JJ-魅力值Ax小豪
27都能想要不要買房子了，我們都在想有沒有錢買呢…當然要買啊。說不好聽，結婚後吵架了，不想回孃家讓父母擔心還能有個地方屬於自己的避風港呢…一直都想可是沒有你有能力。
支持你買！
巴蜀藏青
公寓能不能購買，要看具體用途，如果是作為臨時棲息地，或者投資是可以購買的
公寓優點:
1、購買公寓不限購不限貸，不佔用購房名額；目前市場上限購的是住宅商品房，而公寓不在政策影響範圍之內，這也是為什麼有錢人都來投資公寓的原因。
2、面積小，投資總成本低，資金靈活；低總價公寓成為一些中產家庭在資產配置方案中與保險、基金、證券等並列考慮的一種產品；
3、公寓可以註冊公司地址，創業初期資金有限，這是十分好的一種方案；公寓可以自住，也可註冊成公司，也可以做成工作室，也可以做成空中商鋪，這是沒有限制的。
公寓缺點
1、水電費商用標準進行收取；
2、不能落戶也不能劃入公立小學讀書；
3、公寓產權一般只有40年，住宅是70年。住宅建設用地已經有法律明文規定，使用權期間屆滿自動續期，但商業用地到期至今未有明確規定
4、貸款利率高於住宅
公寓購買建議
1、買公寓建議買大開發商的產品，後期有保障；口碑好的品牌開發商，企業會有責任感，也是公眾認可的。
2、選擇地段優越、交通便利、商業配套成熟的區域。地段是很重要的，一個好的地段會為以後的居住或者辦公加分。
暴牙在線
買公寓，很多人說公寓不好，我相信，不僅是你，而且有很多人都有這個觀點。
不過，我要說的是，是你買房還是別人買房？你自己為什麼就不能有自己的判斷呢？
任何事物，都有兩面性，有你喜歡的，有你不太喜歡的，所謂的橫看成嶺，側看成峰。
有的人說，買公寓不能讀書，不能上戶口。這但是一個問題。那你現在是否有小孩，需要讀書這個功能？沒有小孩子讀書，當然就不要考慮這個問題了嘛。如果你有小孩了，即將需要讀書，那你就要考慮讀書的問題。
如果你在這個城市的確需要一個上戶籍的地方，那買房但是一個辦法，如果你不想把戶籍遷移到某個地方，你要這房上戶籍幹什麼呢？也就沒有考慮的必要了。
有人說，公寓不通氣。問題是，住公寓就一個人或者兩個人年輕人，平時上班都忙，有幾時在家裡做飯呢？再說了，現在做飯都不用氣就不做飯？不淋浴嗎？酒店也不通氣的。
公寓有公寓的優點，比如價格便宜，進退自如，既可以滿足你居住的需要，也能達到你以後把公寓出租的目的。
我的觀點是：你買公寓的目的是什麼？只要你買的公寓能夠達到你的目的，就可以購買。
每個人都有自己的經歷，觀點和思考，別人的觀點和思考，不一定就是你需要的。
任何房子，不管是住宅也好，還是公寓也好，甚至是那些別墅豪宅，也都沒有那麼完美的房子。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
公寓和住宅的區別：
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
住宅：
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
2.符合條件可落戶，有學位
3.使用年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5.二手交易稅費相對較低
公寓：
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。慎重考慮[贊]
DoubleTour
女人一定要給自己一個可以住的地方。
未來的事都說不準，夫妻關係好還好，如果不好回家你家人給你臉色，哪怕不是你的錯，他們可能還會說，當年我們不同意你偏要嫁給他類的話語。所以一定要給自己一個可以臨時逃避的地方，這個地方是自己買的房子就更好了。
關於公寓還是住宅，取決於你的財力，商住類公寓可以註冊公司，如果自己打算搞點小公司是個不錯的選擇，省的租場地辦公了，很多家庭式烘焙店都是開設在這樣的公寓內的。
如果考慮到投資，那公寓相對於住宅而言不是一個好的投資項目。
具體不知道你是哪個城市的，房產項目非常複雜，不好做出最終判斷。以上希望能夠幫助到你。
湯磊的胡言亂語
我覺得如果條件允許可以啊，婚前可以自己住啊，有一套屬於自己的房子🏠，至少能讓自己有個安全感，如果以後想租出去也可以有筆固定的收入，如果不好租出去，至少房子在那兒，不會貶值啊，婚後如果一旦夫妻吵架至少還有個去處，不會流浪街頭[捂臉][捂臉]
美楊楊多媽
個人認為是可以買的，我就比較喜歡住公寓，婚前你可以住在自己的房子裡，不用擔心房東漲價，扣押金，也沒有搬家時東西太多的煩惱。
布丁157785420
首先買房子🏠當然是好事，我是很像買，尤其現在疫情期間房價在降，機會難得，但是公寓房產權40年，肯定不如商品房，而且基本升值空間不大，如果可以儘量買正常樓盤的房子，可以買個兩居室，不用太大，畢竟買房也是一種投資。
z是雙魚座呀
看個人經濟情況吧，公寓比住房相對更便宜，但使用權時間更短，一般公寓樓的地理位置都不錯尤其是商住兩用的那種，有一套怎麼算也是划算的，假設有一天你想單獨出去住了也可以不外租了自己用也很方便
愛情真讓人難以理解
買公寓還是商品房你都是打算用來投資的，那你可以根據你要買的地理位置跟周邊的商業環境做決定，是哪一種更容易出租，租金那種更高而決定買與不買，買什麼樣的房子
