中宏網江蘇2月20日電（記者 丁志豪）正如市場預料，剛剛，央行降息了！根據最新的貸款市場報價利率（LPR）公告，5年期以上LPR為4.75%，較此前降低了5個基點！
疫情期間，全國樓市趨冷。伴隨著全國復工的開展，此次5年期LPR下調，對於樓市和買房人來說無疑注入一劑強心劑！
5年期以上LPR下調10個基點，房貸能減近2.3萬！
2月20日上午9:30,央行發佈貸款市場利率（LPR）新一輪報價！一年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。與上個月相比，1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點！
自去年8月首次發佈新的LPR，至今日已是第7次。據統計，一年期LPR下調了20個基點，5年期以上LPR已累計下調10個基點！
2月17日，央行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。其中，MLF中標利率較此前下調了10個基點至3.15%。被認為是此次降息的“最強烈信號”。
此次5年期以上LPR下調5個基點，對於樓市而言，房貸利率也下調了5個基點。對於買房人而言，買房成本進一步降低，或將迎來一次機會！
此前，記者摸底了南京各大銀行的房貸利率。首套房基本約為5.6%（LPR加80個基點），二套房約為5.85%（LPR加110個基點）。
此次LPR發佈後，下月起各大銀行將據此調整房貸利率。以南京目前首套房貸款200萬，利率由5.6%降為5.55%，純商貸30年為例，總利息將減少近2.3萬，每月月供將減少63元。
但值得注意的是，就在昨晚，央行特地發文，再次對樓市進行了敲打！報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
業內人士分析，這也呼應了此次只降息5個基點的政策。因為按照此前MLF操作降息10個基點來看，此次大概率應該也是降息10個基點。而此次1年期降息10個基點、5年期降息5個基點來看，央行更多是希望提振市場、幫助企業方面，不想讓目光全放在樓市上，這也給後期LPR繼續降低一個期待的空間！
專家分析，話還是老話，但挑在LPR發佈前一天重申，敲打的意味也很明顯。因為要發糖了，擔心樓市飄起來，需要給點壓力，讓一部分人猶豫一下，別都去買房子。
但猶豫的人未來買的房子是貴了還是便宜了，沒有人給你保證。
蘇州26家銀行率先出手，全國房企、政府接連展開大動作
就在昨日，蘇州本地媒體報道，多家銀行共同出手，給予房企貸款利率降低、免收各類費用及工本費等各針對性的金融政策。在銀行政策的出臺上走在了全國前列！
受疫情影響，年後傳統意義上的樓市“小陽春”並沒有到來的跡象，售樓處關閉、線下開盤暫停、房企打折賣房、全國多城上演“新政大潮”……種種信號表明樓市現在“很難過”！
如今雖然房企紛紛轉投線上，但顯然效果不佳，多少人能網上看幾眼就花幾百萬去買套房呢？近日，以恆大為首的一批房企已經吹響了全國打折賣房的號角！
世茂蘇滬地區21家樓盤聯動，推出億元賞金，5000元鎖定房源活動，最高優惠6.5萬元，最高單套佣金達20萬元。
其中，世茂南京城市公司有5個樓盤在售，包括城南的世茂璀璨睿灣、鼓樓的世茂璀璨濱江、江北的世茂明發又一城、五橋板塊的世茂璀璨江山，以及河西中部的世茂天譽。
疫情期間，不少房企都推出了類似的特價房源、無理由退房等優惠活動。
除此之外，全國開啟一波新政大潮。
1、繼無錫、西安等城市之後，目前已有近20城出臺樓市新政。大多在繳稅、貸款、延遲繳納土地出讓金、公積金等方面給予政策支持；
2、衡陽率先出臺針對買房人的一系列新政：買新房補貼契稅、本科生買房補貼3萬等。被業內評價“打破救市的邊界”；
3、南京發佈針對土地市場的“六條舉措”，在延遲繳納土地出讓金，延遲開、竣工等方面緩解房企資金壓力。
隨著全國復工工作的開展，此次LPR利率的下行，也被業內認為給“小陽春”的到來做了準備，未來疫情結束，樓市短期內有價格回落的可能，加上被壓抑的購房需求，遲到的“小陽春”還是會來。而5年期以上LPR的降低對於降低購房成本、刺激購房需求都有積極作用。
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