東東293946949350
洋房頂復和一樓帶院，一直是爭論不休的話題，但是具體分析，只要把握住以下幾種情況，問題迎刃而解，答案不言自明！
具體都有哪些情況呢？
1.是否有電梯
毫無疑問，如果有電梯，頂復絕對是空中別墅一樣的存在，是整棟物業最最值錢的單位，當然價格也會非常高，而如果是比較傳統的洋房，沒有電梯，那麼一樓帶院，性價比就較高，但是還要看下面的情況… …
2.樓底缺陷與樓頂缺陷
樓底缺陷主要有空氣差、蚊蟲多、噪音擾等等，但最大的坑，莫過於潮溼，因為目前建房技術，樓底潮溼問題僅僅是消弱，無法完全消除，而樓頂的坑，無非是漏雨隱患和比較曬，這些近5年新房，基本無需擔心，而且樓頂太曬的缺點，在坡頂洋房中不是問題，再平定陽光，近幾年新房也不會是太大問題，均大可放心。但反觀樓底潮溼問題，絕對需要特別留意，謹慎對待，因為樓底的潮溼，目前技術需要徹底解決，成本非常高，需採用類似衛生間的防水施工，5面防水，甚至6面全防水，還要配合其他施工技術和材料，開發商是不會為業主做的，只能自己處理，而且處理完後，僅能消除建築面的潮溼，空氣中的潮氣，尤其像清晨、雨天等情況，空氣本身溼度大，樓底的潮溼是無法消除的。
3.個人情況
一樓帶院，的確可想象空間很大，養寵物、花草、夏天納涼喝茶，都是城市生活最最羨慕和嚮往的，但是問問自己，到底有多少時間去做上面的事情？自己又到底多喜歡上面的事情呢？如果答案否定，那一樓帶院一定不適合你，買一樓帶院的房子，很容易變成一種浪費消費，尤其一樓還有很多小缺陷，會讓自己更介意而後悔不已！當然如果是老人或者生活清閒者，有大把時間打理花草寵物，那原則一樓帶院有是性價比高、愜意休閒的不二選擇了。
總之，一句話，相比較而言，一樓帶院的“坑”比頂復多的多，也大的多，一般情況建議選擇頂復，市場上頂復價格往往比較貴也是有原因的，但是如果自己的確能物盡其用，又特別喜歡院子，那一樓帶院的性價比較高，比較適合！
玉輪雲樓
肯定買頂樓複式的
你肯定喜歡大院子，你強調了一樓的院子和大露臺，估計喜歡種種花花草草的吧，應該屬於文藝範的。
洋房的頂樓複式，和小別墅差不多，別墅太大，其實真不如洋房的頂樓複式好，別墅有的功能，洋房複式基本上都有點。
頂樓複式有哪些好處呢，頂樓複式的贈送比較多，有陽臺，露臺，完全可以滿足喜歡院子的一切要求，並且這院子還是私密性很好的小院子。視野很好，通風很好，採光很好，家裡人人多的話，可以分樓層住，私密性也很好，就是裝修的時候，注意把防水做好就行了。
一樓的話有很多問題，雖然出入方便些，但是一樓比較潮溼，特別是梅雨季節的時候，回潮會很厲害，長期住陰暗潮溼的地方，對身心健康都不好，採光也會比較差，還有夏天的時候蚊蟲特別多，特別洋房和別墅之類的房子，因為小區的環境很好，綠化很多，這樣蚊蟲滋生比較多。
所以還是洋房的頂樓複式比較好，在裝修前考慮好頂樓的一些漏水之類的問題，提前解決掉就好。
檻外人520
你好，很高興解答你的問題
咱們先說一下兩種兩方的優勢啊
第 1 種頂樓複式
優點:首先的話這種採光肯定是沒有問題的，畢竟高樓層的話採光要好很多，然後整體視野的話是比較開闊的，因為如果說住個高樓層房子的人，還是比較喜歡從房子裡看出去的那種事業，視野會好很多。
缺點:畢竟高的那一層上面雖然說有的做了平改坡，但是還是會有夏天熱，然後防水會有問題。
第 2 種一樓的庭院
優點:業主的房子就是方便，真的是很方便，然後你有個庭苑還能種種菜啊，平時進出的話其實都是蠻方便的，然後如果說停電的話也不用擔心，說爬樓比較累。
缺點:1 樓的房子，採光會不怎麼好，視野一般，然後可能還會有那種一樓潮溼的問題，因為我住過 1 樓，所以說還是比較瞭解。
當然就是說綜合兩個之後的優缺點，那麼其實看你自己了，我覺得高度層的採光也比較好，視野比較開闊。但是喜歡那種 1 樓帶院子的房子的話，你只有買 1 樓，然後才會帶院子。你最終還是看你自己的需求和喜好。
Hi有屋
這個問題不好回答，實際上是蘿蔔白菜各有所愛，比較糾結。
如何選擇呢？談談我總結的頂復和底躍選擇的建議，希望對大家有所幫助。
這裡有個假設條件：底躍和頂復戶型設計及面積等均能滿足你的要求。
