用户4560175719428
长久无影响，所谓影响，抛开大家都知道的人口增量，房企经营，卖地价等等数据，前提这些数据支撑房子不降的情况下，剩下就是社会因素买卖心理，社会因素经济不允许房价降，政府不允许房价大涨，跟GDP同步不过分吧，6%到8%的增速，这是基本面，热区的新市府要支撑中心圈层应该会超过8%，疫情房产局的发文复工也提现了一季度的经济增长的压力，那么入手在三月份应该有政策，买卖心理，简单了，卖房子希望房价想，买房子希望房价涨，不买房子的一定会追涨不追跌，所以疫情会短时间影响房企一季度及半年指标，但沈阳的备案价限购，好像还不支持房价让利过多，个人认为应该靠利率刺激，但六月份前应有让利期，个人认为长久无影响，不会被手里应有余缝钱的思维影响房价，疫情短暂，生活长久，尤其是大开品质房源！
学过走过路过
疾病对短期房价影响，别说是沈阳，就是全国都会有的，如果没有影响，也就不会有恒大75折全国促销，也就不会有各地名目繁多的楼市政策微调，也不会有地产行业的救市呼声。
至于影响多大，要看，当地的人口增量和经济发展未来预期、房价本身的高低。不能一概而论，有些地方房价已经炒到天上，影响会大一点，有的地方房价是价值洼地，影响也就基本没有。
沈阳是辽宁省的省会城市，以前叫盛京，可见地位的重要，也看见历史的繁华，沈阳曾经是重工业城市，可是因为落后于南方地区的改革，民营经济发展落后了，经济发张滞后于南方省份，房价绝对值不高。房价呈现稳健上涨态势。
2019年12月房价9817元/㎡，一个省会城市，房价不过万，我是感到很幸福的，一些十八线小县城房价高的都已经达到两万了，很多新楼盘房价都已经在1.6万左右了，不到万元房价想想都是不算高的，但高不高，要看当地居民人均可支配收入多少。
2018年，城镇居民人均可支配收入44054元，比上年增长6.5%；人均消费支出32235元，增长7.6%，从消费支出看，沈阳的消费水平还是较高的，就从可支配收入看，一年可以购买4.49平米房子，购买压力并不大，可是一旦扣除人均消费支出以后，购房压力就很大，但是需要买房，就需要节俭，总体而言，沈阳购房压力不算大，房价还是位于低位的。
从人口增量看。2018年末，全市常住人口831.6万人，比上年末增长0.3%。户籍人口746万人，增长1.2%。其中，市区人口601.4万人，县（市）人口144.6万人；男性人口367.4万人，女性人口378.6万人。人口出生率8.00‰，比上年降低0.79个千分点，出生人口性别比105.7；人口死亡率8.61‰，降低2.7个千分点。人口自然增长率-0.61‰，提高1.92个千分点。
这里有一个现象值得注意，那就是男性人口少于女性人口，是不是有青壮年男性人口选择外出，到南方省份发展，另一个是人口自然增长率-0.61‰，意味着人口老龄化，其中可能也包含有青壮年劳动力的流出，所以沈阳房价未来有上涨空间，但上涨动力可能并不充足。
疾病影响只是短暂的，未来沈阳房价取决于经济发展，尤其是市场化改革能不能更加的灵活。
杜坤维
现在整体来说疫情对房价是有一定的影响，包括沈阳在内，全国各大城市，房屋成交都跌入冰点，卖房的卖不了，买房的没意愿，价格也失去了上涨动力。
这次疫情带给人们的不单单是无法购房的影响，更是购房信心的影响。
前些日子，有一个朋友跟我说:这次疫情让人们感受到了生命的脆弱，想想为了一套房，省吃俭用一辈子，真的是不值得。
听了朋友说的话，品味一下也确实是这么回事。如果大家都这么想的话，购房意愿会大大下降，那岂不是房子要不好卖了。
沈阳是东北地区的最大城市，又是国家中心城市，疫情对房价的影响暂时会有，长期来看影响不大。最怕的就是通过疫情，让人们的购房信心受到打击，这才是最可怕的。
董青岛供稿。
京漂追梦人
个人感觉不会影响太多！毕竟欠债还在！高负债高杠杆还在！这是不变的事实！开放商宁愿破产也不大可能过多降低房价！虽然沈阳人口800多万已经固定！房子也早就库存够多！不过地价一直被开发商炒着！沈阳虽然经济不好，收入低！不过在全国平均存款还排在第六位！开发商不大可能放弃这块肥肉，毕竟数据说明老百姓有钱！买房子基本就属于债务转接问题，帮助开发商背债务，肯定是有一些原因的！比如学区！所以上升到刚需层面就没有办法，毕竟政策在那！该买还是得买！投资个人感觉就不要了！毕竟人口二手房税等等因素，除非你很好的房子要不然基本很难脱手！
丿蓝罗兰王丿
疫情面前，对房地产行业影响明显。一场突如其来的新型冠状肺炎疫情，直接打乱了节奏。为配合疫情防控，中房协下发了房企暂停售楼处销售活动的倡议，售楼部被迫按下“暂停键”。为了控制疫情，人员限制流动，返乡人群更是没法出门看房。
但是房价的涨跌是要看整体的经济形势走向，疫情带来的冲击可能只是暂时的，还需要一个恢复期。
对于有买房需求的人，建议不用恐慌，这段时间咨询了很多想要买房的朋友，大多表示需求不会消失，只会延后。当然了，近期部分房企为了尽快回款，也会有一些优惠政策出来，可以多看看。
冰雪咖啡
影响有限。即使小地产公司会顶不住，但很快会有巨头来接盘。
强省会战略下辽宁会倾尽全力扶持沈阳，基本面上沈阳没有房价下跌的基础。
其次中央和地方政府都会采用积极货币，税费政策以支持疫后企业得到宽松环境发展，那么房市也会有补涨空间。
疫情间复工后有一个短暂的窗口期，房产商会急于套现而有优惠，并且一些二手房主也会资金短缺急于抛售，这是个买入机会。
国风freddy
现在售楼处都开了，抓紧去买吧，就像节后第一个交易日股票市场一样，近期房产企业回款压力较大，应该会有些促销活动，估计最近成交价格会是今年的低点，随着M2超预期增长，股票市场和房地产将会是抗通胀的最佳选择！
沈阳土生土长老百姓
我认识比较消极，我认为可能会涨，因为疫情会让人激发消费意识，对传统的攒钱，为儿女留着，这些观念可能有变化，所以就不会下跌了。
