2020-02-28 11:22:40 佚名

小彭同学vlog

我来东莞15年了，一直住在大朗镇，个人看法现在东莞的房价基本已经趋于平稳，如果没有重大政策刺激（比如什么深莞合并等），房价不会再暴涨，微涨或微跌吧，或者缓缓慢涨，毕竟通货膨胀还存在，钱是会逐渐贬值的。暴跌的可能是没有的，毕竟东莞有地缘优势，位于珠三角中心地带北靠广州南临深圳，交通便利，工业基础雄厚，是一个人口净流入城市。东莞现在的房价均价在2万元上下，比较广深动不动就5万8万的房价以及结合东莞自身来看，也算在一个比较合理的价位。

落霞孤雁秋水长天

2019年，我有一个朋友，在东莞樟木头买房。那种老破小。二房，步梯，中间楼层。总价40万，可马上入住。办的贷款，首付三层（约15那样，包括首付，还有税费）。红本。不管好不好，总有了一个属于自己的房子。所以，那些说自己买不起的，要问问自己，为什么买不起！

羽0714

东莞这个城市在我们购买之前先了解一下当地市场的价格，新的一手房价格最高有达到3万多的，旧的在1990年左右的房子，价格在8000到1万左右。

东莞各区价格

临深片区，包括了凤岗、塘厦、清溪、樟木头在这5个片区之中，樟木头的房价最低一手房价格在15000~17000。其他三个镇区价格最高去到25,000~32,000元每平米。
松山湖片区，包括松山湖、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇在这7个片区中，石排的房价是最低一手房价价在14,000~17,000元每平米。其中这个片区最高价格的是松山湖，平均价格在3万每平米。
滨海片区，包括长安、虎门、厚街、沙田。在这4个片区中，沙田的房价是最低一手房价格在15,000~17,000元每平米。其中这个片区最高的价格在虎门和长安最高的可以突破3万每平米。
水乡新城片区，包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇这5个片区平均房价在14,000~17,000元每平米。
城区片区，包括南城、莞城、东城街道、万江、高埗镇、石碣镇在这6个片区中其中石碣最便宜价格在14,000~16,000元每平米，南城房价最高3.3万元每平米。
东部产业园片区，包括常平镇、谢岗镇、东坑镇、桥头镇、企石镇、横沥镇、黄江镇在7个片区中最便宜谢岗价格在9,000~12,000每平米，最高房价在黄江镇最高价格2.3万元每平米。

东莞各片区价格清楚的列出来，我们可以进行对比参考，考虑到自己工作的位置，选择合理的片区。

户型的确定，金额的准备。

在了解好各片区的价格之后，我们要选择合理的户型，是考虑到两房还是三房，甚至是4房使用。这都会大大的影响到我们金额的准备。东莞平均房价约16,500元每平米，我们就按这个标准来寻找房价。

两房我们最常见的面积在76平方，总价125.4万元，首付准备38万包括税费，维修基金等其他杂费准备42万元可以买一套两房

三房我们最常见的面积在96平方，总价158.4万元，首付准备48万元包括税费，维修基金等其他杂费准备52万元可以买一套三房。

四房我们最常见的面积在110平方，总价181.5万元，首付准备55万元包括税费，维修基金等其他杂费准备60万元可以买一套四房。

以上列出的三种面积是平时购房者最多购买的，最高我们准备60万可以买到一套4房。根据自己家庭情况选择合理的房子。

总结：16,500元每平米可以购买到东莞5/2的房子。二手房也是一个不错的选择，交通配套，教育医疗都比较完善，价格比较实惠

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有点意思A

买房是一生中的一件大事，尤其是在一线二线开发城市，高额的房价让人望而却步，不是一个普通的上班族打工存多少钱而可以买房的，东莞目房价最少30000万/平，一套小房子70平最少也要200多万，首付三分之一70万，贷款140万30年银行利息得200万左右，这样一套70平的首付70万贷款30年，总价要400万元左右，月供7000多，对于打工族是不赶想的，当然排除有实力的老板。

买了房除每月按时月供，还有一家人的正常生活所需开支，还要备足一年的房贷备用金，以防后面生活工作意外，断了房贷是万万不可的，后果是很严重的！成了房奴，工作更小心更努力了，只有稳定的工作才是房贷的长期来源！

做生意的朋友们生意要有稳定持续性发展可考虑！以上个人心得！

茉莉生活拾影

东莞32个镇区遍地开花，听题主口气应该是爱并恨着这个城市的，东莞买房成本综合对比其他城市来说还是有很多选择机会的，忽略掉经济发展好的片区新房3w+的房价水平，经济发展偏弱的镇区房价1.6w左右都能买到，东莞与别的城市不同的是各个镇区都有自己的商业配套，基本上都可以媲美内地县级城市的商业配套，那也就意味着买100平新房，首套房60万首付就够了。如果是买二手房门槛可能更低，部分镇区淘笋，1w左右的均价也是不错的选择。