1.年齡方面選擇：40歲以上，選擇底躍；40歲以下，選擇頂復。
2.多層洋房選擇：有電梯無地下室，那個便宜選哪個；有電梯有地下室，選底躍；無電梯，選底躍。
3.十八層及以下小高層選擇：無地下室，那個便宜選哪個；有地下室，選底躍。
4.高層選擇：有無地下室，均選頂復。
結合問題所提到的“洋房頂樓複式有大露臺；一樓底層複式，但是負一層只有南邊有采光井”這一條件，推薦選擇底層複式，眾所周知的就不提了，有幾點理由可以參考：
1、有采光井，說明有地下室，這個好處就不用多說了吧；
2、一樓這種帶花園的底躍，可以最大的減少與其他住戶的共用及接觸，可以說是準獨門獨戶；
3、一樓潮溼的缺點，因有地下室，將得到根本性解決；
4、隨著年齡的增加，優越性越來越大。
一家之言，歡迎批評指正。
週末喝酒
我家目前是一樓帶小院，我家有個親戚是頂層複式。對比一下，作為年輕人，我會選擇頂層複式。優缺點對比:
1，一樓方便，適合老人或腿腳不方便的人居住。頂層萬一萬一有停電或者電梯故障，上下不方便。
2，一樓潮溼，採光差，視野差，我家小院天天需要打掃，否則節節蟲，蜘蛛比較常見。頂層採光好，視野開闊，有的還帶露臺，可以滿足養花、種菜、燒烤的願望。重點是隱私有保障，我家一樓的菜園子被小區的老頭老太太參觀遍了，曾燒烤過一回，參觀的人太多，不好意思，草草結束了。
3，如果有條件再換房子，可以選擇最新的住房設計結構，家家戶戶有大陽臺的那種，想住幾層住幾層。
中條山下小城生活
首先、一層複式
一層複式，在電梯洋樓當中是十分受歡迎的。由於小洋樓社區的樓間距大，採光是一點問題都沒有的。小洋樓由於小區容積率低所以樓的四周都有較大的空間，因此，一層複式帶的小花園也是十分寬敞的。
有一個小花園可以給家裡提供相當的便利。第一、入戶門可以直接走小花園，給業主提供了方便。第二、小花園也可以做成陽光房，這對於北方的家庭是非常合適的。第三、小花園自己設計做什麼用途都可以，有效拓展需求。
但是，對於一層來說，多少還是有潮溼和蚊蟲的騷擾。同時受到周邊植被的干擾，也沒有很好的景觀視野。
其次、頂層複式
頂層複式，由於電梯洋房電梯的加入，購房者對它的好感度也是不斷上升。首先，頂層的位置採光一定極佳。其次，頂層也會給房子帶來很好的通風效果和景觀的視野。
再說，頂層的複式帶的露臺和閣樓，這可以說是很多人的夢想戶型，露臺的加入使得房子的功能一下子就升級了。在露臺上擺張桌子，撐一把陽傘，三五家人坐在上面喝喝茶、嘮嘮家常就是十分愜意的事情。
不過頂層的露臺也會遇到一次問題，夏天絕對十分曬，如果做陽光房一定和溫室是沒什麼兩樣的。還有露臺如果開放的話，風也不小，對於一些比較乾燥的地區來說灰塵是頂層露臺最大的敵人。
分析了兩個樓層的利弊之後，希望可以幫助大家選擇到自己喜歡的房子。
物競天擇擇優而任
答：這兩種產品一看就是各有各的好處，一個有空中優勢，一個有地下優勢。
一樓帶負一產品一般是配套入戶花園的，可以經過花園獨立入戶，而且會附贈地下產品，這種地下產品有的沒有開窗，就只能作為儲藏功能。好一點的產品會配有天井，開天窗，空氣流通性和採光就會好很多。行內的話來講就是:有天、有地、有地下接近於別墅生活的產品。
頂樓複式產品其重點不用多說，肯定是其空中優勢比較明顯，即使會有入戶花園也是非常小的，穿過入戶花園要經過一個門廳坐電梯到達室內，其附加值基本來自與露臺。其產品做到了有天，但沒有地，也沒有地下室。
所以兩種產品的特點就很明顯了，露臺、花園、地下、更傾向於哪種生活，是選擇哪種產品的的關鍵。
赤峰樓叔
只要不擋光，我建議一樓帶院子的。
爸媽家是一樓帶院的洋房，這次疫情真實感受到了很多好處，也讚歎爸媽的眼光。院子裡種了花，葡萄，菠菜油菜薹菜藤鎬韭菜，還有一個桂花樹一個棗樹一顆石榴樹。還有一個小平臺。
我們這一個多月，沒有出去買菜，小菜園足夠我們換著花樣吃，孩子和老人只要天氣好就出去曬太陽，大家也沒有覺得封閉著一個多月太憋得慌。
MoMoJuly
這個問題不好回答，實際上是蘿蔔白菜各有所愛，比較糾結。
如何選擇呢？談談我總結的頂復和底躍選擇的建議，希望對大家有所幫助。
