劉盛榤
公摊面积高层公摊大，洋房公摊面积较小，一梯一户公摊大，想要舒服的环境配套，就要接受公摊大，毕竟公摊大了容积率就低了
房产一手销售徐英俊
按题主的数据，建筑面积123.96平，套内103.71平，得房率83%，应该是小高层或电梯多层，或者赠送面积较多的高层。这个得房率算不错了，只分摊20平方米左右。
合理不合理看怎么理解，我觉得这个数据是正常范围内的。
现在许多人纠结于套内和分摊的问题，其实，我们仔细分析下，他们的担心都没必要。
首先， 建筑面积、套内建筑面积和公共分摊面积在商品房销售前就要预测绘好，买房人在购房时是能够看到这个数据，并且你也可以根据图纸上的尺寸进行大致的测算，得出套内面积的数据，并不会被开发商蒙蔽。你可以根据这些数据评估房屋的大小尺寸，决定购房与否。
其次，按建筑面积计价和按套内面积计价只是计价方式不同，就像国外许多别墅是按套计价，也没问题，也有面积数据提供，可供复核。有人呼吁取消公摊，按套内计价，实际上并不能降低房价，反而在单价上会提高20%以上。一旦取消，房价单价名义上是会上涨的，这个对于买房总价来说没有意义。
再次，有人说套内面积计价，我就能量出来面积。即使给你套内面积，还有墙体面积，粉刷层部分还有保温层等都要占用，也不会量得准。
最后，分摊面积是房屋必要的组成部分。比如房屋的外墙投影，公共走道，楼梯道，电梯厅，电梯井和机房，管道井等等都是必不可少的。有些面积比如过道，入户大厅，电梯厅等都是体现居住舒适度和项目档次的，也不能一味追求压缩面积。当然，开发商在进行住宅设计时，也要考虑分摊面积问题，尽量减少面积浪费，设计出美观舒适合理的共同分摊空间。
金陵邵雪松
要想弄清楚您这套房子的公摊面积合不合理，首先要知道什么是分摊面积。所谓公摊面积，就是每个住户分摊的共有建筑面积。包括:楼梯间、电梯间、管道井、设备间、发电房（高层才有）、值班室、管理用房等。
一般来讲，楼层越高，公摊系数就越大，也就是楼房层数越高住户承受的公摊面积就越大。按照目前国内房子设计标准，多层建筑，公摊系数大约在10%～15%之间；小高层在15%～20%之间；高层，公摊系数在20%～30%甚至更高。
您的房子建筑面积是123.96㎡，套内面积是103.71㎡，公摊面积就是123.96-103.71＝20.25㎡。公摊占比（公摊系数）为20.25÷103.71×100%＝19.53%。
问题出来了，您没说明您这套房子，是多层建筑，还是小高层，或是高层，所以，没办法判断公摊面积合不合理。
现在只好按多层、小高层、高层三种类型，都计算出来，来分别判断。我们这里公摊系数按均值计算。
1.多层:您这套房的公摊面积不应该高于123.96×（10%＋15%）÷2＝15.5㎡＜20.25㎡，如果您的房子是多层，告诉你一个坏消息，您吃亏了。
2.小高层:您的这套房子公摊面积不应该高于123.96×（15%+20%）÷2＝21.7≈20.25㎡，如果您的房子是小高层，公摊面积基本合理（稍微占点便宜）。
3.高层:您的这套房子公摊面积不应该高于123.96×（20%+30%）÷2＝31㎡＞20.25㎡，恭喜你，如果您这套房子是高层，您就占大便宜了！
梅死了
看看我这边恒大的房吧
分摊36方，25%啊，这楼盘打完折11000左右，白白给多了40w。
李佬昧啊
（103.71/123.96）*100%=83.7%，这就是建议算法得出的房子的使用率（得房率）。
1、首先，使用率是经房管局实测后，给出的最终房屋公摊和实用的数据，将记载在房本上的官方指标，数据不用怀疑。
