衣童家族
这个问题其实是两个问题：一是朋友买房对不对？二是用买房尽量多用贷款对不对？
对于问题一，朋友买房对不对？
买房对不对，关键看买房的时机对不对，也就是说房价以后是涨还是跌。如果预期以后房价上涨，那朋友买房的做法是对的；反之就是错的。
未来几年房价是否会上涨，我的观点是：一二线城市存在上涨空间，三四线城市房价上涨存在压力。
1、房价不会普涨。“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房地产行业资金流入会减少。而且，对于购房人资格的限制，购房的需求会大大减少。需求下降，房价上涨难以再涨。
2、我国的城镇化已经处于较高水平。截至2018年，我国的城镇化率已经达到60%，未来上涨空间有限，房地产行业后续乏力。过去三十年房地产行业的繁荣也正是由于城镇化推动了对房地产的需求日益空大，促进了房价的上涨。
3、城市会出现分化，人口净流入城市房价存在上涨空间。随着京津冀、长三角、粤港澳都市圈的建设，都市圈成为以后经济发展的增长点，人口也会从三四线城市逐步流入各大都市圈。房价的长期趋势取决于人口净流入水平。
作为一二线城市，由于就业、医疗、教育等方面的优势，对人口吸引力更大，房价上涨空间较大。
对于问题二，买房尽量用贷款对不对？
如果单单从利率的角度，不考虑房价未来涨跌，他的选择是对的。
我们来决定做一项投资，是不是可以用贷款，根本在于我们的收益率是否超过资金成本。也就是说我们能不能用贷款来投资，取得高于贷款利息的收益。这个可以从以下几点来分析。
1、一般来说房贷利率较低。一般来看，房贷利率都比较低。目前首套房商业贷款利率为5.5%左右，公积金贷款利率3.25%左右。一般的银行理财产品收益率也能达到4%或5%；对于股票投资的话，如果有比较扎实的股票投资知识，取得10%的投资收益还是很有可能的。
2、房贷额度比较大。对于首套房来说，一般首付在30%左右，那么贷款能做到70%.假如房产总价为200万，也就是贷款可以为140万。对于一般人来说，房贷的额度可能是我们能够取得最大的信贷额度。
比如我们常用的消费贷通常额度在30万，远远低于房贷额度，而且对于个人的征信要求更高。
3、房贷的杠杆作用。这个很好理解，房子总价200万，但是我们一时难以拿出来200万，通过房贷我们自己首付只用30%，也就是60万就可以。这个对于很多人来说，压力会小很多。
如果预期投资收益会高于资金成本，在风险可承受范围内尽量多用杠杆。比如，预期收益率10%，全部用自有资金100万，一年能挣10万；如果动用杠杆，通过银行贷款取得100万，利率5%，那就有资金200万，可以取得20万收益，减去银行利息5万，一年能挣15万。这就是杠杆的好处。
最好：我们决策是不是买房，是不是通过贷款买房，一定要分析房价未来的趋势，分析资金的风险承受能力。毕竟，所有的投资都会有风险，一定要将风险控制在我们的可承受范围之内。
生活中的财经小知识
一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？
到现在才买房，被银行无情地剥夺，是毫无疑问的。但是，不被银行剥夺，又能怎么办？钱从哪里来，房从哪里来，有房的感觉哪里来。
需要追问的是，有了有房的感觉，又能怎么样，就能说明自己富有了，有成就感了，成功了。殊不知，还有远高于房价的贷款没有还呢？为什么说远高于房价呢？因为，要把房贷全部还清，绝大多数购房者，都要白白地给银行掏相当于房价的房贷利息。如果房价是1万元/平方米的话，真正房子到手并偿还完了房贷，房价就接近2万元/平方米了。那么，未来的房价水上涨，能够赶上利息支出吗？真的很难说。
为什么房价这么高，房贷利息这么高，购房者仍然不遗余力地购房呢？一方面，总想着有一套属于自己的房产，以向周围人显示自己也是成功人士，至少，是有房子的人；另一方面，就是总想着房价也能像过去一样上涨，从而让自己也能通过买房，实现财富增值。
