价格战，恒大打响第一枪
疫情加今年6422亿元的外债，终于房企开始顶不住了。
网传恒×率先打响价格战第一枪，2月18号起，全国楼盘特大优惠。
月18号到2月29号，全国楼盘享受75折优惠；
3月1号3月31号，全国楼盘78折优惠，另有不同付款方式不同去化情况，叠加的不同优惠。
大家都知道，只有同行之间才是敌人，房企和客户不是敌人。恒×作为头部企业，此举必然带动一大批房企跟随。
前几天，恒×等一批房企，已经开始启动30天无条件退房，线上折扣加上30天无条件退房，再加上今天流出来的这份文件。
看似诚意满满，不过我还是建议大家再等等。
主要理由如下:
1、目前这份文件处于网传状态(细心的读者会发现，每次打折活动，恒×都会流出内部文件，这公司保密文件也太容易泄露了)，不排除仅仅是为了卖惨做戏，顺便探一探市场，摸摸底。郑州融×的事件近在眼前。
2、无论这份文件真假，无疑打响了价格战的第一枪。房企和房企才是敌人，第一枪打响之后，后面会有越来越越激烈。到时候蕴含更好的机会。
3、周四的文章中，我收集了一些近期新房和二手房成交数据，用两个字形容——惨烈！
如此惨烈的成交量，却背负高达6422亿元的债务，今年注定是房企的生死年。最近两个月已经过百家房企倒闭。
除了房企和房企的价格战，房企也在与客户对熬，毕竟房企需要还钱。
4、按照目前的态势，3月份疫情可以基本控制，但这并不代表到时候可以随意出门，市场需要等待，政策需要等待，谁也不敢冒着疫情复发的风险，去刺激(并非前几天的救市政策)楼市。
从基本控制疫情，到疑似患者减少到零，再加上观察期，至少前半年的市场，只能死熬。
但这并不代表房企不用偿债。他们急需用钱，就会开出各种有利条件。
5、目前救市政策，虽然看着比较克制，实际上就是希望稳住楼市，托住经济。如果不需要楼市托经济，完全有更好的办法，比如专家们一直喊着房子够住了，房子够住的存量市场下的情况下，放开交易端是让房企优胜劣汰的最好办法，这样也能减少客户的翻墙成本(目前的救市政策主要侧重于鼓励拿地)。
6、这段时间少不了浑水摸鱼的房企，给市场一些时间，也给自己一些挑选产品的时间。各大房企的线上app，虽然VR看房虽然美颜100分，但项目区位、学校、周边配套，以及房子的户型等关键信息，都比较准确。这个需要提前对比。
现在最不需要着急的，就是手里有余粮的客户。
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