quwulc
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
为什么当前有很多房地产公司宁可房子卖不出去也不降价，最终导致有价无市的结果，这一现象从当前的发展来看主要是分为两方面。
而当前房地产公司不愿意降价销售的这种情况也许已经被打破，从破茧重生的角度来看又分为两个角度，下面我们就一一进行一个分析。
房地产处于被动
虽然我们可以看到当前地方经济已经从房地产开始转移，但就目前来看房地产依然作为地方经济的主要收入来源，而决定房地产涨价或降价的最主要原因是土地。
随着近几年房地产行业的大力发展，在相对发达的城市当中可发展的土地面积越来越小了，基本实现了城镇化的城市已经没有可发展的空间，也就是所谓的物以稀为贵。
另一方面我们可以看到房地产近十几年来，价格不断处于上涨之中，很多城市的房价上涨幅度已经超过了三倍以上，当初3000元左右一平米的房价如今达到了15,000左右，而这样的房价当中多多少少都会存在一些泡沫。
由于地方经济的限制，导致房地产公司降价销售处于被动地位，最主要的目的是为了房地产行业硬着陆，导致当前的房价呈现出有价无市的现状。
恒大地产打破房地产僵局
从2020年2月份恒大地产的一系列举动可以看到，线下销售房屋确实处于有价无市的事实，但降价又受制于地方经济的制约，导致房地产回笼资金速度较慢，部分房地产企业申请破产。
作为房地产行业的龙头企业恒大地产，率先发起了线上销售，最近我们可以看到恒大地产75折销售所有在售房源，同时可以签订无条件退房协议，引发全民销售，还可以拿到1%的提成。
线上销售不但打了线下销售控制房价下跌的擦边球，而且突破了有价无市的僵局，快速回笼资金的新销售模式将会引发房地产行业在未来很长一段时间主要通过线上销售。
综合来看：房地产行业房子卖不出去主要原因是有价无市，而有价无市受制于地方经济的制约，不是说房地产企业想要降价就能够降价，在现下处于被动地位的情况下，恒大地产率先打破僵局，引领房地产行业进入线上销售。
换句话来说房地产行业降价是顺应趋势，防止房地产行业硬着陆是大势所趋，两手都要抓两手都要硬。
社长财经
现在的房子真没有以前好卖了，以前有个朋友就是从事房产工作的，跟他了解了一下，说现在的情况是买房子的少，卖房子的多，供大于求了，越是降价越不买，人的心理都一样，一看到涨了，就挤破头往里进，看到降价了，就开始观望了，买涨不买跌这是国人的普遍心理。房地产是真的不敢降价，假如降价了就真的越走越远了，市场乱了，再无回旋之余地了，总体来说房产属性已经回归，人们也回归理智，不会回到以前的大起大落时代了，房地产也会越来越精细化，个性化。能生存下来的都是精品。
搭豪时光
本人从事房地产工作近8年。行情好坏。市场政策松紧的时候都经历了一些。
针对这个问题。大概几个方面聊聊陋见：
1.房地产商建房子。众所周知。是来自银行的贷款。房子卖不出去。银行比开发商更着急。银行也会相应的想办法促进销售。万一开发商破产了。房子就只能银行接盘或者拍卖了。实则损失最大的事银行。
2.消费者心理。追涨不追跌。越涨越买。助长了开发商的销售主导位置。
3.降价在业内属于某种程度上的恶意竞争。你降我也降。很有可能就扛不下去被挤垮了。
4.降价面临前期业主维权的风险。
小曾聊房
首先这个问题的提出，可以说是触动了购房者的第一神经。为什么不降价？这背后的原因有很多种，下面给出的几点是要考虑的重点:
