懂懂25
您好，我是北海開地產公司的，非常高興回答這個問題。
買房子對於很多人來說都比較糾結，就如同您提的問題，首先選一個靠譜的開發商最重要，而大開發商的優勢就是經濟實力雄厚，不容易資金鍊斷裂，當然小開發商也有小開發商的優勢。下面咱們做一個優、劣勢對比。
品牌實力
包括：企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、開發規模、資產規模、運營能力……，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。
而小開發商首先經濟實力不行，容易造成資金鍊斷裂變成爛尾樓。再一個也要了解了解小開發商之前開發過幾個樓盤，業主回饋如何，這個也可以作為參考。
小區環境
大開發商打造的小區環境自然不用說，很多大樓盤賣的就是小區環境。
而小開發商因為地皮面積有限，不可能像大樓盤把小區環境打造的和公園似的。
工程質量
大開發商之所以能做大做強，在工程質量上基本上就不用太擔心。
小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。
物業配套
大開發商建設的社區規模通常會比較大，而且由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，會更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業者來說，這一點還是非常重要的。超市、健身房、幼兒園等等生活配套比較齊全，缺點是物業費高，當然，一分錢一分貨，高有高的道理。而且很多大開發商的物業都是自己的，這樣當發生房子質量問題解決處理起來比較快。
相對於大開發商而言，小開發商在物業服務配套方面尚有一定的差距。
希望我的回答能讓您滿意，謝謝。
麗波北海
小開發商並不是毫無優點，大開發商也並非沒有瑕疵，買房開發商大小隻是一方面，仔細聽我道來。
如果是小開發商，名氣雖然不大，但一般都是本地開發商，本地開發商，其他地方的我不清楚，在唐山有一個特性，那就是很早就屯了很多塊地，要不自己開發，要不屯地將來與大開發商合作，要不賣地賺差價利潤。那麼我們之所以考量大開發商和小開發商一般顧慮的是四個方面，一是能不能按時交房，二是房子質量有沒有保障，三是小區將來的品質有沒有保證，四是升值空間行不行。
從交房角度來講，大開發商可能擔憂顧慮會小一點，小開發商看情況，如果已經在本地開發過其他樓盤且有成熟小區入住並運營，可以考慮一下，然後去企查查或者天眼查一下企業的資金，法人變更情況和頻率，如果有內部關係就更好了，調查清楚，如果問題不大，小開發商也行。
從房子質量來講，現在政府監管比較嚴格，建築結構和建築方式也越來越現代科技化，不必過多擔心，但作者目前不太建議買裝配式住宅，因為技術還不是很成熟，更不建議買回遷房，深受其害，無論大小開發商，儘可能規避這兩點。
從品質和升值空間角度看，品質好升值空間會比較大，比如物業管理到位，小區園林綠化人文氣息位於中上等，價值自然不會太差。如果小開發商能做大以上，那還用區分大小嗎？
作者個人會比較傾向於大開發商，一般大開發商開發經驗豐富，非常注重品牌效應和服務體驗，購買者可以少一些擔憂，但並不代表沒有擔憂，比如碧桂園裝修事件，恆大晚交房事件等，大開發商價格往往也比較高，我們要做的是找到性價比最高的那套房子。小開發商有的價格便宜，高品質的也不便宜，一分錢一分貨，畢竟建材，人工，土地成本，鋼材成本等市場價格差不多，所以我們在買房的時候一定多角度考慮問題，多方面對比，大小開發商只能是一方面，最後給大家總結一下到底看哪些方面才不會後悔。
都是乾貨啊，來聊聊買房那些事兒，購房者從哪入手呢？答案是:地段，發展前景，大配套小配套，開發商品牌，項目周邊房價走勢，小區品質，物業服務公司，樓棟位置，產品類型，戶型，裝修，價格，有無學區（包括未來），小區規模等都是我們要考慮的。
唐山地產實況播報
樓主，以我的經驗明確的告訴你，買大開發商的好。現在簡單給你分析一下。
1、小開發商開發的樓盤都有可能爛尾
