首選我先給大家介紹一下Lpr利率
貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發佈人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。（白話給你們解釋下）說白了LPR利率是由多家商業銀行進行綜合報價，代表市場利率，每月20日由央行發佈，一直都在變化之中。這裡說LPR只針對房地產，下面會告訴為什麼推出LPR利率，怎麼做出選擇。
3月1日開始，將發生一件關乎民生的大事：影響千家萬戶錢袋子的新規來了。那就是個人房貸利率大變革，買房、有房貸的小夥伴們必須關注一下。
、央行為什麼要出這個LPR？
央行推出LPR目的是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤。國家宏觀經濟發展與基準利率有關（基準利率對應的是各行各業的經濟，不僅僅是房地產）。對於央行來說，既要搞（刺激）經濟，又不想刺激房地產，所以推出了LPR+X（點）的形式。以後基準利率變化與房貸就沒有關係了。
二、房貸利率的兩種選擇
現在大家都面臨兩種選擇：1）LPR+X；2）固定值。這兩種形式以後都與基準利率沒有關係。選第一種，房貸利率會隨著LPR變化而變化，第二種是永遠保持不變。
注意了，你怎麼選擇？
1. 如果你現在的房貸利率是打折的，比如8折、7折等，並且長期還貸，不想提前還款的，建議選擇固定值，因為你的利率已經很低了，沒必要去承擔LPR的波動風險。就像小編的利率，我的是4.165，其實我還怕基準利率上調，這回我選擇固定的，我還放心了嘿嘿！
2. 如果你的利率是1.x倍，且打算提前換房，或者提前還貸款的，那麼我建議換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的紅利，因為未來幾年應該會下降，多少會給點好處，後期就不一定了。
3. 如果你的利率是1.x倍，且想長持，那麼也可以換成LPR，但是這個是有風險的，建議想好了。
4. 如果你是房產投資者，那就無所謂，因為房子增值後我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本不會太長，所以無所謂。
本文只代表個人意見，二選一利率畢竟是大事，希望多問看看別人都怎麼選擇的，規劃好自己的還貸路線。
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