白话经济生活美食说

关于楼市，如果是刚需族，在自己满足首付、正常还贷以及常备流动资金的情况下，该买就买，不要等。要是，投资性房产就没有必要买房了。

至于未来楼市是否会降价？个人的观点是“可能降，也可能涨”。可能很多读者一看到“可能降，也可能涨”这样的观点，就会直接说“作者，你这与没说一样”。其实，是不一样的。先听作者解释。

“可能降”，是因为近些年关于住房不炒的主基调从来没有放松过。这是历年来对于房地产市场最为严格以及持续时间最长的基调。并且，在这期间房地产市场已经出现了分化，局部地区、郊区的房价也是开始有着松动，甚至有着明显的下跌。

并且，关于新型冠状病毒的影响，诸多房地产公司也是开始打折扣。这段时间的新售楼盘较去年的折扣更为明显一些。预计这段时间由于房地产开发公司资金流动性问题，或存在下降。

而“也有可能涨”呢？房产价格的上涨与下跌，到底是因为什么？影响商品价格的因素有二：价值、供需关系。如果阶段房产的供需关系出现了失衡，势必价格会波动。当需求远大于供给的时候，房产价格上涨；当供给远大于需求的时候，房产价格下跌。

今年没有结婚的，明年还是要结婚。今年没有买房的，明年还是要买房。关于新型冠状病毒的影响，今年很多刚需族看房、买房的计划均是搁置了。但是，对于刚需族而言，搁置会不会消失呢？显然是不会的。而当疫情结束后，如果未来房地产建设没有跟上需求的节奏，很有可能出现价格的上涨。

这个是作者对未来楼市的观点。至于取代楼市的投资品会是是什么？

长久关注楼市与其他投资品的并不是一类人，很多人认为太多的人喜欢投资房地产，但更多的还是刚需族。投资股票的是一类投资者、投资理财的是一类投资者、投资基金的又是一类投资者，虽有牵连，但并不互相影响。所以，投资楼市的投资者还是会选择投资楼市，没有替代品。