為什麼這麼說，小開發商畢竟產業規模小，剛起步，一般都是做其他的產業賺錢了，想投資點房地產賺一杯羹，而房地產是一個需要前期大量現金流的行業，小開發商一般在資金，債務等方面都有一部分欠缺，沒有充足的財務支持。在房子開發的過程中，都是先去銀行貸一部分款，付前期土地，稅費等費用。基本錢還不夠花，又把建好的房子拿去抵押或者開盤一部分賣房，抵押的錢和賣房的錢拿去開發，或者還銀行和其他債務！這中間有一個環節出問題，或者管理不善，就會出現資金鍊斷裂，或者其他問題，那樓盤就爛尾了！
2、房子，小區的整體規劃一般，導致品質下降，影響將來居住體驗。小開發商經驗有限，設計規劃的樓盤綠化面積，容積率，日照等等都不能像成熟大開發商一樣，大開發商有專業團隊，研究出適合城市居民居住的戶型，不斷創新提高，想辦法提高住戶居住體驗。
3、樓房的質量也得不到保障。小開發商底子薄，債臺高築，需要資金及時回籠週轉，賺錢心切，在沒有其他辦法的情況下，往往會在房子品質，材料質量等方面用小心思，耍心眼，而這些問題一般都是隱蔽工程，一般非專業人員都很難看出來，所以，小開發商做的房子的質量真是不敢恭維！
基本上，還是大的開發商好，恆大，萬科，碧桂園，融創，等。建議萬科的房子哈，萬科物業不錯，後期的物業服務也很重要！
就說這麼多吧，歡迎關注我，一起探討房地產！
亦云Ak
個人建議買房子選擇大型開發商價格稍微貴一些的比較好；
原因如下；
第一、大型開發商的房價通常會比普通小開發商貴一些，這個屬於正常的現象；通俗的來說就是因為成本不同，而且品牌號召力也不一樣；大型開發商能花重金聘請知名設計師設計院對項目進行設計，或者還有自己專業的設計團隊！而這些都是小開發商所無法比擬的；
第二、大開發商有眾多樓盤開發經驗，熟能生巧，所以項目各項設施會更加成熟；比如對於屋頂的滲水漏水問題，開發的項目多了，自然而然知道什麼樣的材料比較好；下水道堵多了，自然而然也就知道什麼樣的管道設計最好；所以從居住感受上來說，大開發商的項目舒適度也會比較高；
第三、爛尾問題；買房最擔心的情況應該就是樓盤爛尾，開發商跑路了吧；但是大開發商資金鍊雄厚，而且名聲在外，自然爛尾這樣的情況出現的概率也會比較小；
故綜上所述，買房個人建議還是購買大型開發商的房子，雖然價格會高一些，但是質量安全舒適度都有一定的保證；當然這些都是籠統的來說，具體的情況具體分析，個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
您好，建議買大開發商稍微貴一點的。我看答項中大家基本已經說明白了，在此不再贅述，我僅從居住的角度談談我個人的看法:
【千金買房，萬金買鄰】。我們在買房前，更多關注的是地段開發商戶型等因素，但，一旦房子住進去，你會發現，有些問題我們忽略了，而這些問題，往往更能影響到我們的居住體驗，說白了，就是影響居家過日子的幸福感滿意度，甚至，決定著你能否有個好心情！
我曾經居住過一個小區，當時覺得在市中心，生活方便，再加之戶型設計好，所以忽略了開發商因素買了下來，然後，故事就開始了:
1:【供暖】:開發商送的是暖氣片，質量看著就讓人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖費時，出事了！供暖公司說:“你改地暖可以，但樓道接頭處必須走明管，原先地下的不能用！”，我說你們也沒提前告知呀，人家說跟物業說了，物業沒告知是他們的事，讓我找物業去。上了一頓火，但我知道扯皮沒用，鋪都鋪上了終不能不供了吧，改吧！當時家裡都裝修好了，裝修公司來一看說“你早說呀，毛坯時咱直接從牆上打個洞出去就行，這費勁了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”
塵土飛揚的改完了，等著享受溫暖冬天了。結果一供暖，不熱！一打聽，硬傷！開發商下的管道細了，不敢打壓，怕鼓！
一個冬天，供著暖，開著空調過得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那點電費，是覺得窩火！
2:【管道】:一個月不到，樓下鄰居上來找:“你家衛生間漏水！”。我一聽又蒙了！不可能，做防水時我特意囑咐過工人，嚴把的質量關！說別的都沒用，找原因唄！防水沒問題，找來找去，問題出在聯接洗手盆水泥地板中間的那段管子碎了！在心裡默默的把開發商先人問候了幾遍，花了一百大洋自己找人換了。換個管子用不了那麼多錢，主要是往外摳那段破管子費老勁了！
