修心得慧
青岛房价掉到四五千？也许什么莱西的小乡镇可以，主城区的就别做梦了！
也许你会觉得房价当年也曾经便宜来着，那你算算当年房价4000块钱时所对应的工资是多少？而现在的工资呢？连餐馆里端盘子的初中毕业生包吃包住一个月都4000块钱左右了！
在普通打工者工资大涨了将近十倍的情况下，你不能苛求房价还原地踏步！
现在的青岛的房价不可能跌得只有四五千，我给你分析分析原因：
一，从买房的角度来说不可能这么便宜：
以一套房子80平计算，一套才36万，首付才十万。
那么一对大学生情侣上班几个月就能够买房；初中毕业生餐馆里端盘子的小情侣一年半也能买房了，
买房这么容易，你觉得这现实吗？
二、从卖房的角度来说，也不可能这么便宜！
建筑工地上的员工工资可比餐馆里打工的高多了，那么卖一套房子的收入还不够付员工工资的，更别说材料费购地费以及税收了！
如果开发商卖这样的价格，你觉得他疯了吗？
如果青岛房价真的跌的这么低，只可能因为某种特殊原因青岛成了一座废城，人们纷纷脱离这里——但是，青岛是海滨城市，很难象内陆城市那样成为废城！
如果青岛成为废城，估计就真如恐怖片中所展示的那样，整个地球和人类也岌岌可危了，那么房价无论多少都没有卖的也没有买的了！
另外:
纵然房子真的这么便宜，大家都买得起就都去抢房，那么房价又会因为抢购热而涨起来的！
红帽雪人
绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米，也就是说40-50万元一套，因为我们从来没见过房价这么跌过。
记得2000年刚上大学来青岛的时候，当时四方、市南、市北的房价也就这个价格，不过当时青岛市的社会平均工资是800元的一千两三百元。
当时，黄岛区（现在的西海岸新区东区）的房价也就1000元水平。可惜现在已经时过境迁了。
市南、市北房价，目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。
青岛市2017年社会平均工资是5309元，2018年社会平均工资也就在五千六七百元。可以见到房价和收入比已经拉大了不少。
现在这么多人有钱，一旦房价下跌马上就被抢购了，肯定不会跌到四五千元一平方米。
但是实际上，有个前提，维持现有的税收政策不变，我们的房子当作一堆钢筋混凝土，放那里不变质，只收物业费，没有其他的负担。
如果出现房地产保有税，就是我们拥有房子，享受当地的医疗卫生保障，就需要给当地交税的话，房子跌到一元也是有可能的。
就拿我们常说的房地产税税率来说，东京的房价是按照房子价格的1%到5%缴纳房地产税。如果一套房子50万元，按照5%缴纳的话，一年需要交纳2.5万元。美国退休老人中1/3的养老金收入用于支付房子的修缮和房地产税。
所以，现在月收入只有三四千元的年轻人来说，50万元的房子，高攀得起吗？当然，这只是极端的情况，为了保障前后政策的稳定性，肯定不会这么极端。但是不要不相信国家的调控力度，控制住房价，有的是办法。
暖心人社
三个字：不可能
如果房价爆跌，其造成的后果是不能承担的。在全国各地不是没有发生过房价跌，业主打砸售楼处的情况。此外还要考虑到既得利益者，很多权贵阶层拥有多套房产的，所以他们不可能让房价爆跌的。
从区域来看，青岛市占据山东区域发展的天时地利人和，而且现在又跻身新一线城市，前景看好，房价也是如坐上火箭般飙升，近几年一度成为北方城市中除北京之外的房价第二高峰，超过天津，增幅让人咋舌。
但是生活在青岛的人都知道，青岛工资之低，消费之高，不足以支撑高房价的后续力。平均工资5000的城市，房子均价突破25000元，想想就觉得诡异但又理所当然，
回顾国内房地产历史，也不是没有发生过房地下跌的情况，但无一例外的是下跌之后的反弹。房地产作为国家的支柱产业，虽然现在在GDP中的比例有所下降，但地位也是不可撼动的。
青岛房价已经涨上去了，就算跌，也不可能调到4-5千一平。
魔法食光
为什么最近一段时间，青岛房价跌了？
