概述
2020年开年首月，新型冠状病毒疫情肆虐，对全国各地各行业运行产生了极大影响。在地产行业，诸如天津、武汉、成都、厦门、东莞、佛山、长沙、海口及三亚等多个城市纷纷暂停开放楼盘售楼处；部分楼盘及地产中介转辟蹊径，开通网上直播看房等渠道，也算为当前凋零的楼市带来一缕亮光。而在诸多低迷发展的城市中，海南琼北地区尤其是海口市四大区的二手房挂牌均价及挂牌量似乎并未受疫情影响，在交通限行、市场限开等情况下，依然呈现平稳提升趋势。
据诸葛找房海南数据中心数据显示，1月海口四大区挂牌均价及挂牌量均占据琼北区域前四名！秀英区以19172元/平方米持续霸榜，环比上月（19105元/平方米）上升约0.35%；龙华区则以5239套的挂牌量大幅领先其他城区，环比提升（上月5039套）约3.97%，琼北区域1月挂牌量共计15230套，环比（上月13044套）提升约16.76%。
一、政策、行业动态
1、1月新一期LPR报价不变，市场预期政策利率仍有下行空间
1月20日公布的LPR报价结果显示，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均与上月持平。业内人士表示，央行数次逆回购操作保证了节前短期资金面的稳定，而未来货币政策“价”“量”逆周期调节仍将持续，LPR报价存在下行空间。
2.银保监会：受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷
1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
3、2020年海南将继续严格执行全域限购政策
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃1月17日在海南省六届人大三次会议记者会上表示，2020年海南将继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。同时还表示，海南住建部门今年将会同市场监管局等部门联合开展房地产市场黑物业、黑中介专项整治，不断优化市场秩序，切实维护人民群众的合法权益，并多渠道筹集租赁住房房源，构建租购并举的住房制度。
4、海口再出新规：逾期交房、验收不合格擅自交房的房企计入不良记录！
日前，海口市住房和城乡建设局发布《关于加强预售商品房交付管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出，项目未按期交付使用或存在不能按期交付风险的，通知监管银行暂停拨付监管账户内的全部预售资金，并启动应急措施，协调相关部门监督监管账户内资金的使用。并将未按期交房的开发企业计入企业诚信度不良行为记录，限制该企业后期项目的后续办理及取消预售资金的便捷使用。
5、再出重拳！海南34家违规房企和13名骗购个人受处罚
1月22日，记者从海南省住建厅获悉，为严格落实海南省全域限购政策，海南省住建系统持续开展严厉打击违规销售行为。近期海口、三亚、琼海、万宁、澄迈、陵水等市县又查处了34家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、13名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。
6、海南省住建厅：房企、中介机构不得组织营销、现场看房等活动
1月28日，海南省住房和城乡建设厅印发《海南省住房和城乡建设厅关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作方案》。1月26日，省住建厅通知市县，要求房地产企业、中介机构不得组织营销、现场看房等活动，减少人员聚集。另外，要求各有关单位要在物业管理区域配合做好疫情上报、加强公共区域消杀、暂停各类集会活动、加强自我防护和加强宣传等工作。
二、土地市场解读
1、2020年1月海口土地成交面积和挂牌面积环比大幅下跌
从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交波动均较大。1月份海口土地成交面积约6.65万㎡，环比（上月约46.75万㎡）下跌约85.78%；本月无地块进行挂牌出让；成交地块皆为零售商业用地。
2、1月份海口共成交15宗地块，成交土地面积约6.649102公顷（折合66491.02平方米），成交总额5.24亿元。
3、1月份海南省共成交33宗地块，成交总额约15.09亿元，成交面积63.469374公顷（折合约634693.74万平方米）。
4、1月份海南共挂牌出让10宗地块，土地面积共计约32.63万平方米（合计约32.63公顷）。
三、二手房市场解读
从单月挂牌价趋势来看，1月海口挂牌价终破16000元/平方米。挂牌价基本保持在15900-16300元/平方米之间。
从挂牌均价趋势来看，海口迈入2020年的首月，二手房挂牌均价突破16000元/平方米，并呈现缓慢上升趋势。
1、1月海口二手住宅挂牌房源依旧以刚需、改善型房源为主流
从二手房挂牌房源面积分布来看，依旧以90-140平占比最多，为39%，提高了1%的占比；其次为60-90平，占比不变，依旧为27%，两者占比近七成。从房源面积占比来看，刚需及改善型购房需求依旧是当前购房者的首选；同时本月挂牌房源数量环比呈下行趋势。
从二手房挂牌房源居室分布来看，1月份依旧以3居室为首，占比36%；2居室为31%，排名第二，两者占比不变，总和占比7成；其次为1居，占比16%。挂牌房源居室占比分布与上月相比有小幅变化。房源数量总体变化不大，房源占比均不变。
2、1月琼北地区二手房挂牌均价海口秀英区稳居榜首，为19172元/平方米；龙华区区挂牌量居首，环比缓慢提升。
1月琼北地区尤其是海口市四大区的二手房挂牌均价及挂牌量似乎并未受疫情影响，在交通限行、市场限开等情况下，依然呈现平稳提升趋势。
二手房挂牌均价方面，1月海口四大区挂牌均价占据琼北区域前四名！其中秀英区以19172元/平方米持续霸榜，环比上月（19105元/平方米）上升约0.35%；美兰区、琼山区和龙华区分别以16757元/平方米、15781元/平方米和15328元/平方米列居二、三、四名。
城区挂牌量方面，1月龙华区以5239套遥遥领先榜单，环比提升（上月5039套）约3.97%；秀英区4687套，排行第二，环比（上月2541套）提高84.45%，涨幅最高；美兰区2800套位居第三，环比（上月2883套）下跌约2.88%；琼山区1916套，环比（上月2051套）下跌约6.58%。
挂牌量过百的地区还有澄迈、儋州和琼海，分别为193套、115套和114套。挂牌量总计15230套，环比（上月13044套）提升约16.76%。
3、二手住宅降价房源和涨价房源量断崖式下滑，房源量被腰斩；降价房源量超过涨价房源量2倍多。
本月受疫情影响，全国各行各业发展皆受到了严重影响，地产行业也是其中一员。
降价房源量方面，1月琼北各城区降价房源数量大幅锐减，一直独占前列的海口市四大区房源量更是呈“断崖式”下滑。其中居第一位的秀英区本月房源量仅144套，环比下跌（上月337套）约57.27%；龙华区141套，环比下跌（上月379套）约62.80%；美兰区128套，环比下跌（上月291套）约56.01%；琼山区83套，环比下跌（上月174套）约52.30%。
澄迈、临高、定安等市县本月整体都呈现下跌趋势。琼北各城区降价房源量共计564套，环比下跌（上月1212套）约53.47%。
涨价房源量方面，1月份琼北各城区涨价房源量变化依旧呈下行趋势。其中海口市秀英区以56套列居第一，环比下跌（上月71套）约21.13%；龙华区51套，跌幅过半，环比下跌（上月106套）约107.84%；美兰区42套，跌幅过半，环比下跌（上月95套）约55.79%；琼山区38套，环比下跌（上月42套）约9.52%。
琼北各城区涨价房源量共计226套，环比下跌（上月341套）约50.88%。
4、琼北地区降价房源量TOP20小区
5、琼北地区涨价房源量TOP20小区
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