3:【物業】:小區停車位本身就緊張，物業看不住門，很多外邊車也往裡停。晚上想出去辦點事，先早點回家把車停下，打車出去，要不回來晚了就沒地停車了。
有天晚上，被劃了很多車，去物業調監控，監控竟然不好用。
4:【鄰居】:冬天暖氣不熱，組織組織去找找唄！結果，號召了幾天，沒幾戶去的。一到了冬天，就在群裡一個勁的抱怨，老有勁啦！
不說了，再說就成訴苦大會了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分錢一分貨，至少不用花錢找氣受，希望對您能有所借鑑。
橛橛梗梗
很高興回答這個問題！在同一地段上，大開發商的房子明顯比小開發商的房子價格高，這是不爭的實施。俗話說“便宜沒好貨，好貨不便宜”，自由一番道理。
房子不僅僅是一個由鋼筋混凝土組合成的小殼子，更承載著它所蘊含的附加值。不然為啥同樣大小的房子，在一線城市和三四線城市的價格會差距那麼大呢？那是因為其體現出來的價值不同。同理，在同一地段上，小開發商房子和大開發商的有一定的價值差距，所以才會導致其價格上有所不同。
大開發商和小開發商樓盤的共同點：
周邊交通配套無差別。首付比例、房子產權、稅費、水、電、氣費用以及戶型設計都不會有什麼差別。要只關注這些共同點，選便宜的小開發商自然要比貴的大開發商好得多。
但他們的價格差，就差在那些不同點上，關鍵就要看這些不同點在你眼裡是否值那部分差價。
大開發商和小開發商樓盤的不同點：
樓盤的品質不同：在開發銷售階段，雖然每個開發商都說自己的房子多好多好，但大家都知道，大開發商房子的建築質量更有保障，畢竟他們注重點品牌和名譽，也許會有一些小毛病，但建築質量不會出現什麼大問題，不然後期業主收房後，各種維權，他也不會發展成大開發商。小開發商則不一樣，大部分經驗不足，各種偷工減料，爭取盈利最大化，因為當地關係硬，不怕維權，不怕投訴，地頭蛇就是這麼牛。所以，買房子是人生大事，儘量選擇有保障的大開發商穩妥些。
社區規劃建設差別大：一個社區的規劃建設，就相當於一個村子的規劃建設一樣。有路上全是泥坑，剩下孤寡老人的窮困村莊。也有全是平整的馬路，夜裡有路燈，乾淨的村莊環境，鄰里之間互助互愛。大開發商的規劃設計上更加上檔次。人車分流，有山有水，五重坡地式園林，植被繁茂，健身點和孩子的娛樂場等一應俱全。下樓遛彎也會很舒坦。而小開發商的樓盤，在綠化上可能就種上些普通的小樹苗就得了。地上一些綠化帶可能會被改造成車位出售，侵佔公共活動區域，對老人孩子在樓下玩耍造成安全隱患。
物業管理差別大：通過這次疫情，我想很多人都意識到了物業的重要性。大開發商的物業一般都比較正規，24小時巡邏，主要是年輕小夥子當保安，更有安全感。物業服務周到，態度較好，有啥問題也都能及時幫忙解決，社群環境衛生打掃到位。長期生活居住下來，才能真正體會到好的物業服務的重要性。
居住人群和人員素質有差別：俗話說“物以類聚人以群分”。在買樓房的問題上也是一樣，注重價格的人會考慮小開發商的便宜樓盤。注重生活品質的會優先考慮大開發商的樓盤。等交房入住後，你就會發現，跟你在一個社區居住的鄰居的重要性。好的鄰居能互相幫助，互相提升。近朱者赤近墨者黑，平時下樓遛彎或者在社群微信群裡，多跟素質高、文化水平高的人溝通交流，自身也能潛移默化的得到提升。孩子下樓跟同齡人玩耍，也會受到鄰居孩子教育素質影響。誰不希望自己的孩子多跟優秀的小朋友玩耍學習呢？這些潛在因素，看不見摸不著，只有體會過的人才知道這其中的差距。
綜上所述，如果看重錢財，那你就買小開發商便宜的房子。如果你看重錢財以外你能獲得的更好的生活品質，更多的福利和保障。建議你能買大開發商貴點的房子，也不要選擇小開發商便宜點的房子。哪怕從升值角度看，以後大開發商房子比小開發商房子也好賣的多，還能賣上價！
京南房產置業經理
1、品牌實力強
一般來說，大的開發商它的名氣肯定也是很大的，所以大家想要了解這個開發商的信息也是非常容易的，並且大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。
2、施工質量有保障
