10年前有一部電視劇，講述一對姐妹在上海艱難買房紮根的奮鬥故事，叫做《蝸居》。一段時間內，這部電視劇還因為價值觀不正、過於負面被禁播。換句話來說，就是太現實了。
當時還有1個詞很火，“房奴”。貸款買房，每個月工資都要用來還月供，辛辛苦苦緊衣縮食供養者“房子”，所以稱之為房奴。
當然，故事的結局我們都知道。這麼些年房價幾輪大漲，那些最早當房奴的人反而嚐到了甜頭，有的經過幾輪折騰，現在身家上千萬的比比皆是了。而那些痛斥房價太高，堅決不買房不當房奴的人，反而被上了一課。股市上有個詞叫做“高位站崗”，當年被教訓現在不得不高價買房的人，應該就算是高位站崗了。
但是，站在如今這樣的時點上，我們沒有趕上房價大漲，也不願意高位站崗，能不能一輩子不買房？
今天我們來認真討論下這個方案的可行性。
01
房價收入比，住房價格與城市居民家庭年收入之比，用來衡量房價。這個公式換算下，也能代表家庭工作多少年能買得起房。
根據數據上海易居房地產研究院發佈《全國50城房價收入比報告》，房價收入比排在最前面的分別是深圳36.1、三亞30、北京24.9、上海24.6、廈門22。
以上海為例，房產均價50930元/平，80平米的房屋總價，預計400萬。以2019年上海人居工資6378元/月進行預估，夫妻二人年收入總和預計15萬。房價收入比=400÷15=26.7。
當然上海的平均工資，以及實際的可支配收入之間也存在一定差距。根據2019年公佈的上海人居可支配收入數據看，2019年上海人居可支配收入預計達到70000+。
如果以可支配收入進行房價收入比的測算，400÷14=28.6，與之前的結果相差也並不大。如果你的收入在上海僅能達到平均水平，也就意味著要工作24-28年才能買的上一個80平米的房子。
02
當然，我們都知道平均並不能代表真實的情況。
因為一個上海人不需要買房，拆遷就夠了。也不用房租，可支配收入相對較高。而一個外地人，需要交房租，如果想生存下來需要爭取更高的收入。
如果代入一個真實的買房場景，80平米400萬的房子，首付30%120萬，純商業貸款280萬，按照貸款30年進行計算，月供16607.82元，年還款19.92萬。預計住滿30年一共支出717萬。看起來，似乎也沒那麼困難。先記住這些數字，後面會用得到。
首付120萬。對於首次置業的人群來說，一般年齡基本25-35歲。能夠掏出來120萬的存款，必須在大公司內擔任部門經理以上的崗位，或者從事一些高收入的工種，做一些回報高的生意。如果只是普通人，就需要每年存款20萬存6年。再不然，就只能是啃老，掏父母的錢包。
月供16600元，還能夠正常生活，收入至少是月供的2倍。
一旦買了房，也就意味著在3-5年內生活必然會受到影響。車釐子自由固然是無法確保的了。
所以，我們為什麼一定要買房呢？
03
政策層面，早在2017年，住建部就稱將立法明確“租售同權”，即租房和買房享有同樣的待遇，比如教育、醫療等資源配套。
行業層面，近2年來，2019年租房市場非常火爆，出現自如等租房平臺，也有越來越多房地產單位涉足長租公寓領域。進一步規範了租賃市場，提供優質的租房服務。
不同的城市，針對優秀人才提供的人才公寓、公租房等也大量投入市場。
如果不買房，租房的選擇也非常多。
同樣以上海為例，三口之家選擇租住一個2居室或者3居室，根據自如報價預計6000元/月，每年房租7.2萬元。
參考上海房租漲幅，以房租每年上漲5%，租房30年預計花費478萬。當租房第39年的時候，年租金可能達到48.27萬，已經遠超出購房的年還款額19.92萬。累計支出租金706萬，也逼近購房的總支出717萬。第40年開始，投入就將超出購房的總投入。
如果從25歲開始租房，租住40年，正好65歲面臨退休，也就可以搬家到養老院居住了。
一切安排都很合理。
當然，還存在另一種情況房租的漲幅未必會達到5%之多。或者在一段時間內保持平穩，那麼租房的投入可能會比購房低很多。
現實一些的因素，“租售不同權”，選擇租房或許無法使用學位，小孩上學存在一定困哪。
買房與租房，以當前來看，租房的投入更低，而買房投入更高。30年後，租房的投入更高，購房的投入相對低。購房後，房子作為資產歸屬於購房人，而租房的租金不產生投資價值。
04
小結：總體來說，這輩子不買房的人，小編佩服你的勇氣，只能說一句人傻錢多。
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