重名率太高了
按照目前来说，交了定金，一般是不可以退了，但是还是可以申请退房的，定金是退不了了，退房手续要“办好”才能退喔，要不也是退不了的。个人觉得，既然交定金了，还是不要退，买就可以了。
X小丁D
年前交了定金的房子，现在疫情下不想买了，房子是可以不买的，但定金十有八九退不回来了！除非地产商自愿放弃定金利益。不过，仔细研究定金细节，可能还是有一线希望。
第一、为什么定金不能退？
这个不用多说，根据买房常识，你也能明白。
01、定金类型
你之所以要交定金给地产商，是希望买到他们的房子，目的是得到退出来那套房子的购买机会。
从法律上说，这个定金的法律属性就是立约定金，用于担保地产商跟你签订商品房购销合同。这种情况下，先有定金合同，后面才有购销合同。
也就意味着，虽然主要的购销合同还没签，但定金依然独立有效。
02、定金罚则
根据我国《合同法》、《担保法》相关规定，缴纳定金的一方反悔不买了，定金无权要回；收受定金的一方反悔不卖了，双倍返还定金。
也就是说，你交了定金后，不想买了，定金无法要回来。反过来也是一样的，如果地产商在收了你的定金以后，还把那套房子卖给了别人，他同样要双倍赔你定金。
这个权利义务内容对双方来讲，都是一样的，非常公平合理。
第二、疫情能不能成为你要求退还定金的法律免责理由？
这就要看《合同法》的规定，但显然也是不成立的。
01、疫情的法律定性
我们都知道，这次新冠病毒疫情是不以人的主观意志为转移的客观事件，在法律上属于典型的不可抗力事件。
疫情什么时候开始？什么时候结束？对经济和产业的影响有多大？这些都是普通人不能控制的，也是无法准确预测的，是标准的不可抗力事件！我们作为普通人唯一能做的，就是做好自己，不要到处乱跑，尽量不给社会和国家增加疫情防控的难度。
02、定金的特殊规定
根据生活常识，结合法律规定，我们一起来了解下定金的一些特殊规定。
①定金合同应当采用书面形式
这里需要注意，法律对定金合同形式是有特殊要求的，就是应当采用书面形式。
尤其像买房这类重大交易，涉案金额大，需要约定和明确的细节问题比较多，如果只是转个钱，口头约定一下，没签书面合同，以后很容易就交易中的重大细节问题产生分歧，最后导致主合同无法达成。
法律规定应当采用书面形式，在于提醒交易双方，形式很重要，有白纸黑字在，就没有办法抵赖，出现纠纷才有证据。违背这个书面形式，不代表定金无效，但却更容易扯皮。
②定金合同为实践性合同
也就是说，双方如果只签了书面合同，没有实际交付定金，那书面合同也是不生效的。
结合你的情况，一旦你把定金交给了置业顾问，而置业顾问是地产商的员工，员工的行为代表了地产商，那也就意味着你已经把定金交给了地产商。
在定金交付方式上，可以是现金交付，也可以是转账交付，包括但不限于银行转账、微信支付、支付宝支付等电子支付方式。
也就是说，只要你把钱实际付到了地产商或其员工手上，就算暂时没有签书面的定金合同，你们之间就买卖那套房子的定金合同关系也是成立的。
03、疫情能不能成为退还定金的免责理由？
疫情虽然是一种法律认可的不可抗力事件，可以成为合同解除的法定理由。但是有条件的，不是一发生不可抗力事件，合同关系就当然解除。
我国《合同法》规定，因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，可以解除合同。特别要注意前提条件“导致合同目的无法实现”！我们一起来分析下这个条件：
①疫情能不能导致定金合同目的无法实现？
定金合同目的很明确，就是要保证你能买到退出来的那套房子，把购房名额锁定，防止被别人买走。
很显然，疫情不可能导致这个合同目的无法实现。相反，疫情扩散，大家都“宅”在家里，外出人员很少，现在连售楼部都关了，没人跟你抢那套房子。
疫情不但没有导致定金合同目的无法实现，反而帮助了这个合同目的实现，是不是觉得非常“尴尬”？再以这个理由去找地产商退定金，在法律上站不住脚呀！
②疫情能不能导致购销合同目的无法实现？
2003年“非典”持续了差不多半年。经过10多年的医学发展，不管是硬件设施、专家队伍，还是防控疫情的经验，我们都有重大进步。可以大致预估下这次疫情周期，乐观预计是一季度末，正常预计是二季度末，悲观预计是年底。
