红与黑88932731
公摊面积是根据整层的面积、各套房子的套内总面积、公共区域面积等计算出来的，那个房地产商也不干在这个上面搞猫腻，作为世界500强的恒大集团更不会这样做。房子还要在房管局备案呢，一问题一查就出来了！
正常情况下两梯四户的房子公摊比例在25左右，这是根据房子的整体布局算出来的，公共区域，楼梯间、走道、电梯前厅，面积大了公摊就多些，反之就小。还有就是和四户的房子面积大小有关。公区的面积在那里，套内总面积大了，公摊比例就小了。套内面积小了公摊比例就小。
两梯四户的公摊比例在20%到30%都有，你的房子公摊比例25.3%，属于平均水平。
史丹利复合肥总经销
首先，高层住宅的公摊都会很大，尤其是两梯四户没有消防连廊的这类户型。如果一梯两户或者三户的话，其实公摊就会稍微小一些。
根据相关数据显示，多层住宅的公摊一般占比约10%-15%，小高层公摊占比约15%-20%，高层公摊占比约20%-25%。
公摊面积：一般指整栋楼所有住户共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积，主要包含电梯井啊、变电室啊、管道井啊、公共大堂啊、过道、地下室、值班室等。
18层公摊21%我觉得现在也是相对合理的，我认为买房子要看你的初衷，要综合考虑是自住还是投资，其次要结合这个区域房价及未来的升值空间。希望我的解答可以帮助到您。
往事随疯啊
对于83平公摊21这种情况不能说合算，也不能说不合算，这要区分是高层还是多层，有无电梯。正常来讲高层两梯四户这种情况只要是在25-30之间都算正常，你这种算下来公摊大概在25左右，还算合理了。
而且对于恒大的房子来讲两部电梯而且拥有奢华的大堂和公共区间来说，25真的不算高了，最起码还能看得到确实公共区间奢华，电梯也够大够敞亮，有些楼盘可能就一部电梯或者一梯三户可是公摊同样达到了25以上而且公共区间，电梯前室都非常寒碜。。。个人觉得这个公摊还算合理。
猫咪媒体人
然后楼体18层的2梯4户公摊只有21平米这真不算多，这点我知道我是学建筑的，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井，消防连廊等面积，据统计显示多层住宅的公摊一般占比10%-15%，小高层公摊约占比15%-20%，高层公摊占比20%-25%，而18层的住宅属于高层建筑公摊21平相对来说是挺合理的，尤其是这种2梯4户中间是消防连廊的这种户型，公摊21平也是可以的了。所以说还是很划算的，希望我的回答对你有些帮助。
柯可272252687
对于18层两梯四户的楼来说。建筑面积83平米，公摊21平米，这个公摊有些大。
老J是专业从事房产测绘工作的。
我们房产测绘只有公摊系数，没有公摊率这个概念。
而对于两梯四户的公摊系数来说25-30%较为常见。
因此，该户型的公摊系数=21/62=33.87%
所以，比常见的公摊系数要打出不少。
但是公摊这个东西不能说合理不合理，只能说大或者小，因为设计了就是合理的。
房产老J
首先两梯四户高层的公共部位肯定是比较大的，再设计时豪气一点那么属于你的实际套内面积自然就少了。。。。。。一般37%以内在国内属于正常范围。
不要觉得不可思议，国内就是这个样子，没有办法的。如果想得房率更高，建议还是买多层的无电梯房！还有高层住宅建议买较大套的，因为高层的公摊面积基本都是摆在那边的，如电梯，楼梯，大厅、前室，等等。套内面积越大相对公摊率就要小一点。。。。。。
了无痕146698722
不合理，按净住面积算，好好规范一下房地产业开发商不合理收费