1、因为国企制度完善鲜明，等级严格，监管部门多，在前期拿地考察时，已经对当地的消费水平做了全面的评估，详细的方案策略都已经在工程投入前做了全面的部署。前期，预算，概算都有精准的定位和把控，即便是领导层也不会轻易降价，降价的背后要牵扯到多方利益链，要综合布局战略思想，更不想让自己的利润点降低。
2、当地的房产市场，是有房产协会和部门监管单位的，如果国企单方面降价，必然会引发其他房产商的攻击，这样做得不偿失。
3、降价，如果一个国企想这么做，必定会在开盘之前把他的价格掉下来，这必然会和周围的楼盘以及当地的市场项背，利润点低，他这样做，无形中降低了自己的身份，换位思考，他巴不得自己房价是最高的，国企很傲的，谁不想多挣钱？做企业不想法挣大钱则是对自己的不忠！
4、如果国企在开盘一段时间后在降价，无疑是对自己的敌对，想想前期买房的那些业主愿意吗？他们买的早，有的买的期房，等了两三年才入住，现在是现房还降价了，可想而知他们这些人会愿意吗？不会的，会发起联盟抵抗这种行为的，个钟原因自己也可体会到！
5、宁可在手里一直压着吗？不会的，开发商向来都是利润把控的始作俑者，房产商有联盟协会，他们集体商议后，可能会压着一段时间后，会利用各种手段来促销他们的房子，变相的降价是他们的一贯策略，例如房子的价位不变，让你交钱一万抵三万，或则抵五万，有的是送物业费，这种方式下的变相降价业主和市场说不出来啥，所以，又一波买房潮，这就是策略！
逐梦人110
首先回答你这个问题，得从两方面回答，第一种情况是开发商不缺钱，当市场行情不好的时候它们就捂盘，等到市场行情好的时候在出售，这样的例子有很多，一般都是小开发商才会这么做，像那种全国性的大开发商，他们回款一般有要求很高，在行情不好的时候，很容易降价营销，当然这会在他们拿完地，已经开始建设的产品。
还有就是有的开发商在拿地的时候政府有个最低备案价，说白了你卖的房子不能低于这个价格，开发商想降价但是降不了了。
还有最主要的就是前期产品卖的价高了，现在降价了会影响前期客户的闹事，这样的事件全国来说比比皆是，这样造成的影响就会很大了。
帮您买好房的行子
作为一个房屋分销的工作者 我也和大家解释一下，很多的 大的 小的 房地产开发商为什么在许多的节点，许多时候，宁愿卖不掉，也不考虑降价的问题
很多人都在想，这个时候房地产的交易市场并不是很好，那为什么房产公司不把房价往下调一点，让别人能买得起 让别人想去买的 一种促销价格，而往外促销呢？
其实 市场是有规律的，它分为很多的季度，举个例子 房产公司把一年定为4个季度，第1个季度 从1月份到3月份，第2个季度 从4月份到6月份 第3个季度 从7月份到9月份，第4个季度 从10月份到12月份，每个季度，他们都有工作量，也都有工作的指标，同时也有销售的 销控管理，哪个月份给的优惠都不同，哪个月份必须 要消化掉多少库存，哪个月份必须要跟员工在销售的基础上 提高自己销售的能力，每个房产公司都会在上个季度 就会把工作安排好，只是让置业顾问在随着他们安排好的这个方向在走 他们其实并不太知道公司所有的政策与方向，如果这个时候公司给他们一个准确的消息 说我们可以做个促销活动了，你们可以把手上的客户联系一下，让他们在这个节点过来买房子，那肯定是优惠的，那如果这个消息发给你们了，置业顾问和你们联系了，告诉你们这个消息了，你们却不以为然，那你们肯定是 买不到便宜的房子，因为每个季度的安排的工作表 都是不一样的，如果这个季度安排的工作表是以降价销售为主，那说明这是整个年度来说优惠力度最好的 一个月份或一个季度，那如果你在这个季度买了房子，那说明你买的房子是赚钱的，那如果你在其他的三个季度去买房子，那说明 你买的房子是贵的 并不是所有的房地产商，每个月无时无刻 都在做活动，无时无刻都在想着把所有的优惠塞到 你们嘴里，塞到你们手里，塞到你们能看到 能摸到的地方，你们才愿意去 认为现在房子在做活动，怎么怎么样的 他们是一个企业，也是一种文化的传递，也是一种精神 方式的存活者，他们有他们生活的一种模式，而不是你们给他们创造的一种模式，让他们去走
