三观九十度
您好！很高兴回答您的问题！现在这种情况其实还是比较普遍的，房产证没拿到因为各种原因着急想出手，但是没有房产证的情况下交易总归是比较麻烦的事情。首先房产证迟迟办下不来一般是有两种情况，一种是客户在收房时候交了税费，但开发商没有将契税如期交到房管单位去备案制证所以耽误了时间，本来从买房到拿房产证的时间就比较长。另一种就是楼盘规模较大，开发商在售房时分好几批开盘交房时间也不相同，但是楼盘备案时备在一块做房产证也需一块做，所以需要楼盘都清盘时在统一去做，所以大家都需要等。如果说非要在没有房产证的情况下要交易的话，以下有三种方式可供选择！
第一种:去要求售楼处直接改名字，也就是俗称的“改底单”，这种方式是最方便简单的。当然得看售楼处是否可以去改名字，如何可以那么下一个接手的客户直接和你交易就可以，后期手续就让售楼处去做你就不用管了。缺点就是可能你的出售价格会相对售楼处低一些。
第二种:自己去找能接手的客户，可以挂在中介或委托售楼处去出售。因为没有房产证交易双方可以先草签一份合同，并支付一定的数量的定金，建议最好去公证处做一下公证这样对双方都有保障，等房产证下来之后约好时间再去做过户。缺点就是这种操作方式会存有一定的交易风险。
第三种:也是最为稳妥的方式，那就是等到房产证下来之后再进行交易过户。可以去看一下自己的房产证到底是办到了哪一步，如果可以的话加点钱去做加急房本，这样拿到房本的时间会快一些。
希望这些建议能帮助到您
大大潇哥
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
有娱吧
这个有几种情况
第一种，开发商没有对接资料房管局，还没有办证，也没有交税的情况下，只要有人买直接到开发商那里更名就好。
第二种，交了税在办理，只是证没有出来，那只能等证出来后再去交易在过户。
第三种，证出来了在银行或者在第三方抵押，那就得还掉欠款把资料拿全了注销抵押后才能转手交易。
明鹏地产
关于我们买的新商品房还还没拿到房产证，怎么转手最好，阿娇给出了两种交易方式
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Jo阿娇
这个比较麻烦，没办贷款可以问问甲方是否能更名，如果办了贷款只能找中介，额外约定细则就行！
曾经年轻过1985
只有卖给自己互相信得过的亲戚了。
穆穆说
比较复杂，建议去房产中介咨询一下，他们应该比较专业，能处理这些问题