我们并不否认，过去的负债买房者，都可以认为通过买房实现了财富积累，获得了财富的大量增值，有的还成了千万富翁、几千万富翁，甚至亿万富翁。因此，让很多人羡慕。但是，这样的人毕竟少数，可以羡慕，也未必需要效仿。如果效仿，会让房地产市场变得更加不可理喻，甚至变态。理性，才能让市场趋于平稳。
这也意味着，如果尚未购房的居民，尤其是年轻人，只要经济实力不具备，只要贷款规模达到利息与房价基本相同的程度，就不要去买房，而是租房，通过租房来解决住房问题，待经济实力具备了，再去购房。不然，会让自己活得很累，很没有幸福感和成就感，甚至会对人生产生失望情绪。
所以，现在再通过房贷购房的方式，是不太理性的。只要房贷达到房价的一半以上，选择都是不可取的。只有少量贷款的购房者，才能够选择贷款。不然，就真正租房。
谭浩俊
绝对是对的，而且不着急，慢慢还：
我们来算算账你就知道为什么了？
先看看货币贬值的速度：10万元的话，你存了10年，你能够有多少钱的利息的，按照每年3%复利计算的话，13.4万这样子！那么实际上他的贬值速度呢，我们来看一下，从房价来看，10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右，那个时候大家就都嫌贵了，那么现在的，现在房价是42000~45000这样，也就是10年房价涨了6倍！其他物品呢，综合起来计算的话，10年，货币的贬值速率应该在2.5~3倍之间，也就是说，你现在的钱，10钱后值25万~30万，20钱后值62.5万~90万元，30年后的值156.25~270万元，去个中间值，200万应该是值得的。也就是说，我们看看30年前，也就是1988年的时候，1万元和现在值现在的20万元可能都不止！可能27~30万元相对更合理一些！
国家的钱利息一般都是比较低的，公积金可能也就3.25%，商业贷款利率高一些4.9%。公积金贷款你借了30年的话，30年下来一共你需要还款156.7万元！商业贷款的话，你贷款100万元，30年下来你需要还款191.1万元这样，如果你买房是有利率有折扣，钱还会更少一些！也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1.567倍的钱，商业贷款你需要还1.911倍的钱！
猛一看我们觉得银行赚了我们的钱，实际上呢，我们再来看看贬值速度！100万元，30年后，我们就按照20倍来计算，那么30年后，就相当于5万元了！因为你一直再还，在打折仔细计算一下，前10年你还了66万元，中间10年你还了66万元，最后10年你还了66万元！那么一共换算下来是多少呢，66/2+66/4+66/8，简单的按照10年2倍计算一下，虽然比这个要大，那么总的就相当于多少呢，33+16.5+8.25=57.25万元，也就是说，你借了银行100万商业贷款，你真正还了可能只有57.25万元可能还不到！所以你着急什么呢，让公积金慢慢还钱！你不要着急，就是每月需要还多少你就还多少，不要急着还，不要觉得又贷款心里面不安心，银行巴不得你早点换掉，他开心的不得了！因为你越是着急还，你给他的钱就越值钱！
所以说，对于我们年轻人来说，你着急什么呢？慢慢还，拖着银行，不着急！而且房地产本来也是资产，当然第一套是必需品，当您有第二套的时候，那你的房子就更是你的资产了，你可以不断的收租金，也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产！
鹏程日志
如果是真的，那说明利息很低啊，太划算了。
30年贷款，利息一般是会高于本金的，你这利息只有60多万，说明利率非常的低，不用说，肯定选择对了。
不要说什么利息比房子本金还高，等于房价翻了一番还多，一辈子给银行打工之类的傻话了。适度放杠杆，是资金使用的必经之路。死扛着不肯借款，想全款买，是家里有矿啊？有了银行贷款，才能以三折或者五折的首付去买到住房，剩下的可以慢慢还。而且，30年后，现在这点房贷，在30年内的通货膨胀下，可能早就不算什么了，5%的长期借贷，如果是我，肯定有多少撸多少，全撸空！