2018年四季度以来，青岛房价出现了一波下跌，青岛楼市均价由高峰时的接近21000元/㎡，跌到了目前的大约18500元/㎡。
于是，有很多朋友担心，青岛房价这么跌的话，何处是个头呢？会不会跌破15000？甚至跌破10000元大关？
个人认为，2016年以来，青岛楼市的涨幅最高超过了50%，涨多了跌一跌很正常，但如果担忧跌到万元以下，甚至担忧跌到4000、5000一平米，则属于“杞人忧天”了。
先简单说说，为什么最近6个月，青岛房价跌了两三千？
1、加强“限购”力度，住建部明确了非青岛本市户籍的人员，强调要严格执行“连续缴纳一年社保才有购房资格”。
2、加强“限售”力度：在青岛购买新房及二手住房，限售由2年延长到了为5年。这项决议实际上在2018年5月就出台了，市场反馈需要时间。
3、部分银行提高了首套、二套贷款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房贷融资成本提升。
4、青岛郊区，尤其是胶州“去库存”完成度较高，棚改货币化逐渐退潮，引发价、量齐跌。
为什么青岛不会跌到5000以下
如果青岛房价跌到5000甚至4000，那意味着距离2018年的高点，跌幅达到了约77%。
果真如此的话，这不叫“跌”，这叫“崩盘”。
只有泡沫非常之大的资产，才会出现如此之大的跌幅，典型如2017年火爆至极的比特币。
比特币从2017年的19000美元跌到目前的3900美元，跌幅将近80%。
难道青岛楼市的泡沫，比比特币的泡沫还要多吗？
咱先不考虑别的，至少，咱青岛的房子是货真价实的钢筋水泥啊，千千万万的人以此为家，安居乐业，它再有泡沫，也比虚无的、一串数字的比特币要值钱吧？
历次楼市崩盘都带有必然性质
历史上，咱国个别城市有过几次楼市“崩盘”经历，最典型的是海南、温州和鄂尔多斯。
1、海南：崩盘跌幅75%
根据历史数据记载，改革开放的特区效应刺激了海南，到90年代初，一堆地产商扎堆海南，将海南寸土寸金的优势发挥到了极致。
1993年上半年，海南房价一度超过7000元/㎡，要知道，那个时候北京均价也不到5000。
但紧接着，削减基建项目、清理所有在建房产项目、终止房地产公司上市、控制银行资金进入楼市的重拳出击，海南楼市迅速崩盘，房价被“打回原形”，从7000多元跌至2000以下，跌幅达75%。
2、温州：崩盘跌幅60%
温州炒房团举世闻名，他们不仅最先炒热了北上广深，还顺带手炒热了自家的楼盘。
2010年时，温州楼市整体均价突破了3万元大关，而北上广只有2万出头。
但随着2011年的经济整体转型，以及“新国八条”的出台，温州民间借贷模式出现问题，资金断裂如“骨牌效应”一般传导到楼市。此后，崩盘的温州楼市开启了连续38个月的环比下跌，一直跌到了1.2万元，期间跌幅达60%。
即便是现在，温州均价依然没过2万大关。
3、鄂尔多斯：崩盘跌幅50%
2005年前后，“沙漠新城”计划的喊出，让一座座楼盘出现在了鄂尔多斯以及周边地区。
2006年，鄂尔多斯楼市均价1200元左右，但随着2009年经济刺激计划的推出，房价一度达到了最高的8000元。
和温州类似，同样是2011年，同样是新国八条的出炉，投机客迫于压力，纷纷抛售，房价一年后跌破4000，不少炒房者“腰斩”出局。
鄂尔多斯那些没人居住的、尚未完工的新城，也成了名副其实的“鬼城”。
可以看到，历次崩盘的主要原因，都是与楼市相关重拳打击有直接关系。
换句话说，目前我们的调控策略属于相对温和的“长效机制”，也就是用调控的时间换取楼市的稳定——既要去泡沫、抑制楼市投机，又要保证楼市健康发展，保持楼市作为经济“支柱产业”的稳定运行；
再者说，青岛楼市也并没有出现如当初海南、温州那般的“暴涨”；
综上，青岛楼市不可能崩盘，房价也根本不可能出现大幅回调，因为这既不符合常理，又不符合国情。
金投手闲话理财
想都不用想，一丁点可能性都没有。四五千是青岛2005年以前的价格，至今涨幅已有四倍有余，那么以现在全市均价2万来算，跌倒四五千是什么概念？意味着要跌掉75%！