他们其实在一个领域当中，一个建筑模式当中，他们也是一个创造者，也是一个完善者，也是一个旗航者 如果说 他们在自己的一个领域，还不能被自己建立起的 一个属于自己的生活 管控 交流 的平台 那他们如何才能把 他们的那种文化，那种信仰，传递出去 让你去选择接受他们的文化呢！
所以说 你们想买房子这个心情别人都可以理解，但是别人也有自己的生活的模式，生活的信仰，生活的文化，你要学会尊重这种文化，其次这种文化才能给你一种享受的感知 你买到了便宜的房子，开发商 也把他的这种精神文明传递出来了，所以你是双赢的，开发商也是喜欢的。
小虎爱生活
每个楼盘都有黄金期，刚开盘是卖的最好的黄金期，之后到平稳期，到开发商房子卖的差不多时，就剩下是尾盘了，楼层，位置都比较差，开发商也不做广告了，卖的自然就差了，这时候开发商也不会打拆卖，一打拆，别的业主先前买的房就贬值了，那个业主也不喜欢看到，都喜欢自己的房子越来越值钱，如果打拆过多，恼怒了业主，业主会联合起来找开发商退钱，找开发商麻烦，哪个开发商也不希望看到，所以在卖不动也不会做广告打拆，开发商会找中介，按低于售楼部很多的价格给中介代理出售。所以市面上没有开发商，尾盘处理很多的房子在卖的。
我是房产经纪人方华
私企市场化程度要高一点，而国企虽说改制，但是只是在计划经济上上升了一个层次，与市场化还有某些差距，国企作为市场化经济的调节器，房价如果暴跌，对中国经济会造成极大的影响，打个比方，如果以前200万买的房子，现在只要50万了，你的房贷还会还吗？如果大家都还房贷，金融体系，信用体系就会崩溃，这确实非常可怕
蹦跶的青春
这个问题我可以给你更好的解释一下，首先长线来看大趋势是房价往上涨而不是往下降，虽然在一定时间内会有价格回落情况出现（近10年确实有三次价格回落），也有楼盘会因为价格高而卖不出去，但是看十年的长线确实是一直在涨，早晚卖出去。开发商更明白这点，何况每个开发公司的经济学家都很多，他们是专门研究这个的，甚至有一些是这个行业的决策者。
其次如果便宜卖一定会亏本。因为这个行业是资金密集型行业，其中土地款和税费占到总成本的60%到70%，最多也就放弃利润降低10%到30%，一旦随意降低房价卖出，房地产商可能会面临倒闭的局面。所以房地产商会选择等待市场好转再卖出，而不是明知破产还降价。
再次，短期内房价对国家经济稳定影响比较大，随意降低房子的价格会引发很多问题，因为房地产涉及到非常多的相关产业和各个阶层的人群，银行贷款以及税收，地方财政等问题，如果随意降低房价，严重的话会在导致经济崩溃，引起经济危机，这是政府与百姓都不愿看到的，也与政府稳定房价，防止房价大起大落的方针违背。
叮咚看房
从几个原因分析：1、刚开始备案价偏低，而有些地方规定不能高于备案价售房。2、招拍挂时，溢价率过大，造成楼面价+建安等成本过高，过低出售为亏本。3、已知道周边规划，只是政府相关公共设施进展缓慢，公司现金流还可以，不急着出售。4、有些地产企业做的是高档小区，品质决定了它的售价，过低的售价影响它的品牌形象。5、行情趋势偏好，等待时机出售。