想想1990年内的XX报，曾经还有文章，说北京房价已经1600了，按照目前的工资，大学生要工作十几年才能买得起，每个月要还180多块钱，这到哪年才能还得起。。。相信现在谁要是有这样的房贷“负担”，做梦都笑醒了。
30年前的事情历历在目，30年后的事情，烦它作甚！工资也是随着时间不断增加的，现在的负担，以后都不是。
（晴溪）
孙建波
贷款买房是一个天大的骗局。
贷款只适合投资创业，因为那是投资，所以，利用贷款可以解决融资问题。贷款的本质也就是为了投资。贷款从来不适合刚性需求性范围。比如，贷款买房，比如贷款吃饭，比如贷款买衣服，这些都不适合贷款的。贷款的高杠杆利息，会使你的生活越来越惨。那么有键盘侠于是说，过去贷款买房的人都赚大发了，那是怎么回事。那么问题的根源就在这里，过去贷款的人，没有把房子用来居住，是用来投资的。他的房子，今天这个价格是建立在他必须卖掉的基础上才成立的，如果他不卖，他一直住，那就一文不值，还倒贴了几十年的利息。
正因为贷款只适合投资。所以我们的房子是用来投资的，大家都是这么认为的，认为房子可以保值增值，这是从投资角度出发的。
从一开始，我们的方向就错了，就认为贷款买房可以大富大贵，几十年的现实也的确炒房是可以大富。但是这个前提一开始就是房子是用来炒的不是用来住的。如果你朋友把房子用来住，而且只有一套，根本没有交易的机会，他在住他的房子的时候，多支付了利息。
有人说，无论如何说，至少以后房子还是自己的。
以后的事谁都说不清，以后的时候，你的房子也成了老破小。就如同现在的农村房子，都没人住。你有，大家都有，你卖给谁，你卖不掉，就只有烂在手里。炒房客不一样，他们的目的不是持有，而是等合适的时机出手卖掉。你却是一直持有
尘都迷路人
许多人错过买房机会，或者说创富机会，就是因为不愿意过短期紧日子，承担压力，不愿意当房奴。其实，中国财务最自由，财富量最大的，是早前一批房奴。当房奴，在你没有富人的财富能够全款付的时候，能够用到它，实际上是撬动了创造财富的杠杆。当你为日渐上涨的房租与房东讨价，不得不搬离市区越来越远的地方的时候；当你为获得一间属于自己的住房日夜辛忙，又看见房价上涨，离开你的购买能力越来越远焦虑成病的时候，你是不是羡慕哪些早前的房奴？
早前的房奴现在已经不是房奴，十年以前，成都高新区大源房价才三千左右。那个时候买套一百平米的三室两厅房才三十来万。首付两成，按揭二十多万，每个月负担一千多不到两千。虽然刚买的时候担负这个按揭在那个时候的工资水平上压力也不轻松，现在这一点钱只能买一件质量次等的衣服，现在他们不再为这千多块钱的负担当一回事儿了。你们还在节衣缩食的为买房筹钱，他们负担已经松弛下来，能够充分享受轻快的生活乐趣了，你说悠哉不悠哉？
不说太远只说近的，16年，我二哥的孩子在高新大源天府二街买了一百平米三房，花了九十万，首付三成，按揭六十多万，每个月负担四千多。去年房子刚刚装修，我二哥就得了重病，进了重症监护室。按理我侄儿是网络上讲的压力山大的房奴挤压了消费，连日常生活物品都购买困难，父亲患重病应该没有钱给他治疗。可是我侄儿却没有顾虑的给他已经发病危通知的父亲治疗好了病，原因是他现在的收入已经有增长，增加的财富让他有治疗花钱的胆量。他在天府二街买的房子已经增值，买价九十万，现在两百万买不来。自己老家那套房子因为现在已经有住房了，有紧用钱时可以卖掉的备用财产。老家巴中城的房子有一百六十多平米，现在最少可以卖七八十万。
许多人只是看眼前的事实，没有用发展的眼光看房奴这件事情。上世纪九十年代初，上海黄浦江沿岸可以洗澡看江景的房子房价每平米才2100，北京的房价才1800。现在看极其极其的便宜得不可思议，但是那个时候社会对这个房价比现在每平米十八万的价格反应还大，简直招社会怒骂。老百姓说，这房价我工作两百年也买不起，那个时候普通工人的工资就一百多。