那么，作为短期不可抗力事件，无法导致购销合同目的无法实现，只是稍微延迟了下。
因此，通过上面的分析，我们就已经知道了，疫情事件不能成为你找地产商退还定金的法律免责理由。
第三、骑虎难下，你的生机在哪里？
你这个事情，现在是骑虎难下，只有通过交易细节去寻找突破口，大概率是要不回来了，但也可能还有一线生机。
01、大概率结果
通过上面的分析，我们已经对定金罚则、疫情的法律定性、疫情对实现合同目的的影响都有一定了解，心里面大致清楚了自己处于法律被动地位，客观事实对自己是很不利的，想要诉讼的话，赢面概率很低。
说白了，自己一时冲动，做了草率的决定，现在各项事实和证据对自己要回定金都是很不利的，基本没有胜算。
02、生机在哪里？
没有看到更多重要细节问题，只能根据你现有的背景描述去猜，如有不妥之处，请以事实和证据为准。
①定金合同
如果只是把钱转给了置业顾问，地产商也打了收据给你，但没有签订书面的定金合同，没有白纸黑字把交易中的重大细节约定清楚，那还是有翻盘机会的。
比如，付款方式，由于定金合同没签，没有约定付款方式，究竟是一次性，还是按揭付？按揭付的话，首付比例问题、征信问题、收入、流水不够等，贷款办不下来，房子还得退。这就是分歧点，也是可能导致购销合同无法签订的理由，签不成购销合同了，但又没有不好证明是谁的错，是谁违约了，那定金肯定就有得扯了。
②主合同条款
另外一个突破口是主合同条款达不成一致意见，购销合同签不成，那定金还不是得退。
比如，交房时间无法接受。
你是要赶着买房子给老人住，但地产商的交房时间是2年后。显然，这个重要条款就无法满足，无法达成一致，就不是谁的责任，购销合同就签不成了，地产商也得退定金。
综上分析，小菜还是建议好好想下，想清楚了再做决定，不要那么草率。在两种生机方案中，小菜认为第二种更好操作些，第一种方案要是没把握好尺度，可能会把自己整得更被动。
房坛法菜
看了你的事情简述过程，那么事情就可以总结以下内容：首先目前疫情是突发情况，不了预料及不可控事件，如果你与经纪公司签订了法律规定的协议文书，那里对于这种情况发生后的如何执行是有规定说明的，可以参考执行。另外，在不可预料的突发情况不可视为终止或违约应该履行的义务责任，只能作为参考因素，有时这种情况发生，可以延期履约，不承担责任。有效的法律文书是一把双刃剑，不会偏袒任何一方。
定与订在法律上也是有不同认定的，如果你与对方签订了“定金协议书”，那可谈的空间就微乎其微了，如果你终止履行那是可以将你缴纳的定金作为补偿给对方的，可以不予退还。如果你们签订的“订金协议书”，那就另当别论了，如果具体内容中没有明确的说明是可以商讨退还的。这是两个定与订的区别。
放您看好要买售的物品或一套商品房子后，并缴纳了定或订金，就确定了你对房子的认可，并通过自己的行为进行了确认，签订了文书，那么在不了预见情况的发生是不能视为终止履约的决定性因素，如果终止就会有响应的违约责任制约你，承担相应的责任，所以要三思而后行。
最重要的细节来了，你说你看好房子后，把定金（注意是定金，而不是订金）交给了经纪公司的经纪人，那是转给经纪人个人了呢，还是由经纪人当你面交给了经纪公司，并给你开具了经纪公司规定的指定收据。如果是交给了经纪人个人，后并没有开具收据或发票，那是不被认可的。没有任何法律依靠，你可以要求经纪人给予退还，如果对方拒绝退还你可以走法律程序，发起诉讼。如果是第二种情况，你把定金给经纪人，经纪人又给了公司，并给你开具了收据，并签订了定金协议书，那同时就产生了法律规定的履约责任了，因为当你缴纳定金的同时，房子的现业主也停止了对外的销售消息，等待你们三方的下一步执行。那种情况下在突发疫情的发生后，你们可以协商滞后或延期执行，因为目前情况政府部门也是延期上班。但如果你确定是要终止执行，你们三方只能商讨订金如何退还，退还多少，如何补偿违约金。必要情况也可以咨询专业的律师，走法律程序维护自己的权益。
所以情况不同，责任也不同，你可以根据你的细节过程参考，如果还是有些犹疑不决，那建议咨询专业的律师，他们会对你的情况给予专业的建议或参考，希望内容可以帮助到你，祝：顺利解决！
摩擦的车轮