大家在購買房子的時候肯定對於房屋的質量是相當看重的，畢竟誰也不想住在一個有可能發生危險的房屋裡面，一般來說，大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規範的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發商更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長足發展，開發商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商也會更加註重影響，依照合同處理。
3、配套設施更完善
房屋周邊的配套設施如何，是關係著購房者之後的日常生活的，所以很多的購房者在購買房屋的時候都會去了解房屋周邊的配套設施是怎樣的，大開發商一般會更傾向於開發大規模社區，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區的綠化、休閒娛樂和物業服務方面，他們有非常大的優勢，不僅能在購房過程中為置業者提供良好的服務，日後入住，也能為業主營造良好的居住環境。
4、注重教育問題
現在的人都是相當看重孩子的教育問題的，所以當購房者在購買房屋的時候肯定對於小區的教育資源也是非常在意的，一般來說，大開發商建設的社區規模通常會比較大，而且由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，相對更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業者來說，這一點還是很重要的。
5、能保值
一般來說，如果購房者在購房的時候購買的房屋是由大品牌開發商所修建的，那麼這些購房者所購的房屋想要再次出售出去也是非常容易的，因為大開發商建設的房子，在二手房市場上是非常受歡迎的。一般在同一區域內，價格能高出不少，從側面說明大品牌開發商的房子更具有保值增值的能力，當然也更具有抵抗風險的能力。
別鬧師兄腰不好
如果大家要購買房子，那麼在選購房屋的時候肯定都會去了解房屋的開發商是誰，現在修建房屋出售的開發商是有很多的，而這些開發商裡面有一些是大品牌的開發商，有一些是小品牌的開發商，那麼大開發商和小開發商的房子誰更好？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關內容吧。
1、品牌實力強
一般來說，大的開發商它的名氣肯定也是很大的，所以大家想要了解這個開發商的信息也是非常容易的，並且大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。
2、施工質量有保障
大家在購買房子的時候肯定對於房屋的質量是相當看重的，畢竟誰也不想住在一個有可能發生危險的房屋裡面，一般來說，大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規範的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發商更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長足發展，開發商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商也會更加註重影響，依照合同處理。
3、配套設施更完善
房屋周邊的配套設施如何，是關係著購房者之後的日常生活的，所以很多的購房者在購買房屋的時候都會去了解房屋周邊的配套設施是怎樣的，大開發商一般會更傾向於開發大規模社區，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。尤其是在小區的綠化、休閒娛樂和物業服務方面，他們有非常大的優勢，不僅能在購房過程中為置業者提供良好的服務，日後入住，也能為業主營造良好的居住環境。
4、注重教育問題
現在的人都是相當看重孩子的教育問題的，所以當購房者在購買房屋的時候肯定對於小區的教育資源也是非常在意的，一般來說，大開發商建設的社區規模通常會比較大，而且由於大開發商的影響力和雄厚的資金實力，相對更加容易引入好的教育資源，對不少有孩子的置業者來說，這一點還是很重要的。
5、能保值