厚金说

一线二线城市不清楚，但是三四线城市和县城的房价必须是要降的，因为没人要啊。

就拿我们浙江来举例子好了。农村的基础设施不比县城差多少，环境还那么好，马路每年都加宽，自来水有了，宽带有了，条件好的村还请起来物业每天上门来装垃圾。

你说现在最偏远的农村到县城也就半小时的车程，我放着村里的大别墅不住还去县里买商品房那不是有病吗。

虽然农村教育这一块还和县城有点差距，但是差距也是暂时的，这不我们村口的小学建的比省重点还要气派嘛。

随便搓搓

降价是必然的。

但是，降价的方式，肯定不是直接粗暴地把原价两万一平变成一万一平。

虽然，确实是两万一平变成一万一平了。但是，看起来还是两万一平变成两万二一平了。

对，就是通货。

通货是必然的。从购买力上来讲，一美元的购买力，无论如何也达不到七块钱人民币。其实，从八十年代过来的人都知道，原来的十块钱人民币真的很值钱，但是连一美元都换不到。

所以，购买力平衡，是一个长期的，慢慢地，逐渐靠近的过程。所以，新时段通货的准备，基本已经完成。

其实，很多中小企业，按照惯性思维，很早就觉得应该到了通货的时候了。说真的，早就到了，耽误这个事情的原因，恰恰就是房地产。

那么，房地产这个挡道的，已经疲软下去了，所以，通货的时间，马上就会到来。

那么，这个时候买房划算吗？呵呵，不划算！

通货时期，现金比任何房地产或者固定物资都更加好用。

或者，直接告诉您，房子在这波操作后，将无人关心。虽然，好的地段房子还是香饽饽，但，那已经不是老百姓的事情了。

未来，人们将更加自由，不会在一个城市待太久。

人们的金钱观念和工作态度，也会有很多改变。

您会发现，未来的年轻人，不再像现在的人一样。同样，未来的家长，对待子女的态度和方法，也会有很大改变。

这个改变的中介线，就是这一次房价全面下跌，是一个前后的划分。

人民永远向往自由。被房子捆绑的时代，不会很久。用历史的眼光看，只是一刹那而已。

老杨老师2

国内房价已经高高在上，让很多人对买房成了一种可望不可及的商品，有多少人都盼望着房价下跌，跌到大家都买得起房，大家都有房住是最理想的。

有句话这样说的“想象是美好的，现实是残酷的”！往往大家都盼望着房价下跌的时候，房价坚持不跌反涨。难道房价真的会一路上涨吗？未来楼市不会降价吗？

未来楼市会降价吗？

大家都知道，过去十几年国内房价已经涨了十几年了，房价一年比一年高。但自从2017年下半年之后，房价似乎已经上涨幅度慢了，甚至部分城市的房价出现小幅下跌的态势，房价出现分化。

从这个现象已经释放楼市一个信号，房价有出现下跌的迹象了。根据现实生活来看，房价出现下跌也是正常的，有以下因素抑制短期房价升值空间。

（1）政策对楼市调控加码，比如提高首付款，提高贷款利率，限购限量等政策施压。

（2）2019年10月8日起实行LPR利率，每个月进行调整一次，以LPR利率最能反应整个市场行情。如果未来今年房价还继续上涨，LPR利率会进行调整，直接增加贷款买房成本，所以LPR利率已经抑制了未来房子升值空间。

（3）国内房价已经处于虚高状态，说白了就是有泡沫。很多城市的房价已经超过了当地经济支撑的价格，房价失去了居住的价格，所以说未来几年房价继续持续上涨不现实。

另外根据当前整个楼市行情来推测，以及各大房地产情况，我认为未来1～3年房价会下跌，但下跌空间非常有限。从长远来看，未来房价肯定还会上涨，这一点毋庸置疑，房子是家的象征，家的必须品，长远眼光看未来房价一定会呈现上涨趋势的，目前近几年房价暂时松动，稍微震荡震荡而已。