2、公摊的部分包括但不限于设备机房、电梯间、楼层过道、大堂、垃圾站、消防蓄水池等，规划设计的好坏决定了公摊的多少，对购房者来说，因为公摊也是算房价的，当然越少越好。
3、但也要辩证地看，公摊高一些，代表楼道款、大堂气派、电梯配置多，一般越是高档房肯定这方面均好性要求就高，公摊就会大一些。
所以，公摊应该说合理就行，过高过低都不好，没有电梯的多层房一般使用率超过85%以上，有电梯的高层一般使用率在80%左右都是合理的，再结合公共空间规划的档次和完善性，才是决定是否购买的理由，不能单纯从公摊大一些这一个指标来决定房子和社区的优劣。
想宅哪宅哪
要想弄分明您这套房子的公摊面积合不合理，首先要晓得什么是分摊面积。所谓公摊面积，就是每个住户分摊的共有建筑面积。包括:楼梯间、电梯间、管道井、设备间、发电房（高层才有）、值班室、管理用房等。
普通来讲，楼层越高，公摊系数就越大，也就是楼房层数越高住户接受的公摊面积就越大。依照目前国内房子设计规范，多层建筑，公摊系数大约在10%～15%之间；小高层在15%～20%之间；高层，公摊系数在20%～30%以至更高。
您的房子建筑面积是123.96㎡，套内面积是103.71㎡，公摊面积就是123.96-103.71＝20.25㎡。公摊占比（公摊系数）为20.25÷103.71×100%＝19.53%。
问题出来了，您没阐明您这套房子，是多层建筑，还是小高层，或是高层，所以，没方法判别公摊面积合不合理。
如今只好按多层、小高层、高层三品种型，都计算出来，来分别判别。我们这里公摊系数按均值计算。
1.多层:您这套房的公摊面积不应该高于123.96×（10%＋15%）÷2＝15.5㎡＜20.25㎡，假如您的房子是多层，通知你一个坏音讯，您吃亏了。
2.小高层:您的这套房子公摊面积不应该高于123.96×（15%+20%）÷2＝21.7≈20.25㎡，假如您的房子是小高层，公摊面积根本合理（略微占点廉价）。
3.高层:您的这套房子公摊面积不应该高于123.96×（20%+30%）÷2＝31㎡＞20.25㎡，祝贺你，假如您这套房子是高层，您就占大廉价了！
吃货大侠
已经很不错了，建面123，套内96
阿Faye
这已经不错了，公摊面积不仅仅只是楼房的公共面积的摊销，而是整个小区的公共建筑的分摊，比如物业管理用房，配套的水电消防，大门等，还有地面车位，配套的幼儿园等等凡是开发商没有办理独立产权的都可以分摊，公摊面积是没有上线规定的，以前是住建局管理，后来分离后为第三方中介公司测量，以前房产公司都在容积率上做文章，后来政府将容积率与土地出让金挂钩，现在只能在公摊系数上做文章了，对于房产公司来说，都是给钱，谁能将公摊系数做的最大项目就给谁，关键是中介公司你必须有能力能在房产局备案，只要备案了就有合法的房产证了。所以公摊面积没有规矩。
Zhaosj
建筑面积=套内面积＋公摊面积
公摊面积=这栋楼屋檐下的电梯、走廊等公共部分面积，按面积比例均摊到每家的面积
套内面积=使用面积+墙的面积
使用面积=屋内净面积。
你买房，房屋的规划、建设、开工手续都应该是有的，公摊率应该算好了，不会差太大，怎么没有告诉你呢
广佛肇叶世豪
分摊面积我们也要看本小区的绿化面积和其它公共用的面积大和小，总之开发商不会吃亏让给我们的。分摊合不合理我们也不知道！政府部门也好象没个指教吧？房产证又是政府部门办的！合不合理只有他们知道。象汽车出厂合格汽油也合格！但汽车年审时又不合格，你能怎样？不合格就得出钱去解决到合格呀！
