職場焦點

沒有這種可能。起碼在限購城市沒有跟進的可能，更不要說大批銀行跟進。

不過，浙商銀行將所有非“限購“城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從三成降為兩成，這一舉動仍然驚動了樓市。後續還會不會有銀行跟進，甚而是大批銀行跟進，當然是備受關注的了。

首先，從監管層面的表態看，沒有在限購城市實現首付兩成的可能。

本輪樓市調控還在持續之中，房價高位或比較高位的城市大多在限購之中。只有限購城市首付2成也出現了，才是比較驚人的大新聞。從政策面來講，目前沒有跡象表明，限購城市也能如法炮製。

銀保監會25日的通氣會明確了這些要點：首先是房地產金融政策目前沒有調整和改變；其次是銀保監會沒有放寬監管標準，只是通過階段性的政策措施幫助遇到困難的企業走出困境。第一，總體政策沒有改變，第二監管尺度沒有變化。

其次，一些銀行在非限購城市跟進首套房首付2成，是政策允許的。

央行與原銀監會在2016年2月曾發佈《調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，允許最低首付款比例為25%，各地可下浮5個點，即首付比例為20%。

在隨後的2016年9月30日，由於房價非正常上揚，新一輪的樓市調控開始了。彼時北京的樓市調控新政包括：首套房首付比例不低於35%。不僅僅是首付比例，還有貸款准許，成為限貸政策中的重要構成。

其實浙商銀行的“首套房首付比例2成”，是有前置條件的：一是非限購城市，這樣城市沒有樓市調控，市場了沒有什麼熱度；二是首套房，屬於剛需的福利。、

第三，目前沒有跡象表明，會有大批銀行會跟進。

在浙商銀行發佈有關消息後，公眾還是對其他還有哪些銀行跟進，保持了一定的關注度。2月25日，市場有傳聞稱紹興工行將首套房貸降低到兩成，二套房貸降低到三成。不過，2月26日，工行浙江省分行相關人士對媒體表示，目前的消息是還沒有調整，也即維持原有政策不變。

不管紹興工行後續會不會跟進，這起碼錶示銀行對降首付還是相當謹慎的。

在非限購城市吸引剛需購房，一般認為是需求的提前釋放，對需求的擴容，或是投資成分的引入，並沒有多大的幫助。

浙商銀行的非限購城市版圖，包括了這麼25個城市：義烏、金華、常州、樂山、紹興、嘉興、衢州、台州、麗水、舟山、湖州、洛陽、天水、酒泉、南通、淮安、鹽城、泰州、德州、濰坊、煙臺、臨沂、濟寧、東營、貴陽。

第四，目前房地產調控，追求平穩、健康，也遵循“一城一策”原則。

不完全統計，進入2月以來，已有50個左右的城市進行了樓市政策調整。這一方面說明，房地產在此次疫情之中，受到打擊頗大；另一方面，地方也希望土地市場早日復甦。基於此，在大原則、在政策允許之下，各地根據自身情況作出安排，一切皆有可能。

波士財經

和尚意見：首付2成，大批銀行跟進，這種可能性不大。

在國際公共衛生事件的影響下，作為地方性商業銀行的

浙商銀行的做法，和尚認為還是值得肯定的，針對“不限購”地區的首套房貸下調，這是對當下樓市需求端的一個利好。

從疫情初期，全國各城市也出臺了許多穩樓市的地方政策，但大部分都是針對房地產供給端的，比方說延期繳納土地稅費、房產企業可申請到期貸款展期、縮減項目進度發放預售證等。

穩樓市當然是正確的，但是如果沒有銷售額，可能再好的供給端政策也不會有效果。因此，浙商銀行這種直接下調首付比例，激活需求端，促進剛需市場消費，才是對消費者最貼心的穩樓市之舉。

浙商銀行的這種做法，會讓全國大部分銀行跟進嗎？

對此，和尚還是比較謹慎，認為大批銀行跟進的市場效應可能性不大。主要基於以下考量：

1、當前雖然處於疫情防控措施期間，經濟社會活動受到了很大的影響，但是，近日央行、財政部等國家政策部門，已經反覆強調堅持“房住不炒”、“不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段”、“因城施策”等樓市政策指導方針。

在經濟下行壓力較大的情形下，樓市調控基本方向沒有改變。更多城市的預調微調是基於全國樓市主基調下的結構性改善而已。

2、浙商銀行對“不限購”地區首套首付比例下調，並沒有突破“房住不炒”的定位。不限購地區，體現的是“因城施策、一城一策”的樓市長效管理機制作用，在樓市銷售額腰斬的市場變化下，激活購買力，應當說是多贏的市場舉措。

由於全國各城市受疫情嚴重程度不一，樓市面臨的市場環境也是有差異的，在因城施策的市場指導下，或許有部分銀行會跟隨下調首套首付比例，或者採用其他方式來促進當地樓市回暖，但必須符合“房住不炒”和“不以房地產作為短期發展經濟的手段”。因此，較難有示範帶動作用。

3、浙商銀行的舉動，主要還是基於剛需人群，是因疫情影響居民收入和工作，而給出的一種臨時性扶持政策。浙商銀行本身按揭業務量較小，市場覆蓋也比較小，相對於按揭業務量而言，主要是全國性大銀行佔有突出的市場地位。同時，現在全國房價確實處於較高價位，不論是從居民槓桿率水平，還是家庭債務水平，進一步刺激樓市快速發展，已對宏觀經濟產生了負面排擠作用。