年前交了定金的房子，现在疫情下不想买了，房子是可以不买的，但定金十有八九退不回来了！除非地产商自愿放弃定金利益。不过，仔细研究定金细节，可能还是有一线希望。
第一、为什么定金不能退？
这个不用多说，根据买房常识，你也能明白。
01、定金类型
你之所以要交定金给地产商，是希望买到他们的房子，目的是得到退出来那套房子的购买机会。
从法律上说，这个定金的法律属性就是立约定金，用于担保地产商跟你签订商品房购销合同。这种情况下，先有定金合同，后面才有购销合同。
也就意味着，虽然主要的购销合同还没签，但定金依然独立有效。
02、定金罚则
根据我国《合同法》、《担保法》相关规定，缴纳定金的一方反悔不买了，定金无权要回；收受定金的一方反悔不卖了，双倍返还定金。
也就是说，你交了定金后，不想买了，定金无法要回来。反过来也是一样的，如果地产商在收了你的定金以后，还把那套房子卖给了别人，他同样要双倍赔你定金。
这个权利义务内容对双方来讲，都是一样的，非常公平合理。
第二、疫情能不能成为你要求退还定金的法律免责理由？
这就要看《合同法》的规定，但显然也是不成立的。
01、疫情的法律定性
我们都知道，这次新冠病毒疫情是不以人的主观意志为转移的客观事件，在法律上属于典型的不可抗力事件。
疫情什么时候开始？什么时候结束？对经济和产业的影响有多大？这些都是普通人不能控制的，也是无法准确预测的，是标准的不可抗力事件！我们作为普通人唯一能做的，就是做好自己，不要到处乱跑，尽量不给社会和国家增加疫情防控的难度。
02、定金的特殊规定
根据生活常识，结合法律规定，我们一起来了解下定金的一些特殊规定。
①定金合同应当采用书面形式
这里需要注意，法律对定金合同形式是有特殊要求的，就是应当采用书面形式。
尤其像买房这类重大交易，涉案金额大，需要约定和明确的细节问题比较多，如果只是转个钱，口头约定一下，没签书面合同，以后很容易就交易中的重大细节问题产生分歧，最后导致主合同无法达成。
法律规定应当采用书面形式，在于提醒交易双方，形式很重要，有白纸黑字在，就没有办法抵赖，出现纠纷才有证据。违背这个书面形式，不代表定金无效，但却更容易扯皮。
②定金合同为实践性合同
也就是说，双方如果只签了书面合同，没有实际交付定金，那书面合同也是不生效的。
结合你的情况，一旦你把定金交给了置业顾问，而置业顾问是地产商的员工，员工的行为代表了地产商，那也就意味着你已经把定金交给了地产商。
在定金交付方式上，可以是现金交付，也可以是转账交付，包括但不限于银行转账、微信支付、支付宝支付等电子支付方式。
也就是说，只要你把钱实际付到了地产商或其员工手上，就算暂时没有签书面的定金合同，你们之间就买卖那套房子的定金合同关系也是成立的。
03、疫情能不能成为退还定金的免责理由？
疫情虽然是一种法律认可的不可抗力事件，可以成为合同解除的法定理由。但是有条件的，不是一发生不可抗力事件，合同关系就当然解除。
我国《合同法》规定，因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，可以解除合同。特别要注意前提条件“导致合同目的无法实现”！我们一起来分析下这个条件：
①疫情能不能导致定金合同目的无法实现？
定金合同目的很明确，就是要保证你能买到退出来的那套房子，把购房名额锁定，防止被别人买走。
很显然，疫情不可能导致这个合同目的无法实现。相反，疫情扩散，大家都“宅”在家里，外出人员很少，现在连售楼部都关了，没人跟你抢那套房子。
疫情不但没有导致定金合同目的无法实现，反而帮助了这个合同目的实现，是不是觉得非常“尴尬”？再以这个理由去找地产商退定金，在法律上站不住脚呀！
②疫情能不能导致购销合同目的无法实现？
2003年“非典”持续了差不多半年。经过10多年的医学发展，不管是硬件设施、专家队伍，还是防控疫情的经验，我们都有重大进步。可以大致预估下这次疫情周期，乐观预计是一季度末，正常预计是二季度末，悲观预计是年底。
那么，作为短期不可抗力事件，无法导致购销合同目的无法实现，只是稍微延迟了下。
因此，通过上面的分析，我们就已经知道了，疫情事件不能成为你找地产商退还定金的法律免责理由。
