一棟別墅就要3.5億、5億、甚至8億！
院子內一株百年高齡的銀杏樹，價值就要數百萬元；
院子裡的石頭，都是開發商老總到全國的石源地親自淘回來；
樓王門頭、抱鼓石、匾額……甚至別墅院子內還搭建有戲臺。
位於北京的“中國院子”，已經連續四年入選“亞洲十大超級豪宅”，且三年榮登榜首，把香港、新加坡、土耳其的一眾豪宅PK於身後。
現在，這家開發商已經正式殺入廣州市場，將在廣州東打造“史上最大院子”，佔地1000畝，可謂是造一座城。
他，就是泰禾。
中式豪宅的煉成
在房地產行業，一直被被“歐風美雨”包圍。多年來，類似“托斯卡納”、“米蘭陽光”、“威尼斯花園”這樣的樓盤，充斥著各大城市。
泰禾的掌門人黃其森直言，“都住在歐洲小鎮，如何實現‘中國夢’？”
在這樣的背景下，以“復興中國建築文化”為使命的泰禾集團，打造了“中國院子”，形成了迄今行內最具最具影響力的“院子系”，至今走過了20個城市！
南都記者曾有幸參觀過“中國院子”。
在現場看到，該項目佔地面積超過30萬平方米，一共只建了208棟別墅。剛進大門，兩旁的道路上就種滿了99棵法國梧桐，寓意長長久久，十足的儀式感。“荷塘月色”、“驪宮”、“海晏”……中國院子每一套別墅都擁有自己的名字。而且每一套別墅絕不重樣，可謂棟棟大院子，院院均不同。
中國院子一套別墅的客廳設計。
中國院子的地段、品質、稀缺，早已經得到市場的認可，成為中國名人富賈趨勢若騖的豪宅標杆。
由世界企業家集團、《世界企業家》雜誌、世界地產研究院主辦，《總裁》雜誌社聯合編制併發布的最新一期《亞洲十大超級豪宅》排行榜，中國院子第四次高居榜單之中，而且有三年均位居榜單的第一位。
想當初，該項目並不屬於北京傳統的核心地段。可見泰禾對產品的打造力，以及對城市擇址的前瞻力。
中國院子。
地產圈第一大IP
“中國房地產發展近30年，像碧桂園、恆大、萬科這樣的規模型房企不少。但是如果要說到產品線，那麼‘院子系’應該是第一大IP了。”業內人士告訴記者。
確實，在中國院子取得空前成功之後，泰禾集團相繼在核心都市圈及重點城市，打造了39個“院子系”產品。
有趣的是，“院子系”每到一座城市，都會成為一個現象級的項目。
“麗春湖院子”，是2017年中國別墅市場、北京別墅市場和北京商品住宅市場“三冠王”；“南昌院子”，今年去化套數約佔南昌別墅市場的40%；“廈門院子”，問鼎福建省三年累計單盤銷冠；“佛山院子”，佛山別墅銷冠。
而今年最新在售的“上海院子”，2018年首開便銷售金額超40億元！
在2018年1-4季度的單盤銷售業績T0P20榜單中，泰禾獨家竟佔據三席！
在國內，僅僅主要憑藉一個產品系，以及在數不多的一二線城市，就能取得前20名業績的，只有泰禾。
42.52億拿地殺入廣州市場
在珠三角市場，泰禾在2015年底才進入灣區土地市場。
但短短兩年多，泰禾迅速在大灣區內的8座城市，已經佈局了11個項目，總貨值超過千億。如此短的時間內，力度之大，佈局之全，速度之快，幾乎超過所有同行。
泰禾對區域趨勢的前瞻力、以及持續聚焦核心都市圈的決心，再次彰顯無遺。
其中最值得關注的，是耗資近57億元奪得位於深圳前海片區的低密度地塊，起名深圳院子；以及2017年7月，耗資42億元拿下位於增城區域的低密度地塊，起名廣州院子。
南都記者從泰禾集團瞭解到，廣州院子預計2018年下半年即可面世。泰禾對此項目，寄予極大的期待，擬投入巨資引入大盤配套，工作人員對銷售也極為樂觀。
廣州院子所處地塊航拍圖。
要造史上最大“院子”，更是配套最全的“院子”
南都記者瞭解到，泰禾對增城地塊的獲取非常滿意。一方面，他們認為項目位於灣區未來的交通樞紐，未來有望成為灣區未來的中央居住區；另一方面，1000畝的規模，這在廣州近幾年的土地市場，近乎絕跡。這是廣州最大的“院子”，這也是泰禾集團有史以來最大的“院子”。
南都記者提前獲悉，項目擬計劃重金引入省一級中小學，目前與廣州某知名學校的溝通及政府配合，推進非常順暢。
除此，項目還擬準備引入旗下的泰禾院線、健康管理中心、門診部、超市、幼兒園等，以及類似泰禾書院、孤獨禪堂、浪漫草坪、超級綠道、兒童公園等配套。
記者曾內部看過他們的配套規劃，非常恢弘，許多配套是廣州首屈一指的。比如他們的浪漫草坪，佔地達43畝之巨，定位為社區的社交中心。泰禾想把項目打造成“文化築居中國”的最佳樣本。
地塊前景優異，有望成為廣州乃至灣區的樞紐
增城，近幾年的公共投入極其巨大，尤其是軌道交通的規劃。單單是增城，就規劃了新塘、正果、石灘三大交通樞紐，可謂粵港澳大灣區的樞紐門戶。記者查閱資料，有九條地鐵，七條鐵路及站場，五條城軌，三座交通樞紐，一個機場（廣州第二機場）。這種投入力度、建設密度，灣區其他地方都不具可比性。
廣州院子所在的增江新城片區，距離石灘的樞紐站，僅幾公里。而且，目前在建的地鐵21號線，據聞未來也極有可能從萬達廣場沿著廣汕路，通至項目附近。
據聞目前許多大型開發商已在頻繁關注該區域，其中不乏類似華僑城這類的大型文旅地產巨頭。
下半年率先推售院子產品，欲打造廣州東部首席豪宅
至於在產品打造方面，南都記者從泰禾集團獲悉，項目率先會推出150-350平方米的中式合院，這是泰禾的王牌產品。其次，今年也有中高端的洋房產品推出，帶裝修。
值得注意的是，由於泰禾集團自身就擁有泰禾人壽保險、教育產業集團、文化院線集團、醫療健康產業集團，以及豐富的商業運營經驗，因此無論是省一級名校、健康管理中心、大型商業、運動會所、高端影院等配套，都將能做到快速落地。
同時，該健康管理中心，將與項目內部的健康管理中心及門診部，打通成一個完整體系，擬打造廣州首個前沿的、與國內外健康管理系統形成一體的健康社區。
南都記者 林廣
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