如果全國性大行跟隨浙商銀行的做法，按央行近日對樓市的態度來看，可能性較小。也就是說，大批銀行跟進下調首套首付比例的可能性較小。

綜上，因疫情影響，穩樓市也是穩經濟，但在“房住不炒”和“不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段”定位下，全國性的大批銀行下調首付比例會演變成刺激樓市的做法，這不符合樓市調控政策指引。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

個人認為這將不會是最後一個降低首付比例的銀行，在未來還會有更多銀行降低首付比例。

我們一個本次疫情對全國經濟的影響非常大，特別是第一季度的影響，人們出行減少了，買房的人自然減少了，房企現金流壓力較大，地方政府財政壓力也大。

為了緩解房地產銷售壓力，浙商銀行開始小調了首套房首付比例，由30%下降到20%，以提高剛需購房者的購房慾望。

不過目前僅僅是浙商銀行進行了首付降低的政策，其他地方城市的地方銀行以及四大行都還沒有行動，那麼今後其他銀行是否有可能也一起降低首付比例呢？

我認為將會有越來越多的銀行降低首付比例以促進經濟復甦。

由於新冠病毒的影響，全國第一季度GDP增速應該要降到4.5%左右，但是今年是2020全年小康之年，經濟增長壓力巨大，而且必須完成，因此有理由相信會出臺各類經濟刺激政策，其中不排除刺激房地產的手段。

基建行業和房地產行業是最直接有效的提高經濟總量和就業的手段，今後還是很有可能推出刺激政策的，因此我認為將會有更多的銀行降低首付比例。

覺得我的回答有價值的話，請點個贊吧。

修行路上的韭菜

大批銀行不會跟進的。首付款兩成，應該只是個別銀行推出的貸款政策，根本就不具備代表性，而且這次疫情影響的範圍還是比較有限，因此不會有大批銀行跟進的。

首付兩成的銀行現在只有一家

從現在來看，房產抵押貸款首付兩成的銀行現在只有一家。現在只有浙商銀行宣佈將住房抵押貸款的首付款降到了兩成，而且還有很多的限制條件。比如第一需要在非限購城市，第二必須是首套住房，第三是當地政府沒有對首付比例的強制規定。

而且浙商銀行只是地方上一家小型的商業銀行，為了加強自身經營，拓展自身業務做出的決定，這個也不具備參考性。

因此，現在首付兩成的銀行現在只有一家，就是浙商銀行。

不會有大批銀行跟進的

從整體上來說，疫情影響比較有限，不會有大批銀行跟進2成貸款的政策的。從現在來看，浙商銀行作為小型銀行實施2成貸款不具備代表性。國有六大銀行以及八大股份制商業銀行等大型銀行是不會跟進的，其他中小型商業銀行也不會大批跟進的。

現在國家對於房產市場還是處於調控中，一般不會輕易放鬆對於地產的調控的，因此，銀行貸款政策也是不會輕易進行比較大的調整的。

因此，浙商銀行只是一家小型商業銀行，不具備代表性，其他銀行不會大批跟進的。

結論

綜上所述，這次疫情整體上可能影響有限，浙商銀行推出首付款兩成是為了拓展自身業務的需要，而且限定條件較多，不具備代表性，因此其他銀行不會大批跟進的。

睿思天下

槍響之後沒有贏家，看跟不跟首先要分析市場環境。買方市場既供大於求，賣方市場既供小於求，而當下地產市場普遍情況處於從賣方市場向買方市場過度，對比有清晰認知的銀行快速調整思路，所以本質不是跟不跟的問題，而是是否看清市場環境變化的認知。

所以趨勢既然變了，難道不跟？聰明銀行自然不傻！

股海擺渡船長

個人看法，浙商銀行這次推出首付2成，是這家銀行想要搶市場的舉措，不具有標誌性意義。

房貸對於銀行來說，算是比較優質的資產，因此各家銀行都會搶奪這塊市場。但是，由於國家的調控政策，監管部門對銀行房貸總額實行“窗口指導”，所以房貸不至於會野蠻生長 。

很顯然，浙商銀行的房貸離總額控制還有一些空間，因此主動降低條件以爭取迅速擴大房貸額度。因此，浙商銀行放鬆房貸更有可能是單家銀行根據自己的情況作出的調整，而不是信貸政策轉向的信號。

這一點，可以從監管層面的反應來分析。到目前為止，我們還沒有看到監管部門就浙商銀行放鬆房貸要求發表意見，也就說明監管對單家銀行採取的行動更傾向於市場化管理。

但是如果大多數銀行跟上行動，恐怕監管就要出面制止了。因此，大批銀行跟上是不現實的。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

空谷財譚

個人覺得不太可能，首先首付兩成的銀行為浙商銀行，浙商銀行為地方性銀行，全國網點不太多。且首付兩成開放區域為非限購區域，也就是說好的地方城市，只要是限購城市，滿足不了兩成的需求。

以武漢為例，這個政策就沒有實用性。浙商在市場上佔有的按揭貸款比例不高，大部分按揭貸款還是以四大行居多。如果有一天四大行中有一家宣佈這個信息，那反饋給市場上的信息意思就不同了。

武漢金融柯大俠

現在還不具備很進的條件

畢竟現在還是疫情大敵當前

調整調控政策，起碼要等到疫情尾聲

侯de不住

不可能，因為這次疫情讓經濟受到了重創，市場風險大大增加，最近還會更經常不會跟進

劉老師談稅務稽查賬

觀望的多！

關鍵字: 銀行 跟進 財經