沈阳置业顾问刘先生
见微知著、江暖鸭知！
从中央到地方政府都在拼命做转型准备，很多人还傻乎乎的懵懂不知——呃，现在网络上天天喊永远涨，地产调控放松、货币放水就是最好的买房时机。偏偏就有一大批人深信不疑！
去年6月我老婆一个闺蜜打算在北海一个县城买旅游房产，跑来咨询我的意见。我还是苦口婆心讲了半天，当时她唯唯诺诺满口称是。后来还是跑去买了。房子永远涨已经浸透在很多人的血液中。我还能说什么？只能深深的叹息。
为什么大多数人永远在底层？因为大多数人一辈子都在不停地交智商税——从金钱到精力到时间。
想象一下现在投资炒房的人未来将面临什么？
简直就是一波接一波的重量级利空啊！
先是各种行政手段限制短期交易投机，然后是房产税，然后是房产税扩大征收范围，然后是小产权房转正，然后是农村宅基地入市！
哐机！哐机！哐机！哐机！
这是什么声音？
这是投资买房者未来几年内一步一步跌进坑里滑向深渊的声音。
那么，2019年投资买房是不是相当于1910年去做太监，1944年去当汉奸，1948年加入国民党？
因为过去十几年买房子躺着都能赚钱，你就用过去的经验去指导未来的投资？
管理层提着你的耳朵喊：房住不炒！房住不炒！房住不炒！重要的事情说三遍——其实说三十遍也不止了，你充耳不闻那跳进这个大坑还能怨谁？
所以，2019年买房还是卖房答案还用问吗？
当然是卖房！现在90%的人手中持有的多余房产都应该在未来几年内卖掉！
北京吕海东
沈阳的房子，目前是刚需。不要指望房子价格会降下来。
我们家2014年在越秀星汇蓝海买了一个65平的小套间。当时处于沈阳房价最低谷，一平米8000不到买的。目的是为了给我下夜班上夜班倒短儿。那时候，房价就一直缓慢上升。突然涨价好像就是2017年，一下子就飞涨。因为我生病，所以经济有点困难，卖掉的时候，是76万成交。结果现在还在涨！已经20000多一平米了。我媳妇现在没事还跟我叨叨呢？我这耳朵都生茧子了。ರ_ರ 心塞
沈阳的话，很多旧城区的房子由于年代比较久远，价格变动不大。沈北比浑南房价低一些。
医家故事
1.沈阳未来城市定位，沈阳一直在申请国家中心城市，而且概率哼高，因为国际肯定要给东北三省至少一个国家中心城市，不然未来东北三省就无法发展了，那如果东北三省里面一定要选出一个城市作为国家中心城市的话，沈阳无论是在地理位置，人口基础，还是经济基础来讲，都有很大的优势，所以如果沈阳成为国家中心城市的话一定会带的房价上涨。
2.投资已过山海关，随着华为，万达，腾讯，宝马等一众龙头企业投资沈阳，沈阳经济必将迎来翻天覆地的变化，届时必将带动更多的大学生及从业者来到沈阳，那么未来沈阳一定会爆发更多的住房需求，也必将推动房价的上涨。
3.土地市场，看沈阳18.19年的土地市场均是高溢价拿地，这些房产投入市场价格肯定会比现在的价格高出很多，那样比较带的沈阳整体房地产价格上涨，届时沈阳的房价至少会追赶上一些二线城市。
所以，综上所述，沈阳房价还是会继续补涨的。
沈北房产分析师文Sir
别的地方不太清楚，要说沈阳的房子降价那是你根本就不了解沈阳，会误导人的，谁相信谁就被坑了，沈阳的房子刚刚拉开普遍上涨的大幕，为什么呢？原因是很多的，要是有意向，深入了解一下沈阳的各方面实际情况，你就不会相信能降价了，尤其是刚需的人群，早动手为好。
Pwb618
还等降价，专家不是说，用不了两年沈阳房价要5万多
李一夫42309925
沈阳都是独生子女多，按照市场汇率发展我认为房价基本不会大涨了……除非国家出台什么新政…………我是七八年的，父母都已经过世继承了两套房，外公外婆去世又留下两套……………沈阳像我这样的情况还很多…………沈阳是老龄化城市，老年人多，未来几年十几年几十年后如果不考虑通胀因素房价肯定大跌…………
