繼昨天湯山國資G56地塊公佈案名“湯山頤和府”，今天仙林湖G67地塊也公開案名“雍榮府”！作為仙林湖今年唯一的純新盤，雍榮府的這次登場可謂是備受矚目。
據悉，湯山頤和府將由國資、融創聯合開發，融創負責操盤，而雍榮府則由招商蛇口聯袂水利地產、新希望地產打造。
01
雍容府目前已在修建，售樓處最快將於3月底公開，首開預計在二季度。項目擬建19棟高層住宅，包括4棟20層、1棟19層、12棟18層、2棟17層住宅。最新消息稱：項目戶型面積段預計在常規的89—137㎡之間，主要以三房、四房產品為主。
值得一提的是，該地塊出讓要求中提及，須配建建築面積不小於8788㎡的人才房，且要在開發項目前兩期中全部落實，配建戶型為不超過80㎡的兩室兩廳，建成後將交由仙林大學城管委會。
此外，項目南側規劃有一塊小學用地、東側有一塊幼兒園用地，據猜測，該小學或將成為雍榮府的學區。
據瞭解，仙林湖自2016年9月以來，僅出讓過一塊宅地，當時有20多家房企爭相競地，而過了3年，也就是去年10月，仙林湖才繼續供地，並由招商蛇口以總價31.4億元、樓面價17867元/㎡的價格拿下。至此，仙林湖板塊的開發將近尾聲。
02
據瞭解，這並不是招商第一次進駐仙林湖。早在2007年12月，仙林湖西側一幅地塊，被招商地產聯手九龍倉以24.1億元的高價拿下，出讓面積33.2萬㎡，樓面價約4千多元/㎡。
報道稱，最後因兩公司未按時繳納首期成交價款，經市政府批准，南京市國土局於2009年12月15日取消招商地產和九龍倉對該地塊的競得資格，沒收競買保證金2.45億港元。
隨後，該地塊的部分被拿出來重新掛牌出讓，於2013年被金地以樓面價7863元/㎡拿下，也就是仙林湖現在的二手房小區金地湖城藝境。
如今12年過去，招商蛇口在南京各大板塊都有新項目落地，而仙林湖失之交臂後再也沒有踏足，直到2019年才有重新迴歸，這12年仙林湖也發生了翻天覆地的變化。
首先，呈現在土地價格方面，當初招商第一次踏足仙林湖地價僅4千多元/㎡，而再次迴歸，地價已達17867元/㎡，翻了4倍有餘！
其次，仙林湖周邊配套也日漸成熟，目前仙林已經成為南京宜居板塊的代表之一。交通上有地鐵2號線、4號線、S5號線（規劃中）三線環伺；商業上，擁有萬達茂、仙林金鷹、蘇寧廣場（在建）、羊山湖風情商業街（在建）、仙林荔枝廣場（在建）等多個商業綜合體。
教育資源上，金中/金小、南外分校及南大等知名學校分佈；醫療上，還有在建的三甲省中醫院和仙林鼓樓2座大型醫院守護；更有南京主城稀缺的仙林湖、羊山湖等自然湖景資源。
03
目前區域還有融信世紀東方僅剩3棟高層尚未加推，前期房源價格23188元/㎡—35888元/㎡，加推4號樓戶型面積88、99㎡；7、10號樓戶型面積116、131㎡；4、7、10號樓房源共計300套左右，加推時間待定。
部分戶型一覽：
融信世紀東方收官後，區域土地供應量仍然有限，未來新房供應量仍然滿足不了市場需求。不過，供應不足使得該區域倒掛明顯。
目前仙林湖板塊的星葉風情水岸、保利羅蘭春天、萬達茂、高科榮境等小區目前二手房成交價在3.2萬/㎡—3.6萬/㎡，其中高科榮境部分二手房已突破5萬/㎡，一二房價差最高可達1.5萬/㎡！
閱讀更多 南京房產三一五 的文章
