一场无预料的疫情，给期待小阳春的楼市，蒙上了一层阴霾！
售楼处暂停营业，开盘、促销活动叫停，二手的冻结......中国楼市一夜入冬。而更让人惶恐的，还是疫情过后，楼市的趋势，房价跌还是涨？
然而随着新冠疫情的不断影响，各地楼市却“松绑”政策不断！
就在今天，苏州国土局发布新政撑楼市，包括取消封顶销售、现房销售限制！
通知第四点提到：
这也意味着，商品房销售将取消封顶和现房销售超过市场指导价，也不需要封顶销售；已成交的需要封顶或现房销售的地块，可以提前入市。
除了苏州外，早有城市开始了政策的松绑。
据不完全统计，截至2月19日，已有超过20个省市连续出台涉及房地产或专门针对房地产市场的政策，政策主要围绕土地出让、开工竣工、公积金以及金融支持层面，其中无锡、衡阳、厦门和福州出台有关预售方面的政策。
其中，涉及土地出让层面的城市多达16个，专门出台公积金政策的有8个。主要围绕活跃交易、土地出让和地产融资三个层面。
上半年将有更多政策支持房地产
从多个城市已出台的政策来看，多为“定向宽松”措施，主要围绕活跃交易层面、土地出让层面和地产融资层面。
目前还没有涉及突破限购、限贷、限售、限价的政策措施，涉及到购房者切身利益的政策比较少。
此前，合富研究院也曾预测，一旦“疫情发展”影响到“就业”与“资产价格”，“中长期经济改革目标”将对“短期维稳”作出更多阶段性让步。包括显性的降息、降准，以及鼓励性的房地产措施（包括重新加杠杆等）将视实际需要展开。
而降息，已经成为大概率的事情。
另外，在“人才政策”的发挥上，空间或继续增加。
从短期方向上看，“限商”（针对商业库存）、“限贷”（针对人才的购房贷款条件）有进一步放宽空间；“限购”所针对的“人才范围”有望进一步放开；“限售”政策调整更视乎城市等级，一二线城市“限售”仍较难放开。
总体而言，政策会支持房地产，特别是今年上半年。
以史为鉴
2003年下半年，中国楼市拐点到来
2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。
同年，国土资源部发布了《紧急调控土地市场的通知》、《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》两个文件。开始限制土地供应。
同时，降低首付仅2成！
而这一系列操作，让短暂低迷的楼市从此走向一路高歌的道路。也就是这年，温州炒房团出现了，中国人第一感受到原来买房也能赚钱！
2003年9月23日，上海《东方早报》刊文《温州千亿民资全国炒楼》，记者称“10万温州人在全国各地炒楼，动用民间资本约1000亿元。
也就是那一年，中国住宅投资历史上首次突破万亿大关。
未来将放松楼市调控？
坚持住房不炒
有声音认为，此举意味着我国将放松楼市调控。
实际上，当前房地产调控已经取得一定成效，房子是用来住的而不是用来炒的定位不可能动摇。
政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力，稳定当地就业，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。
从多个城市已出台的政策来看，主要内容包括稳定复工、减租、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。多为“定向宽松”措施，并没有涉及突破限购、限贷、限售、限价的政策措施。
所以，从根本上来说，这些政策的出发点并非直接拉动楼市，主要目的是缓解房企资金周转压力，让市场逐渐恢复信心，稳定市场秩序。毕竟，稳定才是一切，而房地产影响着无数个行业的就业。
从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，2020年“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的主思路。
2020年的中国楼市
也无需太过悲观！
那以史为鉴，2020年的中国楼市会如何呢？
仅从目前的情况来看，相似得是央行的相对宽松的货币政策，财政手段，和需求的预期。
在昨天国务院联防联控机制举行新闻发布会上，有关部门表示下次中期借贷便利操作的中标利率（MLF）和2月20号公布的新的银行间贷款利率（LPR）会较大概率下行。
需求端，此次疫情后，刚需也终于明白有个房子的重要性，改善客明白有个靠谱的物业的重要性。
但毕竟如今大环境不同，城市发展不同，政策力度不同，楼市不可能复制非典后的走势。
这次事件之后，人们会更加认识到城市资源的重要性，那些突发事件响应能力不行的城市，会被购房者无情遗弃，而那些拥有众多资源和绝对优势的城市会更受欢迎，不言而喻一线城市和二线城市未来会更强烈地吸附人流涌入，这些城市具有知名品牌和优质物业服务的核心地段房产会更吃香，房价被推动继续上涨也毫不意外。
当下购房者确实具有一定的利好，但是有句话说得好，不要被幸福冲昏头脑，尤其是在买房这件事上，任何时候都不能掉以轻心，要保持十二分的理智。我接下来要说的是3类无论如何都不建议购买的房产，请各位看官一定要牢记在心：
1、经济实力薄弱、产业配套稀少的城市。
盛松成说，由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市。因为一二线城市整体人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的。
为什么三四线人口净流出？最根本的原因是这里经济实力不行，产业配套也不行。说白了就是无就业，不足以吸引人才的到来和留下。很多人买房只看地段，往往忽略了最应该重视的城市级别，要知道看一个城市房子值不值得买，它的经济实力和产业发展才是最先应该考虑的。
2、国家公布的收缩型城市。
国家公布的80多个收缩型城市无一例外房价都不高，而且很多房价这几年非但没涨还跌了不少。黑龙江鹤岗、辽宁阜新、甘肃玉门、威海乳山等就是最血淋淋的例子。
收缩型城市典型的特征就是没有资源，国家对这类城市增量有严格控制，也就是未来想大规模的抢人，基本不太可能；此外，这类城市公共资源的投资和建设也会进行削减，这意味着大规模地建设将难以为继。注定了城市活力会大大降低，房子也会逐渐失去投资价值，只剩下居住属性。
3、对突发事情缺乏应对能力的城市。
有人说，经此一役才发现，某汉有着一线城市的梦想，却是四线城市管理水平，这种城市不值得留恋。确实如此，经过这次事件之后，越来越多的人会把买房和选城市更加放在前面，城市执政者的管理水平和对突发事件的应对能力也是重要的参照标准了。
閱讀更多 許戈財經 的文章