這裡有個假設條件：底躍和頂復戶型設計及面積等均能滿足你的要求。
1.年齡方面選擇：40歲以上，選擇底躍；40歲以下，選擇頂復。
2.多層洋房選擇：有電梯無地下室，那個便宜選哪個；有電梯有地下室，選底躍；無電梯，選底躍。
3.十八層及以下小高層選擇：無地下室，那個便宜選哪個；有地下室，選底躍。
4.高層選擇：有無地下室，均選頂復。
結合問題所提到的“洋房頂樓複式有大露臺；一樓底層複式，但是負一層只有南邊有采光井”這一條件，推薦選擇底層複式，眾所周知的就不提了，有幾點理由可以參考：
1、有采光井，說明有地下室，這個好處就不用多說了吧；
2、一樓這種帶花園的底躍，可以最大的減少與其他住戶的共用及接觸，可以說是準獨門獨戶；
3、一樓潮溼的缺點，因有地下室，將得到根本性解決；
4、隨著年齡的增加，優越性越來越大。
一家之言，歡迎批評指正。
差600分考上清華
大家好，我是專注家居生活和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支持。
看房選房時，大家對於樓層的選擇十分糾結，有的想選一樓，有的想選高樓層，有的甚至就迫於錢的壓力，選頂層。實際上一樓和頂層是一樣，都有成為購房者心頭好的理由，比如附帶花園或地下室，也有入住後可能出現讓人撓頭的問題，比如潮溼。
不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談談它們的特點，以後再看到也無需太過排斥！
一樓房子優勢
1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭，入住初期大件傢俱搬進搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。
2、一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有關於水壓方面的擔憂。
3、夏天涼爽。
4、小區綠化的直接受益人，更接近自然。
一樓房子劣勢
1、潮溼，如果一樓洗下面還有地下室或者地下停車場的話，潮溼的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長牆面容易返潮、長黴斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。
2、蚊蟲多，一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵擾。
3、採光不好，現在城市裡高樓林立，高層小區一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。不過洋房一般都能保證適宜的樓間距，光照也比較充足。
4、私密性差，如果窗前能走人的話，誰路過都能往家裡瞟一眼，生活會受到不小干擾。用紗簾遮擋是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。
頂樓房子優勢
1、 視野廣闊，因為是最高的一層，所以不用擔心視野被樹木、牆壁等障礙物擋住。
2、 受噪音干擾少，不擔心受到窗外車來車往的聲音的影響，也不擔心樓上樓下人來人往的聲音的影響，也不用被樓上好動的孩子吵得睡不了懶覺。
3、 通風、採光好。
4、 私密性好，不拉窗簾也沒人看得到。
5、每天爬樓梯，缺乏運動時間的人可以嘗試選擇頂樓。
6、 價格往往比較便宜。不過沒有附加值，且不便宜的，要儘量避開。
頂層房子劣勢
1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，瞭解是否會有噪音，並協商解決辦法。
2、漏水，這是各方都達成共識的最糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發商的工程質量，還有物業的後期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質保期是5年，前5年儘量解決掉可能發生的問題。