第三、骑虎难下，你的生机在哪里？
你这个事情，现在是骑虎难下，只有通过交易细节去寻找突破口，大概率是要不回来了，但也可能还有一线生机。
01、大概率结果
通过上面的分析，我们已经对定金罚则、疫情的法律定性、疫情对实现合同目的的影响都有一定了解，心里面大致清楚了自己处于法律被动地位，客观事实对自己是很不利的，想要诉讼的话，赢面概率很低。
说白了，自己一时冲动，做了草率的决定，现在各项事实和证据对自己要回定金都是很不利的，基本没有胜算。
02、生机在哪里？
没有看到更多重要细节问题，只能根据你现有的背景描述去猜，如有不妥之处，请以事实和证据为准。
①定金合同
如果只是把钱转给了置业顾问，地产商也打了收据给你，但没有签订书面的定金合同，没有白纸黑字把交易中的重大细节约定清楚，那还是有翻盘机会的。
比如，付款方式，由于定金合同没签，没有约定付款方式，究竟是一次性，还是按揭付？按揭付的话，首付比例问题、征信问题、收入、流水不够等，贷款办不下来，房子还得退。这就是分歧点，也是可能导致购销合同无法签订的理由，签不成购销合同了，但又没有不好证明是谁的错，是谁违约了，那定金肯定就有得扯了。
②主合同条款
另外一个突破口是主合同条款达不成一致意见，购销合同签不成，那定金还不是得退。
比如，交房时间无法接受。
你是要赶着买房子给老人住，但地产商的交房时间是2年后。显然，这个重要条款就无法满足，无法达成一致，就不是谁的责任，购销合同就签不成了，地产商也得退定金。
因为所以MJ
房子涉及到的金额特别大，而且涉及到的交易环节，也特别的纷繁复杂。尤其是购买一套房子，需要缴纳金钱的环节也不少。
比如我们常说的定金，那么问题来了，之前缴了定金的房子，现在疫情下不买，可不可以退回来呢？
今天我们就一起来聊一聊，缴了定金的房子，在这样特殊的时期不买，是否可退回来？
一，购买房子的定金到底是什么？它在买房的过程当中，起到什么样的作用？
想要知道买房的定金，在这样的特殊情况下，不买是否可以退。
一定要先了解定金到底是什么，它在我们购房的过程当中起到的作用是什么？
定金：定金是指房屋交易过程中为了保证购房行为履行，约定由当买房者先支付给买房者的一定数额货币作为担保。
而且定金它是具有法律效应的，受法律保护的，而且有相对的约定和约束。
定金的法律保护范围：
一般情况下，房屋买卖的定金，不得超过房款的20%。
换句话说，缴纳的购房定金在房款的20%以内，是具备法律保护的。
如果因为一些非抗力因素导致不能交易终止交易，定金是可以退回，双方不追责合同解约的。
而超出20%的定金，是不受法律保护的，即便是发生非抗力因素导致的交易不能进行，遇到那些，耍无赖见钱眼开的业主也是会造成损失的，收不回来。
定金的性质和作用：
定金具有双重担保性，不仅是买房者，而且是卖房者。
而且定金的成立具有从属性，是随着合同的存在而存在的。
在交易的过程当中，主要起到2个作用。
第一，起到担保合同履行的作用。
第二，起到证明合同成立的作用，和合同具有相对的独立性和合法性。
……
的确如此，房屋的交易定金它具备法律保护的性质。
但是它的保护范围也是有限的，必须是在20%以内才具有相对的合法性。
二，之前缴了定金的房子，现在疫情下不买可退吗？为什么？
在第一大点，我们已经把房屋交易过程当中的定金解释清楚了。并且已经非常了解它在这个过程当中充当的角色和起到的作用。
同时我们了解到了，定金在受法律保护这块，也是有一定的范围的。
那么，在疫情这样特殊时期不买房子定金是否可退，也是非常明确的。
在这样的时期，由于不是卖房子或者开发商造成的，这个定金如果你不买房是不退的。
原因非常的简单，我们一起来看一下。
第1个原因，定金具有法律效应。
定金是具备法律效应的，它是受法律保护的，它也是督促你去履行买房交易，买房合同的一种担保。
且不说，一般情况下缴纳购房定金3~5万的居多，少部分缴纳10万的也没有超出房子份额达20%。这个范围内定金是受法律保护的，是法律上认可的。
作为购房者，应该按照合同去履行，交易，如果自身的原因不想买了，定金就没有办法拿回来。更别提那些，缴纳定金超出法律保护范围之内的部分，更不可能拿回来。
