用地，总建筑面积4328.3㎡，限高12米，将拟建一所12班幼儿园。C地块规划用地性质为RC基本社区中心 ，容积率≤1.5，限高24米，总建筑面积7453.76㎡，将拟建一所5层的基层社区服务中心。
根据之前的消息显示，鲲鹏府的售楼处已经在建造中了，预计距离公开不远了。
自2017年蓝光公园1号收官后，板块内新房就比较少，因此，不少购房人都把目光放到了二手房上面。
二手房方面，板桥板块目前在链家上的均价是2.4万/㎡。
板块二手房价格分化比较明显，比较早期的金地自在城、宋都南郡际、朗诗绿色街区、石林大公园等项目是目前板块内二手房市场比较热门的项目；而像明发梦幻家、蓝光公园1号等项目则因为未满两年，而成交较低一些。
总的来看，还是学区房比较吃香，成交量比较高的金地自在城（力小金地分校）、富力尚悦居（金陵华兴实验学校）、宋都南郡国际（金陵华兴实验学校）等小区都拥有着不错的学区资源。
目前板块内的二手房中，金地自在城价格相对较高，小区体量比较大，不同街区之间，价格也相差不少，一般是1、3、5、7街区的价格略高一些，因为距离花生唐和莲花湖公园近。
花生唐作为目前板块板块内比较集中的商圈，靠近它自然是有一定的优势，不过商业匮乏的劣势在今年将会有所改善。
南京雨花吾悦广场将于今年11月27日盛大开业！
位于古雄大道上，紧邻莲花湖公园。
商场总建26万方，是集12万方的国际购物中心、1.６万方的主题金街、4万方的生态公寓、五层立体车库、屋顶花园等业态于一体的国际生态体验MALL！
前不久，南京雨花吾悦广场召开商家签约大会，孩子王、永辉超市、星轶影城、屈臣氏、星巴克、桂满陇、必胜客、老凤祥、周大福、精悦蓉、KFC、鱼四季、大渝火锅等，近百余家国内外知名品牌商家签约入驻板桥，为板桥商业增加了新鲜血液。
同时，据可靠消息称，美国零售商业巨头企业Costco仓储型商超已初步确定落地板桥，择址雨花吾悦广场旁，并有望3年内开业，未来以强大的周边辐射能力，可辐射多个消费力旺盛的地区，强势拉升板桥新城商业能力与聚客能力。
说到板桥，其实最被大家所诟病可能就是交通了，8号线等了许久，却还没有开工。
不过也有好消息，1月份，9号线连发3条招标公告，最近9号线又公布了更详细的施工时间等信息，即将开工！
9号线一期工程线路长度约19.685公里，共设站16座，预计2023年开通。
不仅如此，同时在雨花台区人民政府给市民的回复中提到，9号线二期已规划至板桥地区。
落成之后，不仅极大方便板块内居民的交通，也接近了板桥与河西的距离。
板桥板块已经许久没有纯新盘开盘，目前来看今年将会有两大新盘登场，想必会对板块起到一定的刺激作用，最后是何结局，让我们拭目以待。
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