如果青岛这样长期人口净流入、租房市场火热的城市都能跌掉七成以上，那么二三线城市就得跌掉9成。这将是比2008年全球金融危机时还要严重十倍的景象。如果发生这一幕，企业要有一多半宣布破产，数以亿计的人下岗失业。剩下没失业的人工资将直接砍掉一多半。并引发严重的通货膨胀以及货币贬值。并进一步导致全球经济海啸，国内经济至少倒退10年，并且至少需要20年才能恢复元气。
所以很多异想天开的人认为房价暴跌他就能买得起，这种想法是极其天真的。要知道现在的人们买房子的钱大多数都贷款，如果房价暴跌，必然导致大量断贷，乃至于把房子没收拍卖都卖不出去。那么银行的钱就收不回来，银行将面临大量坏账，大额存款用户想取钱都变得无钱可取，企业想审贷维持公司运作都贷不到款，那么社会将变成什么样子？
想当年日本楼市崩塌之前，GDP规模比美国还大，结果楼市崩塌直接导致股市崩盘，进而转为大规模经济危机，就连索尼、松下这些当时世界顶尖的企业都不得不大规模裁员，业绩直线下滑，小企业大规模倒闭。这一次惨痛的教训让日本至今都没能缓过劲来。
所以在如今中国繁荣昌盛，信息发达，又有前车之鉴的基础上，楼市没任何可能出现大级别大跌，全国330个市州当中，除了极个别几个经济基础差、空置率高，还涨起来没完的高泡沫化城市可能有腰斩风险以外，其他绝大多数城市跌幅最多不会超过3成，而一线、新一线、二线这三挡城市，20%已经是极限，也就是说，2万的城市顶大天能跌到1万6，而且这还是在没解除调控的接触上。如果大多热点城市普遍跌幅超过10%，并且仍有下跌趋势，那么不用等跌掉20%就会可能解除限购限售，倘若如此，市场将迅速回暖。
房地产行业虽然不会成为长期依赖，但是至少在最近几年还是极其重要的经济支柱，所以房价如果大跌，大到社会，中到企业，小到家庭，都将遭到重大损失，不会有人受益。所以这种事情会杜绝发生。
未来楼市大概率会是缓跌、轮跌、有秩序的跌、风险可控的跌，就算同一城市也会分区域乃至分街道的跌。青岛今年房价已经出现松动，但市场健康度依然比较高，潜在购房群体仍在，成交量下降不过是因为限购限售导致很多人没法卖，同时很多人没法买，并不代表楼市已经凉凉。尤其主城区现在根本连建新楼盘的地方都快没有了，新房卖一套少一套，好地段的二手房都是香饽饽。所以一座城市的核心区、次新区、郊区、远郊、县级市就像一二三四五线城市一样，未来行情趋势也是各不相同的。
城市发展报告
拆哥答：不可能。
山东省青岛市的房价，可以说是大起大落。郊区更甚。说几个小区的实际房价成交:
城阳区的某小区15年8000+，18年年中22000，目前成交最低15000
城阳某小区15年7000+，18年年中19500，目前最低成交13000
黄岛某小区15年8000，18年年中23000，目前最低成交15000+
黄岛某小区15年10000，18年年中28000，目前最低成交21000。
市北浮山后某高档小区峰会期间挂牌均价5万，目前成交价3.6万元/平米。
崂山某盘目前最低成交价比最高成交价降了1万，同户型。
市南区沿海大户型不降个几十万都不好意思挂牌，中介也不会认真推，都知道卖不掉。
这座城市性格的保守与楼市的激进，让人扼腕。最好的气候，优美的景色，干净的街道，可惜多少年后，青岛也许就成为一个养老地了吧。(by 斯蒂卡)
拆哥筑品屋
你也就做做梦吧，呵呵，青岛市内四区土地起拍价都在7000--10000元左右，开发商还要交纳一定百分比的土地出让金和各种税费，还有一些附带的基础设施建设条件，比如广场，公园，周边道路便化 、绿化、亮化，地下排水，各种管道、管线的铺设，等等，在就是工程主题造价，包括楼房图纸设计，工程用料，钢筋、水泥、电缆、人工，机械磨损、折旧，等等等等，而且开发商还必须要赚足这桶金，这些都要加在最后买房人的身上，你想想最后会是多少钱一平方。😜😜😜😜
龙骨356