第2个原因，合同有相关规定，非抗力因素导致的交易暂时终止，可以顺延之后履行交易。
大家可以拿起自己的购房合同看一下，尤其是缴纳定金这一小块。
标准的购房合同都有特别的备注，如果因非抗力因素导致的暂时性房屋交易终止，可以等非抗力因素消失之后，继续履行房子交易，这期间耽搁的时间互不追责。
而像疫情这样的突发事件，也是属于非抗力因素之类，不是开发商造成的，也不是购房者造成的，以疫情为理由也是不可能退回定金的。
……
是的, 之前交了定金的房子，在现在疫情的影响下，是不可以退定金的，即使你不买。
定金本身都具备法律效应，如果真的不买，还想退回定金，只能是开发商违约或者业主违约。有相关的证据，这样才能顺利的拿回自己的定金，而且是双倍赔偿。
比如你购买的是某个小开发商的房子，缴纳了定金，但是由于疫情期间房子没有卖出去零成交，导致了周转资金压力，房企破产或者被收购。
这种情况下房子没有办法进行正常的交易，疫情结束后，你是可以拿回定金的。
三，小结
总的来说，之前缴了定金的房子，现在疫情下不买，是会退定金的。
定金毕竟具备法律效应，具毕竟具备法律保护。
它本身就是约束卖房人和买房人交易的一种担保。
更何况购房合同条款里面，对定金这块一定有相应的解释和约束，大家只能按照合同去正常的履行交易。
最后，要特别提醒一下广大的购房者，以后买房子的时候一定要慎重，一定要多对比，确实想买再缴纳定金，以免造成这样的损失。
买房毕竟是一件大事情，排除这次疫情不说。即便是平时，我们也应该更慎重一些，谁赚钱都不容易，谁的钱也不是大风刮来的，切记切记。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
订金可退，定金不可腿。
买房子交了定金，如果只是因为疫情，是不能退的，一是疫情是短暂的，而且是暂时的。你可以跟售楼讲一下，延后一点交钱，疫情跟你退房没有直接关联，二是你说的是定金，定金跟订金还是有区别的，如果你跟售楼说因为疫情要退房，有些牵强，到不如把真实想法跟他们协商，看能不能退点给你，不过现在房子那么难卖，估计要退你钱也难。
具体你可以看一下合同内容。也可以和卖家商量。
房地产经纪人小鹏
定金”（宝盖头的定）属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”（言字旁的订）并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《担保法》的规定，应适用定金罚则。简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金；反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。
大太阳151115208
购房者如果交了定金，处于主观意思不想要房屋了，那么原因在于购房者自己，购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书，这对双方都是有约束的，归责于购房者的话，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
房产免费咨询小仙女
但是我其实不赞成退定金，因为没有足够的支持。如果是疫区导致无法付款，例如交易中有一方被隔离或治疗，可以按照条款规定，这个是可以协商的，例如我买房子就遇到了由于一方私人发生情况，例如身份证丢失需要补办，导致交易延迟。这个是在合同允许范围内的，也是可以协商的。但如果不是，则需要合同约定终止合同，这时候就要有一方承担违约责任。如果没有什么原因导致你无法履行合同，或者有理由但无法证明其合理性，仅仅是因为觉得房价不看好反悔了，我建议还是考虑一下。毕竟都是成年人了，需要对自己的选择负责
天浪生活记
买房子交了定金，仅仅是因为疫情，我觉得是不能退的，一是疫情是短暂的，你可以跟售楼讲一下，延后一点交钱，疫情跟你退房没有直接关联，二是你说的是定金，定金跟订金还是有区别的，如果你跟售楼说因为疫情要退房，有些牵强，到不如把真实想法跟他们协商，看能不能退点给你，不过现在房子那么难卖，估计要退你钱也难，还是要好好协商。