一些人珍藏了一些早期报纸，发现社会对房价一直是重点吐槽的对像。像成都，我记得我上世纪九十年代在成都的时候，市内的房价在一千左右，现在双流（那个时候还没有高新区，现在许多武侯高新区那个时候还是双流属地），新都的房子大多在六百左右。哪怕房价这个样，买不起的比现在多。那个时候成都商品房的交易量很低，低，说明的是社会购买力，负担力低。所以，从买房的时间看，任何时候买房都是难承担的代价，买房搞按揭的都是房奴。可是，从时间推移看，房奴并不是永远的奴，当收入增长以后，奴就变成先比别人提前获得财务自由的人。
我们目光短浅的人没有看见通货膨胀和我们的收入在增长是社会确定的事件，我们按揭买房负担的时间跨度二三十年，二三十年前我们收入多少现在多少？二三十年以后我们收入多少现在多少？二三十年以后你可以看现在的香港，我记得，香港韩国台湾二三十年以前就是我们现在的收入水平（可以稍微高一些），他们现在收入多少？我们还是一个低收入国家，收入增长还有巨大的空间是肯定的。
许多人可能说，你怎么看得见将来收入一定有增长？今天的房奴会像老房奴一样能够在收入的增长中间变成财务自由的人？我请怀疑的人把眼光看到通货膨胀上去，通货膨胀一定会推动劳动工资，它也不容商量的推动房价上涨。任志强说过，房价涨不涨我不知道，长期通货膨胀是确定的。
我也不直接说这个朋友事情作对没有，请你自己判定。
蓉城草根财经
你两同一起跑线，大家都没什么积蓄，也就36万够个首付钱。
我就算这房120万总价一分不涨好了。
你的朋友把这36万付了首付，84万的贷款30年利息将近70万也就是说大概是5%年利率等额本金还款方式，月供平均4200左右。
你一看，哇！70万的利息，都快翻倍了，于是你决定全款，可手头没钱啊，于是你决定等有钱了再买，先租房，以你提供的信息来看，4200的月供附近的房子租金应该在1500-2500左右，毕竟迟早有家有室，算你个2000吧。
你们两工资1万，你朋友每个月能存2500，你比他少开支2200，你能存4700，一年能存5.64万，通货膨胀我都不给你算了，你得15年才能买得起这套房。
好不容易买起了房然后呢？你骑着自行车在路口等红绿灯，发现旁边就是你朋友开着奔驰GLE350,原来他15年来存了45万，又贷款买了车。
你说气不气？
你说他选择对不对？
MoneyPlan理财师
我个人觉得，能拿出全款的人不多吧，那怎么办，都不买房么？
拿我为例，我家一个18线小县城，我记得可清楚，09年冬天我们去看房，房价才1000多，一套100的房子才十万出头，当时首付才3-4万，可惜，没钱啊。14年又看房，最便宜的近3000,那些年我老公很不争气，我俩1w存款都没有，结果看上的小区买不成，后来退而求其次，买了现在的房子，122.9方，2850/方，全款应该是344000元，首付可以30%,这是我看的那个时候最便宜的了，就咬咬牙买了，后来就是借钱刷信用卡付了首付，后来简单装修了一下入住了。18年，我们市棚改，房价窜到6000+，盆友们，你们知道我的心情么，就是感觉跟做梦似的（当然我们不卖房，涨了跟我们也没关系），只是觉得幸亏当时买了，要不啥时候能买起。
所以，言归正传，贷款是很亏，但是对于我们这些人，不亏也许你连房子都买不起，谁会免费借给你几十万呢？别觉得亏了，房子买下来，至少自己有个窝，虽然压力很大。
蝴悦
这个问题要看个人情况，情况不同对错也不同
第一看你朋友是炒房还是自住还有没有其他的想法，手里的其余资金有没有用，我曾经做个房产中介，有很多人用全款的钱贷款买几套等房价涨了在卖了，只交几年利息没有多少，70万的利息是还完30年的情况。
第二现在有一个物价膨胀率的原因，举个例子有个网友0几年的时候贷款买的房子，当时每月还款小一千，那时候压力特别大，但是现在呢什么压力都没有，这就是物价膨胀率和工资的情况有关。
第三说我的一个情况，当时我是五成买的房子，当时也是这样算的感觉还完之后利息太高了就有钱之后就还款，两年之后确实还完了，但是之后看到房价要涨准备买房但是却没有闲余资金了，就是前两年的时候，现在房价已经翻了两三翻了。
所以什么情况都要看自己实际情况