刚哥义薄云
我劝沈阳老乡们都应该多出去走走看看，沈阳在东北来看还算不错，但沈阳的创业机会和就业机会以及收入跟南方3，4线一个水平甚至都不如好吗？沈阳均价上2万？咱去广州好吗？广州杭州最近都降价了。。。沈阳需要涨的是薪资水平不是什么房价。沈阳唯一幸福感就是房价压力相对较低，如果连这个都丢了，沈阳还有什么？国家资源都分配差不多了，再给政策基本也已经定型了。。。长三角，珠三角，津京翼，海南自由贸易岛，又什么大湾区，一带一路海上丝绸之路，这么多经济中心需要资源需要钱，对房价别太过于乐观。沈阳最后还是个工业制造业基地，很难成为经贸金融中心，一个满城工人的城市指望像南方市场型老板型城市房价一样高？做梦呢么？看看沈阳二手房价格回落，再看看沈阳新房还没二手房交易量大呢，咱能不能别跟着炒房了？炒冷饭有意思吗？
通晓一切真理
对于沈阳的房子没有必要买，以后一定会降价这种说法我觉得比较片面，难道你知道明天早上还要吃饭今天晚上就不吃饭了吗？房子到底该不该，我觉得应该是因人而异，而不是每个人都有一个统一的标准。
刚需买房没有必要等待
对于刚需者，老亮的观点一直是只要你能付得起首付了就应该买，而不是等着房子降价或者等着赞足全款再买。
第一，短期房子会在回调的风险，但是这对于刚需购房者来说没有太大的意义。刚需买房是为了自己住，不可能因为房子涨价了就卖掉，那就不是刚需了，同样的房子短期降价了也跟你没多大关系。
第二，假设你买房后房子降价了，综合算起来你未必亏，沈阳房子的价格本身不是很高，所以降价空间也是很有限的。假设你等了两年降价了，但是在等待这两年里你是不是要租房？降价的空间未必有你租房付出的钱要多，而且住自己的房子和租房子体验肯定也是不一样的。
在沈阳投资买房确实没有多大必要
记得老亮是今年年初开始写的头条，老亮的观点一直是在沈阳投资买房必须谨慎，而且我的观点一直是等等看。沈北的新房这半年也确实涨了，但是涨多少只有你自己买了才知道。
老亮也和大家说过，房子涨价了不等于你就赚钱了。按照官方公布的数据沈阳五月房价比四月涨0.9个百分点，涨幅非常微弱，想赚钱还是有点困难。
改善住房该如何抉择
对于改善住房老亮有一个非常明确的观点，就是房价在上涨的过程中我们要先买房然后在卖房，当然如果不卖就没钱买会比较尴尬，所以这种情况老亮建议先看看再说。对于房价下跌的情况来讲就没有什么好犹豫的，现卖再买是最佳的选择。
上面讲的都是理想状态，有些时候房价是涨是跌很难确定，就比如沈阳现在的情况。在这种情况下，最好的选择就是边卖边买，原因现在很简单，现在你想卖房不是挂上就能卖出去的。
老亮说房
就说两点
1，如果说这话的人有房，跟你这说买房没用，以后会跌，他自己真这么确信，为什么不趁现在卖了挣一笔，以后便宜了再买，岂不是美滋滋？
2，如果这个人没房，呵呵，不是我埋汰人，这个社会上，但凡条件够的，你给我找一个没房子的，他没条件买房，然后跟你说这种言论，你不自己心里合计合计，这人到底什么心态？
让人羞羞的东西
我是房产销售，有这种想法的人，一般分为俩种，一种是名下有房，但是没有购房意识的，觉得够住，也不炒房，哪里涨价跟我没关系的。另一种是看过房子，但是优柔寡断，一直没有买房的，嫌这嫌那，价格，位置，开发商，物业，交通，户型，装修，一样都不好，就是这房子白给他，他还要觉着是不是图他什么的。归根结底，就是买过新房子的，都是希望涨价；没买到的希望降价，降到白住了才好。