取代楼市的投资产品是什么？

国内楼市与股市是含金量最高两大市场，而这两大市场的行情成了一种跷跷板效应，股市行情好楼市行情差，楼市行情好股市行情差。

从楼市与股市的关系，我们不难推测，未来取代楼市的投资产品一定是股市，这是必然的趋势。

（1）从过去来分析

过去十几年楼市如火如荼的，房价一年比一年高，房价没有最高只有更高。

而另外一边股市却不涨反跌，2007年10月份大盘在6124点，时隔12年之后大盘依旧还在3000点奄奄一息。

（2）展望未来来分析

楼市自从2019年初遇冷了，已经到了瓶颈处了，各大城市房价出现松动，进行内部降价处理。光2019年就有几百家地产企业宣布破产倒闭，从这完全说明楼市遇冷了。

而股市刚好在2019年初大盘见到2440点止跌，随后迎来了一波超跌反弹行情，随后维持一年多在构筑一个牛市底，A股牛市即将到来。

总结

楼市已经进入寒冬，股市已经进入春天，所以从这里可以推测，未来1～3年时间房价大概率会进行降价，但股市在未来1～3年会处于牛市行情。

未来3年之内股市会取代楼市，成为最具有投资价值的产品，预计楼市想要再度迎来新一轮上涨行情，肯定要等这轮牛市结束之后，大家认可这个观点吗？

老金财经

未来房市会降价的，可以肯定！取代楼市的投资有很多，下面简述几样：

【阳光侃房】观点，房市预期是以"稳"为主，但具体实操时，稳中有跌成为大概率。

房市趋势逆转后，房价会快速分化，有下面几类表现：

A.房市中的二手房，因贷款难度加大，流动性大降，率先会开启微调模式。

B.近几年入手的新房、屯房，因为产证未出，也相当于锁住，等证出来后，稳中有跌是趋势。

C.市场上在售的现房、新房，有资格有能力购房的人群逐年减少，交易量支撑有限，稳中有跌也是大概率。

当然，市场经济，也会有反例，目前的均衡发展策略下，个别中西部和东北的城市，因为城市化率还需要提升，反而可能相对稳定些。短暂的稳定之后，调整还是难免。

未来代替房地产的投资？

科技质造、文化教育、医疗保健方面都有很多的机会，有创新能力的可以搞轻资产实体创业，也可以择机选择一些相关股票做投资，选投得当，跑赢CPI很轻松。

本题主要解答房产部分，投资相关的就点为止，不多说了

综上所述，越来越多的人已看到房市的颓势，正考虑择机进入其它领域，多看下新闻，就知道，目前国家现在支持和未来重心发展方向，不是难事。

阳光侃房

中国楼市20多年的黄金周期其实是受益于中国人口的红利。

但是这样的红利其实早在好几年前已经见顶，并且出生率、结婚率都处于一个下降的趋势之中。

也就是说，未来的年轻人都不缺房子，现在的房产也是供大于求的。

所以，中国的房地产黄金周期已经结束。

未来对于一线和新一线来说，有人口支撑，所以房价还会出现一个温和的上涨。但是对于二三四五线城市来说，人口是处于一个净流出的状态，房价自然是会回调，甚至滞涨，毫无投资，炒作价值的。

那么，取代楼市的投资品将会是什么？

很容易发现，那就是金融市场。参考国外发达的国家来看，没有去处的投资资金，不是进入房地产就是进入金融市场，没有第三个选择。

对于当下来看，国家完善金融市场，引导外资进入A股，并且改革推动金融市场作为未来主力军的意图非常明显。

原因就是：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

因此，无论从目前A股的估值，以及对于未来经济支撑的力量，还是从房地产现在的情况来看。

我认为A股都是当下最好的布局，也是未来3-5年，甚至5-10年可以推动经济迅速发展，接棒房地产市场的投资圣地！

而对于投资来说，大家一定要记住，任何市场都是有规律的！

牛市吹泡泡，熊市挤泡泡；泡泡迟早会被吹破，泡沫终究也会挤干净，周而复始。但无论市场如何，认准自己确定能赚钱的股票，坚定地持有它就能取得最后的胜利。一只股票大涨的时间可能只有10%，而剩下的90%日子里不是在调整就是在下跌。如果你在那90%的时间里都持有这只股票，但却在最后那10%到来前因为受不了'漫长煎熬'卖出了，那只能是一种悲哀。

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琅琊榜首张大仙

分三方面回答你：

第一：分地区，不同的地区楼市走向是不一样的。未来的中国，将不再是遍地开花的发展，将会集中资源重点发展大都市圈：京津冀经济圈、黄河经济带、长三角经济走廊、粤港澳大湾区等。这些都市圈也将是人口流入地区，随着落户政策的完善，人口将进一步流入这些经济圈。所以这些地区也将产生持续的购房需求，而土地资源是有限的，根据供需关系，这些地区的房价大概率不会走低，但是在中央调控措施的控制下，更重要的是房地产市场泡沫愈加严重的形势下，房价想要向之前那样疯狂也是无法想象的。这些都市圈房价总体将是稳定、缓升。至于三四线小城市，房价稳步下降将是大势所趋。

第二：看“未来”代表的时间长短。未来的事情我们都无法确定，只能分析一个趋势。现在的房地产市场的主要接盘手是谁？是90后！90后现在大多面临结婚生子，对房子是刚需！可是90后终将老去，不会太长时间，未来5年、10年，房子对大部分90后将不再是刚需。到那个时候00后也长到了买房的年龄了，炒房客们屯的房子，卖给90后好卖，卖给00后就没那么容易了。00后的父母一般帮他们把房子的问题解决了，而且00后的思想也不会跟我们一样的。而且，中国正在步入老龄化社会，而且未来很长时间都会。所以，总结来说：后期房地产市场的接盘侠将越来越少。房子未来不会是好的投资产品。

