今天上午，新一輪LPR公佈：
1年期LPR利率下降10個基點，從4.15%降低到了4.05%；而5年期的LPR利率（房貸利率）下降了5個基點，從4.80%降息到4.75%。
終究，還是下降了，雖然不是那麼轟轟烈烈。
01繼續堅持房住不炒
最近兩天，央行連續發表對房地產行業的相關內容，從官員闢謠表態到2月19日公佈的“2019年四季度貨幣政策執行報告”的政策展望，都強調了“房住不炒”。說到就要做到，總不能啪啪打臉。
“2019第四季度貨幣政策執行報告”是這樣總結房地產行業政策的： 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
02 信號意義大於實際意義
本次降息屬於微降，相當於利率打了個99折， 100萬30年期的按揭房貸月供僅少還30元，微乎其微。
2019年底中央經濟會議到住建部、央行等中央部委表態，均再次強調了房地產行業的政策基調：繼續堅持房住不炒，不將房地產做為短期刺激經濟的手段。說明高層不希望房價再次大漲、失控。而是希望市場逐步回暖，走慢牛行情。結合本次疫情的影響，社會的呼聲，降息的必要的，是眾望所歸的。這也給社會傳遞了一個信號：①降息了，市場需要刺激；②穩定，微降，保證市場平穩發展。
03 降息通道打開，未來利息將逐漸走低
事實上，自2019年下半年開始，降息的呼聲就不絕於耳，一些學者甚至斷言，2019年是未來十年的利率最高點，隨著經濟的發展，利率水平往歐美日等發達國家靠攏。筆者也曾預測，LPR改革的實質是為後期降息做鋪墊，2019年下半年降息通道已打開，未來利率將逐步走低，從彼時的基準利率4.9%降低至3.0%甚至更低不是沒有可能，當然，這不是一蹴而就的，只能是隨著經濟發展慢慢來。
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