一、山东有近亿人口，人口及经济总量与整个东北相当，山东的代表城市，全国人民叫的出名字的一定有“青岛”这一个。青岛也是山东社会发展和经济发展的龙头，是国家战略－－山东半岛蓝色经济区的核心城市。
二、一路一带、军民融合发展、海洋战略，均是国家重点战略，青岛在其均有十分重要的地位（一路一带：青岛是全国唯一的双节点城市；军民融合发展：青岛将是全国首批试验区；海洋战略：国家实验室、中海大、国家深潜基地，国家海洋科考船母港等）这些及其容易让青岛受到国家政策的倾斜和扶持。
个人觉得有着两点就够了，一个受国家多项政策覆盖的城市，经济还非常不错，青岛的房价想回去是难了。或许你可以考虑抓抓机会。
愿与你分享生活的喜怒哀乐，如果觉得我的回答对你有帮助，可以点赞关注我。我是一位职场创作者。
职场行者路
首先，青岛房价降到四五千的可能性很小，除非楼市崩盘。就算到了四五千，刚需可能也买不起，因为那时候经济会受到很大影响，找工作会难上加难，收入没有保障，更不敢买房。
我认为青岛房价受政策影响很大。影响房价的因素很多，关键是看政策怎么引导。
首先不得不承认青岛有钱的群体还是很大的，他们趋向于房地产投资。只要政策倾有利于房地产，他们还会继续奋不顾身的投入进来，从九几年房地产入市以来的经验来看，房地产无疑是最好的投资方式之一，这已经深入人心。加上最近几年科技没有很大的突破，就算有也是极少数人获益，一般实体经济利润越来越薄，如果房地产政策放宽松，肯定也会有很多外来的投资客进来。虽然说九十年代以后出生率下降，但同时我们这批九零后零零后对住房的要求也提高了。在农村，比我年龄大一些的人，基本上在家盖几间大瓦房就解决了，但是现在在城里买房才是标配，大量农村人口进城买房，对房地产的价格走高也是极大的影响。另外青岛依山傍海，空气和环境比较好，很多人愿意来青岛定居，也是促进青岛房价走高的因素。
但是对于现在青岛的房价来说确实不低了，据了解，大部分人工资五千左右，同时物价水平不低，就水果蔬菜而言，至少比老家贵三分之一，加上小孩儿上学，老人医疗，都比内地贵不少，所以大部分家庭的剩余资金很少，很难撑起两三万的房价。就算有少数富人把大量资金投入进来，如果房子最终没有人接盘，迟早会跌下来。另外就目前的的房价和待遇水平，青岛很难留住人才，我想政府肯定会考虑到这一点，一个城市得发展关键靠人，留不住人才，必然对城市发展不利。针对这一点，政府也出台一些政策，想留住人，比如公租房，经济适用房，住房补贴，大学生落户补助等等，但是毕竟条条框框太多，我觉得效果肯定不明显。想留人，降房价，或者提高整体的薪资水平，肯定会立竿见影。
我个人而言，就李沧区来说没有泡沫的情况下，房价维持在九千到一万四之间是正常的，但是短期内恢复到这个价位确实不容易。还是那句话，关键还是看政府政策趋势。
以上均属个人观点，如有不同意见还请嘴下留情。
有点文艺细菌的码农
作为一名青漂，来青岛工作已经四五年了，这四五年间亲身经历了青岛房价的变化，由之前的八九千一平，涨到现在二万甚至三万一平，最近这两年房价更是成倍增长，现在的房价对于还没买房的打工族来说，已经是很难支付的起的奢侈品了，现在买房并不是看房价的变化是怎么样的，而是看买得起买不起了，从短期来看，房价大幅度下跌几乎是不可能了，除了青岛郊区，几大市中区的房子还是供不应求的，尤其是市北市南李沧区，打工者居多，租房价格都是连年的涨，更别说买房了，市内就业机会多房源少，造成了房价居高不下，
而且青岛作为旅游城市，也吸引了大量外地的购房者，紧张的供求关系决定了市中区房价很难下跌，而青岛其他几个新区，红岛，黄岛等房价也受市中区高房价影响，这几年都有不同程度的涨幅，成交量也是遥遥领先其他几个市区，尽管实施各种措施，但房价丝毫没有大幅度降价的迹象，虽说有些位置房价小幅度下跌，但是要想跌到四五千一平可以说是不可能的，很多城镇的房子都比这个价格高很多。
不过，随着供求关系的改变，政府的调控，房价也有可能小幅度回落，不过这样的回落相对这两年增长的价格来说不过是杯水车薪。
