2020-02-28 11:22:40 佚名

小彭同學vlog

我來東莞15年了，一直住在大朗鎮，個人看法現在東莞的房價基本已經趨於平穩，如果沒有重大政策刺激（比如什麼深莞合併等），房價不會再暴漲，微漲或微跌吧，或者緩緩慢漲，畢竟通貨膨脹還存在，錢是會逐漸貶值的。暴跌的可能是沒有的，畢竟東莞有地緣優勢，位於珠三角中心地帶北靠廣州南臨深圳，交通便利，工業基礎雄厚，是一個人口淨流入城市。東莞現在的房價均價在2萬元上下，比較廣深動不動就5萬8萬的房價以及結合東莞自身來看，也算在一個比較合理的價位。

落霞孤雁秋水長天

2019年，我有一個朋友，在東莞樟木頭買房。那種老破小。二房，步梯，中間樓層。總價40萬，可馬上入住。辦的貸款，首付三層（約15那樣，包括首付，還有稅費）。紅本。不管好不好，總有了一個屬於自己的房子。所以，那些說自己買不起的，要問問自己，為什麼買不起！

羽0714

東莞這個城市在我們購買之前先了解一下當地市場的價格，新的一手房價格最高有達到3萬多的，舊的在1990年左右的房子，價格在8000到1萬左右。

東莞各區價格

臨深片區，包括了鳳崗、塘廈、清溪、樟木頭在這5個片區之中，樟木頭的房價最低一手房價格在15000~17000。其他三個鎮區價格最高去到25,000~32,000元每平米。
松山湖片區，包括松山湖、茶山鎮、寮步鎮、大朗鎮、大嶺山鎮、石龍鎮、石排鎮在這7個片區中，石排的房價是最低一手房價價在14,000~17,000元每平米。其中這個片區最高價格的是松山湖，平均價格在3萬每平米。
濱海片區，包括長安、虎門、厚街、沙田。在這4個片區中，沙田的房價是最低一手房價格在15,000~17,000元每平米。其中這個片區最高的價格在虎門和長安最高的可以突破3萬每平米。
水鄉新城片區，包括麻涌鎮、中堂鎮、望牛墩鎮、洪梅鎮、道滘鎮這5個片區平均房價在14,000~17,000元每平米。
城區片區，包括南城、莞城、東城街道、萬江、高埗鎮、石碣鎮在這6個片區中其中石碣最便宜價格在14,000~16,000元每平米，南城房價最高3.3萬元每平米。
東部產業園片區，包括常平鎮、謝崗鎮、東坑鎮、橋頭鎮、企石鎮、橫瀝鎮、黃江鎮在7個片區中最便宜謝崗價格在9,000~12,000每平米，最高房價在黃江鎮最高價格2.3萬元每平米。

東莞各片區價格清楚的列出來，我們可以進行對比參考，考慮到自己工作的位置，選擇合理的片區。

戶型的確定，金額的準備。

在瞭解好各片區的價格之後，我們要選擇合理的戶型，是考慮到兩房還是三房，甚至是4房使用。這都會大大的影響到我們金額的準備。東莞平均房價約16,500元每平米，我們就按這個標準來尋找房價。

兩房我們最常見的面積在76平方，總價125.4萬元，首付準備38萬包括稅費，維修基金等其他雜費準備42萬元可以買一套兩房

三房我們最常見的面積在96平方，總價158.4萬元，首付準備48萬元包括稅費，維修基金等其他雜費準備52萬元可以買一套三房。

四房我們最常見的面積在110平方，總價181.5萬元，首付準備55萬元包括稅費，維修基金等其他雜費準備60萬元可以買一套四房。

以上列出的三種面積是平時購房者最多購買的，最高我們準備60萬可以買到一套4房。根據自己家庭情況選擇合理的房子。

總結：16,500元每平米可以購買到東莞5/2的房子。二手房也是一個不錯的選擇，交通配套，教育醫療都比較完善，價格比較實惠

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有點意思A

買房是一生中的一件大事，尤其是在一線二線開發城市，高額的房價讓人望而卻步，不是一個普通的上班族打工存多少錢而可以買房的，東莞目房價最少30000萬/平，一套小房子70平最少也要200多萬，首付三分之一70萬，貸款140萬30年銀行利息得200萬左右，這樣一套70平的首付70萬貸款30年，總價要400萬元左右，月供7000多，對於打工族是不趕想的，當然排除有實力的老闆。

買了房除每月按時月供，還有一家人的正常生活所需開支，還要備足一年的房貸備用金，以防後面生活工作意外，斷了房貸是萬萬不可的，後果是很嚴重的！成了房奴，工作更小心更努力了，只有穩定的工作才是房貸的長期來源！

做生意的朋友們生意要有穩定持續性發展可考慮！以上個人心得！

茉莉生活拾影

東莞32個鎮區遍地開花，聽題主口氣應該是愛並恨著這個城市的，東莞買房成本綜合對比其他城市來說還是有很多選擇機會的，忽略掉經濟發展好的片區新房3w+的房價水平，經濟發展偏弱的鎮區房價1.6w左右都能買到，東莞與別的城市不同的是各個鎮區都有自己的商業配套，基本上都可以媲美內地縣級城市的商業配套，那也就意味著買100平新房，首套房60萬首付就夠了。如果是買二手房門檻可能更低，部分鎮區淘筍，1w左右的均價也是不錯的選擇。