Jack゛
如果你想投资房产，地段选择是重中之重，具备潜力的地段一般具备以下几点：
1、学区房，尤其是重点学校的学区房，因为是稀缺资源，所以保值升值的能力都很强！
2、大型商超附近的房子，方便的购物及交通条件能极大提升物业的价值！
3、公务员社区，良好的物业形象及社区管理，有广泛的口碑，价值有保障！
4、新区政府周边的房子，有政府在的区域整体都不会差！
5、大型医院附近的房子，尤其是附近的商铺，都会因为医院带来的滚滚人流而一飞冲天！
6、高铁、地铁站口的房子，同理，人流就是财流！
7、新城核心地段的房子！
其实投资房产除了地段以外，还要关注城市发展规划，拆迁等，都有蕴藏的投资机会，如果能综合收集各方面的信息，投资房产应该是有很多机会的！
房产老乔
我认为价值最大化比例为学区＞商业＞交通＞医疗。
为什么学区最大，我感受最深的是西安紫薇田园都市的房子都是快二十年的老房子，为什么比西安均价高30%，因为它是西安高新国际小学的学区房。
房子价值最大化主要是看配套，配套从四个当面说起：交通，商业，学区，医疗。
交通：地铁口的房子优势好，好出租，交通便利。如果是地铁口的房子，出门上班都很方便。
商业：最好选择自带大型商场的小区或者附近有商场的小区，这样购物很方便，周末可以看看电影，夏天还可以去商场纳凉，多好呀。
学区：有了孩子就需要考虑还小区是否是学区房。学校离小区的距离，目前上小学的学生都要让家长接送，所以学校离小区近也是很有必要的。
从价值最大化来看，我认为学区
房东说房
李嘉诚是一位很有眼光的商人，李嘉诚就未来哪一种房子最保值只说了一句话，就是决定房产保值的三要素只有一个，就是地段。那么，在买房子的时候，究竟什么样的地段能被称为好地段呢？其实说的简单一点，就是一二线城市大三四线城市，市中心大于偏远地区，老城区大于新城区。只有购买一个好地段的房子，未来才具有保值的空间以及升值的空间。选地段就挑这几种房子，未来保值空间大！
第一种房子：交通便利地段的房子
为了维持基本的生活需求，不管是谁肯定都需要上班。对于上班族来说，肯定希望自己生活的地点离公司近一点，并且生活的地点交通还要便利才行，只有这样，每天上班路上花费的时间才会比较少，自己才会有更多的时间休息。
房地产有一个“五千米幸福理论”，这个就是指家和公司的距离要低于5000米，只有低于这个距离人们的幸福感才会增加。所以，大家在选择地段的房子尽可能的要选择离公司比较近，并且交通十分便利的小区。
第二种房子：便于生活地段的房子
大家买房子就是为了改善自己生活的环境，如果在乡下居住过的人应该有这样一个感觉，就是每次家里需要买什么东西都很不方便，需要赶一段路上街购买才行。但是在城市里面生活的人却没有这样的感受，因为菜市场和大型的商场离家很近，想要什么东西下楼购买就行了。所以，大家购买房子的时候一定要看看房屋周围的公共设施是不是很齐全。大家在选择地段的时候，尽可能的选择配套设施在2公里之内就能够满足的小区。
福州小伟
您好，我是金融从业人员，经常跟楼盘打交道，谈谈我的看法，希望能帮到您。
目前情况下，如果是刚需购房，不管房价升还是降，都是需要买的。买的话，地段一定要选好，可以考虑几个方面，一个是假如有孩子上学问题，考虑学区房，好的学区房，有钱也不一定能买到，因此，这一个原因就可以定住了，价格也只会升。如果，不考虑孩子上学问题，那就考虑比如，小区距离上下班距离，小区绿化户型是否符合自己需要，小区开发商实力如何，车位车库配比，未来升值潜力等因素。
以上是我的几点看法，请参考。
谢谢，多谢关注。
行走着的骆驼
如果你是刚需住房，小学中学边上的价值能最大化，本人从事一二手房十余年，学区房这个概念从来不会断，而且小学中学边上的房子，还好往外租。如果你没有刚需的要求，我建议你就跟大品牌买，大品牌在偏远地方建设的房子你都可以跟，放个三五年是比普通的理财要强一些。你说的这个价值我个人理解为资本层面，如果是生活就不存在价值这一说，生活只有舒心。
胖丁说房
其实影响一个房屋价值的因素很多，大的方面和小的方面，今天我就从我自身理解给大家分享一下，有不对的地方也欢迎大家留言指出。
一、大区位环境
地段是由房屋的大区位，和小区域环境组成的，大区位价值讲的是房屋位于什么城市，一线还是二线城市，房地产有独特的区域独立性质，所以每个大区位和每个大区位的价值都不一样，这一点要考虑到内，总结一句话就是在什么城市考虑什么城市的问题。
二、小区域环境
其实小区域环境看的最重的就是区域环境的市政配套和教育配套，市政配套包含国家投资建立的公路、轨道交通、地铁高铁等，而教育配套就是学区资源。
三、什么样的区域更值得选择呢？
有规划的交通路线或者成熟的地铁路网，或者有国家明确批文并已开始建设或者即将完工的地铁线路，周围无厌恶设施（如化工厂、墓地、垃圾场等）明确的学区资源，记住你想考虑房子出手刚需客户考虑的不是周围有什么贵族学校 而是是否有公立学校，因为加上房贷，一个普通家庭很难承受贵族私立学校的高额学费
四、买多大的房子合适？
1、小户型刚需 90平米以下
这种房子后期转手很容易，记住房子增值不流通在手里就是负债
2、140平米以上160平米以下改善的四房
在这个面积段都是属于改善了，改善的房屋对于目前的二胎高收入人群来说是很不错的改善选择。
宜居昆明
看城市规划发展，地段、交通、规划、配套，首选商业和学校，再看环境和开发商品牌、物业。当然产品户型也是考虑因素前三位。
湾区购房资讯
一线或二线城市，二环内地段！买的就是地皮呀！
涵德净化大自然厨业
配套配套配套，学校，医疗，商业，交通。
青春须早为岂能长少年
市中心位置，规划发展位置
