善緣149191597
不久前，財政部財政科學研究所原所長賈康在三亞表示：
個人所得稅可抵扣房貸已明確，至於進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。
盼了大半年的利好政策終於要來了，那個稅抵扣房貸政策，具體指的是什麼意思？
所謂“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，就是將我們的房貸利息作為稅前減除項目扣除。
通俗的說就是，我們每個月發工資前在算個稅的時候先減除我們房貸利息，然後再計算我們的個稅。
在現行稅制下，納稅人的家庭負擔因素沒有被考慮進去，很多工薪一族都是夫妻兩人承擔著養老又養小的幾重壓力，每一分錢都要省著花，此次個稅抵扣房貸政策一旦落實，每月可省15％~45%利息！
具體是否真的能省這麼多利息，該政策是否真正惠及各收入層次的老百姓，我們馬上拿出計算器算一算！
先來計算一下每個月我們的個稅應該繳多少？
公式奉上↓↓↓
應繳個人所得稅的計算公式為=（月應稅收入-3500）*稅率-速算扣除數
附：含稅級距適用於由納稅人負擔稅款的工資、薪金所得；不含稅級距適用於由他人（單位）代付稅款的工資、薪金所得。
對於不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額徵收20%的個稅。也正是因為計算“差額”要減去“房貸利息”，所以有了房貸利息抵個稅的說法。
舉個例子：
鏈家
樓市唯一的利好！各種房產調控重壓下的房地產，迎來了救星
最近，房地產天雷滾滾，利空不斷，各種花樣繁多的房產調控輪番上場，高房價岌岌可危。
不過，好像夜空中出了點亮光，現在終於出了一個，利好樓市，但不一定利好高房價的措施，就是所謂的“購房貸款利息抵扣個稅”。
為什麼說是“不一定”利好高房價？
詳情請看下文。
在高房價的重壓下，民眾怨聲載道，在此背景下，為了響應民意，各地對高房價的調控一波接著一波，川流不息。
而當大家都以為高房價，即將束手待斃的時候，傳聞中“房貸利息抵扣個稅”的利好，讓炒房客看到了希望。
也許，真的只是希望而已。
因為：最新消息，炒房客翹首以待的“房貸利息抵扣個稅”終於出臺了。
可是，看到具體措施，炒房客欲哭無淚。
理想是豐滿的，但現實卻讓炒房客大失所望，為什麼？
因為，炒房客本以為是“住房貸款利息”抵扣個稅。
結果正式出臺，卻是“普通住房貸款利息”抵扣個稅。
“住房”和“普通住房”，差的很多嗎？
當然！
住房的意思是，所有的房貸利息都可以抵扣個稅，當然包括炒房客的投資住房貸款利息了。
而普通住房的意思，只有國家認定的普通民眾的住房貸款利息，才可以抵扣個稅。
也就是說，只有剛需民眾買房，才能享受貸款利息抵扣個稅。
一個詞只差，體現了國家堅決房住不炒的策略的具體實現。
因此，房貸利息抵扣個稅，只有剛需能享受到，炒房客，你就別指望了。
那些幻想著，住房貸款利息抵扣個稅的政策，利好高房價的人，可以洗洗睡了，不要指望這種利好繼續維持高房價。
以上是其一，只有剛需民眾的購房貸款利息，可以抵扣個稅。
其二，是炒房客一般是不交個稅的，這是最關鍵的。
一般只有工薪階層，才會被自動扣繳個稅，那些炒房的，都不拿工資的，不會被扣個稅的。
所以，房貸利息抵扣個稅，對於不交個稅的炒房客，是不會有錦上添花的幫助的。
因此，所謂“房貸利息抵扣個稅”對高房價的利好，不過是炒房客在調控重壓下出現了幻覺，只是空中樓閣，一廂情願罷了。
公證的講，“普通住房貸款利息抵扣個稅”是樓市的利好，但只是剛需的利好，和高房價無關。
本人張軍輝，資深房產專家，2002年預測了房價的大漲，今年敏銳的看空房價，更多精彩樓市前瞻性見解，可關注本人。
軍輝論房
回答這個問題先需要跟您交代下房貸抵扣個稅方案提出的背景情況：2016年，全國房產市場都處於去庫存的大背景下，各省市優惠政策層出不窮。
2016年7月5日，國家提出房貸抵扣個稅方案。什麼是房貸抵扣個稅呢？如下圖：
實際上就是把每個月的收入減去房貸之後再計算個人所得稅，對於像筆者這樣連個稅起徵點都達不到的人來說，並沒有什麼用！但是對於高收入高月供人士來說，這個政策就非常具有吸引力了。
現階段工資薪金個人所得稅累進稅率表：
個體經營商戶個人所得稅累進稅率表：
什麼時候可能開始實行呢？
前面交代了這個政策提出來的時候背景環境，那麼現階段的背景下，這個政策什麼時候能開始實行呢？我以為很難，非常難。大環境在改變，一二線城市在穩房價，三四線城市部分在暴漲，部分在去庫存。這個政策，顯然是應付市場低迷的手段，不符合現階段的國情。具體實施時間，只能靜待佳音了。
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