用戶5917309771420
這個話題比較廣，南京是新一線城市，人口還在增加中，討論這個事要看幾方面趨勢。其一是郊區兩套房的位置，每個城市都有一個規劃和重點發展的方向，而這2套房子剛好在重點規劃之內，那麼他的價值潛力是很大的。其二要看房子的結構佈局是否合自己要求，物業管理及房地產公司的實力是否滿意，現在有好多小房企快破產了，後期工作不到位，讓你買了房後許多證件辦不下來的樓盤比比皆是，這值得警惕。其三是房屋面積，家裡人口多，買房是剛需自住的，郊區兩套房能達到自己的要求，那麼肯定是不願去置換市區那一套房的。如果家裡人口較少，一套房夠自住了，而市區房在各方面條件都較優秀的繁華地段，那就有置換的可能性。這僅是我的看法，誰願拿二套房去換一套市區房呀，城市擴張的腳步未停下來，說不定過十年八年這2套郊區房也變市區房了。所以郊區房的地段很重要也是關健
用戶周華友
這個還是要根據個人實際情況而定，雖然我是一名中介，但我們情況大致相同，我的一套六合，一套江北，年前也有這個打算，過了春節以後打消了這個念頭，因為兩套換一套還是要綜合考慮的，必竟可以租一套自住一套，而且兩套變現時，會比一套變現的方便些。
南京淘房
市區？四萬一平看價格應該是老小區吧 為了娃上學方便我在夫子廟附近租了一套 感覺一點都不好 夏天溫度比月苑小區那塊最起碼高出兩三度 出了太平門就能明顯感覺溫度差異 老小區停車位沒有 路邊經常被貼罰單 只能停停車場 一天七八十 還算便宜的 散步只能在大馬路溜達 雖然繁華 但是時間長了 就膩了……如果為了娃有個好學區 可以考慮換房 如果為了熱鬧 逛商場什麼的 還是別換了
喵筱喵喵
你這兩個都不算郊區，吃飽了撐的，四萬四二手房在市中心是什麼渣盤？有燕子磯新城和江北新區規劃好嗎？有車位嗎？周邊老破小嗎？四萬四二手房也只能在江北新區核心區買套二手房比如正榮潤江城，你四萬四買不到河西只能買老城，人家都願意從老城搬到新城，仙林湖二手房都快四萬了，你倒好買個漲不上去沒空間的老城房子。。。。
擼貓貓的魚
過年前才把大廠的房子賣了做首付，買的鐘英中學學區房。
紅雁悅程
沒仔細研究過南京，如果市內好一點應該超過5五萬了。我個人建議換市內。
給你幾點建議：
1.首先考慮通勤時間，節約一個小時的話，那就是幸福時間，升職空間。
2.考慮孩子上學，更好的學校和更好的同學。
3.考慮交通便利，將來好出手。
4.如果是全款，建議還是買兩套，同時買。
5.一套房無論如何市場與你無關，如果一套大的，一套小的，將來可以應急。
6.或者賣一套留一套。
7.兩套房是非常需要的，尤其是在南京。
一點個人建議，拋磚引玉爾，打擾。
水木揚帆
非常合適，但是前提是郊區的房子你可能需要花點時間順利賣出。現在郊區的二手房是比較難快速賣出的。另外就是在市區買房的時候得考慮買房的用途，是為了小孩上學買學區房還是為了改善住房，或者是單純的投資。
如果是為了上學，建議可以買一些1，2線學區房，短時間內學區房不會有太大問題的，在上完學以後可以把學區房賣出再換成熟的改善住房。
如果是為了改善買房，那南京可以考慮鼓樓濱江，南部新城，奧體南等地方。
至於你說的兩套賣掉換一套個人覺得不是很合適，一套賣掉換另外一套，然後可以再買一套市區老破小作為投資兼帶收房租養房貸是個不錯的選擇！
老姚來了
主要看自己真正的需求是什麼。把多餘的產業表現在現在的時期是個不錯的選擇，如果要置換成市區的房子，這其中會產生很大的交易費用，交易賣掉一套郊區的房產，用房款去市區找一套合適的房子，房款做首付，剩下的貸款分期還款，以備後期變化。
定居大合肥
2點。1看郊區房子產權面積多大，如果不是很大看第二點，就看換哪裡的，如果是南京路城裡的房子，就算了，如果是世茂大道上的，果斷換
救世主
看了下樓主兩個房子面積，一個80，一個99，如果家裡一個孩子，不太考慮學區，基礎設施，99的差不多。如果家裡計劃或已經有二胎，那就非常有必要換改善型住房。基於南京養育孩子成本不算低，可以買個小的不錯的學區房過度，畢竟上了學各種對於孩子的學校外的培養話費也不少。也可以一步到位換基礎設施更好的大房子。
房子的地點，主要看家庭成員的主要固定活動範圍考慮，還要參考交通、醫院等附近基礎社區。南京現在的中心太多了，河西，仙林…選個最適合自己的。
