职业机械男
您理解的下跌是跌到什么价格呢？估计自己也不知道吧，反正是越低越好，不要钱来一打更好。其实目前房价比头一两年已经降了，降幅在百分之二三十吧。如果你打算降到九十年代时期的房价概率是零。只能在梦里实现了[捂脸]
而且中央的政策也没说大降房价，稳房价，目前购房政策还是比较严格，，如果政策松动有可能还会反弹呢！买房趁早！！
济南5房产人
你好，我是汤民，对于楼市下跌的话题，我认为：
1、在2019年底中央经济工作会议上，明确提出对于房地产行业的规划—“稳楼市”，所以房价在今后会相对平稳，不会出现暴涨或者暴跌现象。
2、今年受新冠病毒疫情影响，房地产行业遭受了巨大打击，不得现场售楼、开工进度滞后等，使得传统春季小阳春的销售旺季变成今年的冰冻期，对于开发商来讲资金断流，加上高负债还贷压力，会使得地产行业今年全面受损。
3、面对生存压力，大量开发商启动自救模式，比如线上销售、全国75折、30天无理由退房等等。对于消费者来讲是一个好消息，可以有更多选择机会和竞价优惠楼盘。
4、房地产行业重度关联30个以上行业，对地方经济的稳定和发展影响大，对金融和社会稳定都有重要影响，介于此，各地国土和规划局等出台一系列减负措施，比如央行降息、提前销售、延缓缴纳土地款等，目的就是稳定楼市经济。
5、全国楼市将会随着这次疫情，以及城市能力水平出现一城一策的趋势，不可一概而论。就是有些城市在遭受此次疫情打击后会下跌跑盘，有些城市反而在本次疫情后升级产品并获得刺激涨价。
希望我的回答对你有所帮助。
汤民看地产科技
很高兴回答你的问题。
首先说下结论，预计总体会小幅下跌调整，但是还未到时间，原因如下：
1、目前大的情况是，房企开发项目，自有资金占比在30%-40%，剩下融资解决，项目一旦出现长期积压，财务利息将侵蚀大部分利润；另外部分房企短期债务还款存在压力。
2、虽然疫情影响2月房企的销售，但是目前时间尚短，没有对大部分房企造成现金流的直接重大影响；
3、2月12日前后，十几个城市以及个别省份出台了利好房企的政策，例如延长土地款支付，税务优惠等，缓解了房地产企业的现金流
4、2月20日降息，普遍认为后续还会降息2-3次，虽然不会直接流入房地产，但是总归使市场宽松一些；
5、大部分房企预期后续会出台利好买房的政策，例如放开限购，降低首付等等
但是，由于房企是高要求现金流企业，加之拿地需求，预计3-6月会结合政策有一波促销活动，既成交价格小幅下跌，预计一二线城市调整较小，三四线城市调整较大。
望采纳。
米小侠
我是一个成都卖房的经纪人，我来回答这个问题。
大家想指望中国的房子大规模降价，其实是不现实的
首先说一下新房，现在开发商拿地的土拍价格屡创新高，这个地拍出来的价格，其实就已经决定了这个房子不可能降下去。
然后开发商还要算一下他的建安成本，还有人工成本，营销费用，印花税，和各种隐形费用。
楼面地价计算方式（拿地总价/总建筑面积）
成都房产经纪人张某某
你好，混迹房地产圈五年的新人来回答
今年楼市不景气，但房价也不见下跌是因为疫情到现在也不过一个月多点的时间，各大房企虽然在网上叫苦连天，但家里还是有些余粮的，还可以再坚持一段时间。
此外陆续有城市放开房产政策，为房产市场提供扶持，维稳房价，这也坚持“住房不炒”的政策，所以到现在各城市房价还没有下跌的现象。
等再过一段时间，到4-6月份的时候，房企大多到了还银行贷款的时间，长时间的时候房地产市场无法复工，会让房企资金链更加雪上加霜，这会更有很多的房企降低房价，刺激市场成交以换取现金流。这也正好可以挤压房地产市场泡沫，让房价回归理性实现房地产经济软着陆。
等到这个时候你就会看到各城市房价都陆续下调，但是下降幅度不会很大，在市场可承受范围之内，这也符合现今房地产政策“住房不炒，维稳房价”。
A信卓地产左江
鼠年伊始，就给了我们一个猝不及防的开端，疫情影响了全国经济，也给疲软的房地产行业雪上加了霜。但是，作为国民经济总要地位的房地产，，国家不会坐视不理。进入到2月中旬之后，房地产市场开始出现了新的转机，①央行发声：多次宣布要给予市场充足的流动性，确保市场的资金需求，并且鼓励银行下调利率；②人民日报直接发文表示：在2020年LPR利率继续下调的空间有很大，按照常理而言继续下行40-50个基点是有很大空间的；③地方回应：超过10个城市开始了新的楼市政策，这些政策都很积极，为的是让房地产市场走出冷却期，发挥该有的帮助性作用。
所以，我们不乐观，但也不悲观。
接舆狂
整体来看今年的房地产行情的确不容乐观，房价下行基本上板上钉钉了，对购房者而言是个不错的买入时机，原因有如下几点:
1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；
2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；
3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；
4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展；
5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；
6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；
7.银行继续降息，存款收益进一步降低，资金转向不动产是不错的选择；
降价跑量，加速资金回笼必然是今年房企的营销常态，任何一波下行或上涨都有一个过程，这个下行的过程基本会提现如下:
1.货量充足，不再一房难求，而且可选余地越来越多；
2.各家花式促销层出不穷，什么老带新奖励，买房送物业费送车位等；
3.二手房挂牌量增大；
4.开发商直接降价，二手房主直接降价；
开发商降价促销是不得已而为之，谁会白白地让出利润呢，就目前市场来看，去售楼处的议价空间肯定比以前要大，再等一等肯定会有直接的降价体现。对于购房者而言不要一味的追底，没有任何人可以预测的那么准，有需求的话今年确实是个购房好时机。
谈房说地
在打心理战，他们公司的员工多，就相当于水军造舆论。现在房地产的泡沫和对实体经济的影响是有目共睹的，房子掏空了所以的钱包，生活压力太大，所以大政策的初衷是稳中求降，但不会允许暴跌，想怎样涨就更不可能。但是只要大家都三个月不买房，政策限价也不管用，银行不是傻子，苗头不对他不可能把钱砸进房地产打水漂。半年、半年、半年都不买，耶稣都救不了房地产。（想买低价房的，我们也多转发，齐心协力的造舆论）
手机用户52766149364
一手房先给开发商钱，二年后才给的房子质量靠谱吗？ 一手房到了你手里就是二手房。 二手房是现房，房子好不好看得见摸得着，一手给钱一手交-房，如果装修较好，立即就可以用。 可以优先考虑二手房。
二手房需要过户契税，但是一手房二年后交房时，也要契税和各种名目的入户费的。
Flwyh
疫情过后、下半年就开始抛售了。当然、抛售也没人买。房子太多了。急啥？