第三：取代楼市的将是金融市场（包括股票、债券、基金、外汇、金融衍生品等）。首先，中央文件中明确指出要加大金融创新、提升金融服务质量和效率，加大金融市场对实体经济的支持力度，实体经济才是中国经济活力的源头，房地产市场只是一堆钢筋混凝土，将资金都吸走了，实体经济如何发展？然后，我们现在也在走之前发达国家的一些路，低端产业的专业，提升高端产业和服务业的竞争力，而且，随着国民理财意识和投资素质的提升，国民参与金融市场的热情和能力也将大幅提升。

投资心观察

未来房价是涨还是降？主要是看那个地方居住的人是越来越多，还是越来越少，就是取决于人口的流入还是流出。

像武汉“封城”前已经有500多万人离开当地，说明武汉有很多外来人员，它是属于人口流入的城市，这些外来人员在武汉待久了，工作、生活都很适应了，正常情况下就会购房定居，成真正的武汉人了。

其他像成都、西安、郑州等中心城市，和南京、杭州等一些省会城市北上广深就更不用说了，广东的东莞等一些地级市，长三角的苏州、无锡等发达城市，都有很多人口流入，尽管那些地方的房价已经不低了，但是由于这些城市就业机会多，赚钱容易，个人发展空间也大，城市因为有实力，规划建设得也好，年轻人当然想去，去了还想留下来，长期在那儿工作、生活，楼市的刚需多了，房价就很难下降。

如果给那些地方的楼市松绑，房价创新高的概率很大。但房价太高，居民居住成本太高，也有人才流失的可能，所以执行“稳房价、稳地价、稳预期”的政策，也有利于城市的发展。

除了以上点到的那些城市，多数三、四线以外城市，如果未来没有太好的发展机遇，现在的房价已经比较高了，今后应是震荡下行的趋势。

未来能取代楼市的投资品，我觉得应该是健康产业和养老产业。因为没有健康的身体，什么都没有用。养老产业是因为我国目前已经步入人口老龄化时代，老年人越来越多，需求也肯定越来越大。

正诗村人

首先我们都确定，任何投资品都具备涨跌的属性，只是涨幅和跌幅多少的问题，因此楼市降价或者叫下跌也是必然存在的；这在部分城市的房地产市场已经得到验证。

至于未来能取代楼市的投资品是什么？我认为从来没有取代这一说法，这是典型的追涨行为（下跌的行情不值得投资）；只能说在目前行情什么样的产品更值得投资？

在此，引用贺拉斯《诗光》两句诗:现在已然衰朽者，将来可能重放异彩；现在备受青睐者，将来却可能黯然失色。用此来阐述上述的观点。

以股票为例提个问题，是2007年的6000点行情更值得投资，还是今天的3000点行情更值得投资呢？

我想答案应该分为两部分:

1、在2007年，当年的投资者会认为6000点的行情更值得投资；因为他们认为股票可能继续上涨，结果一败涂地；同样他们也会认为现在3000点的行情不值得投资，因为行情始终在3000点左右震荡，毫无上扬的可能。

2、相反，以价值为导向的投资者，会认为3000点的行情肯定要比6000点更值得投资；因为现在的行情更容易发现价格被低估的股票。

因此，必须重申:只要是投资市场，必然存在行情波动，存在上涨，你存在下跌；投资者会判断，什么样的行情，什么产品更适合当下投资，从来没有说谁被谁取代之说。

壹董金融

短期内房价下调空间较大。

春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。

长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。

房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。

个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。

经济托底的蓄水池一般都有两个，楼市和股市，目前欧美日本基本都在1:1，中国是楼市:股市=9:1。

關鍵字: 财经 楼市 降价