一般來說，如果購房者在購房的時候購買的房屋是由大品牌開發商所修建的，那麼這些購房者所購的房屋想要再次出售出去也是非常容易的，因為大開發商建設的房子，在二手房市場上是非常受歡迎的。一般在同一區域內，價格能高出不少，從側面說明大品牌開發商的房子更具有保值增值的能力，當然也更具有抵抗風險的能力。
前面的文章為大家介紹的就是大開發商和小開發商的房子誰更好的相關問題，大品牌開發商所出售的房屋肯定是比那些小品牌開發商所出售的要好，但是大品牌開發商所出售的房屋在價格方面肯定也是要高於小品牌，所以大家在購買的時候要考慮價格這方面的問題才行。
瘋狂LDS
作為一名資深房地產營銷從業者我來回答一下。
2016年年底的中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。房地產行業進去宏觀調控期，買房者逐漸形成了“觀望”的態度。
為此，房地產開發商為了年終銷售指標，為了回款，國內各大開發商都開始使出渾身解數，打折、促銷、贈送面積等。尤其是那些不知名的小開發商，房價比周邊大開發商價格低了百分之二十甚至更多。但是，房子不像其他商品，不喜歡了可以重換，房子是一家人安身立命的場所，很多人一輩子就買過一次。在這裡我以我多年的經驗告訴大家:小開發商的房子 ，輕易別買，原因如下:
1.小開發商資金少，隨時面臨破產危險。
大開發商憑藉多年的房地產開發經驗，已經在金融市場上積累了一定的信用體系，即使出現高負債的情況，由於多個項目的橫向週轉，也能夠保證資金鍊不斷流，但小開發商很容易因為投資失敗、資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，尤其受新冠疫情影響很多小開發商資金已經出現了問題。有的人買了小開發商房子交了錢，可能很多年之後房子都交不了房，爛尾之後開發商跑了，連自己的合法權益都得不到保障。所以，選擇大開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份保險，俗話說“一分價錢一分貨”。
2.小開發商工程質量無法保證
房子產權70年，對於大開發商往而言，為了樹立自己的品牌和口碑，為了自己企業的長遠發展，會選擇資質較好的建築公司來施工，對房子的細節問題做的很到位。品質當然沒得說。
而那些小開發商往往通過拉關係的方式，找到自己的親戚朋友來負責項目施工等重要環節，施工質量無法保障。
3.小開發商的物業服務無法保證
對購房者來說，物業服務的好壞不但關係著每個業主生活的日常，更是未來房子是否能保值升值的重要保障。物業服務其實包含很多方面，物業不僅要處理小區內交通、消防和公共秩序等事項，還要對環境衛生、綠化管理、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理等事項負責。像今年的新冠疫情讓很多大開發商的優秀物業服務走進公眾視線，而小開發商物業服務得不到保障。同一個地段的房子物業服務好的小區價格都是周邊最貴的。
4.小開發商無法保證周邊配套
很多小開發商在拿地的時候，經常只會對拿到的地塊的本身進行規劃，周邊的商業、教育、醫療、交通等配套服務設置無法保證，而大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社區，資源配置好，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：教育、商業、醫院、休閒娛樂等。
綜上所述，買房子儘量買有實力的開發商項目。
小司聊鄭州房產
個人建議買大開發商的。
首先，現在買新房普遍都是期房，大的開發商資金雄厚有實力，能夠保證交房時間，即使遇到疫情或者其他不可抗力，開發商能夠挺住不破產，因此樓盤一定不會爛尾。
其次，大的開發商一定會有長期合作的施工隊、材料供應商，而且會有相對專業的年度、季度、月度等檢查，因而能夠最大限度的保證不會偷工減料，能夠保證房屋的施工質量。
最後，大的開發商售後有保障，房租目前產權普遍為50年～70年，小的開發商可能經過一兩個樓盤之後因為某種原因重組或者破產，公司都不存在了，對後期質量問題沒法進行保障，反之而大的開發商則更有保障。
綜上，可以這麼理解，買房也遵循一分錢一分貨的道理，買房屋商品也要考慮買品質，畢竟大多數人一生只買1～2套房子自住，舒心最重要。
