到銀行，不僅能存錢，還能"存房"了！

目前，建設銀行正在上海試水"存房"業務，客戶閒置的房屋可與銀行合作，將房屋長期"存"銀行，一次性拿足好幾年的租金。

繼官辦租賃平臺、信用免押金租房等出現後，一些銀行也開始探索新型住房租賃金融產品，銀行已經不再滿足於簡單的租房貸款，正在想方設法成為"二房東"，進軍住房租賃市場！

截至目前，建設銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與約30個省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議，總計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。

在這些合作協議中，大體可以分為兩種主要模式：一是給房企提供貸款，用於住房租賃業務；另一種是針對個人租戶推出專門的租房貸款產品。

多頭林立的藍海，詳解“存房”業務

據悉，"存房"業務的主要運營步驟是如下：

房東向銀行金融服務中心提出“存房”需求後，銀行可以利用其造價評估的專業優勢對其房產未來3-10年租金收益進行價格評估。

待房主認可後，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及管理。在交易期滿後，租賃公司會將房產還給房主。

不過，目前試點的期限上海地區僅1到3年。

銀行“存房”時代即將來臨

今年3月28日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，該中心為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務。僅在短短的幾天裡，已累計受理約400筆“存房”業務申請。

而上海剛剛開始，目前是有客戶已經在受理的，但是成交的或者最終落實的，還沒有那麼快。房租價格是要根據你的面積、裝修或者地段，是要上門評估的。

解決長租痛點，市民態度不一

目前，租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找中介，還要操心日常家電傢俱維護、擔心洩露個人信息。因此，房子全權交給銀行來打理，還能一次性拿到一大筆錢，讓不少市民覺得省心又靠譜。

長期租賃最少要租3年，這個單純靠過去的租賃模式難以達成，現在銀行介入，可以從金融角度巧妙化解這一難題，對後續發展租賃市場有非常好的作用。

不過，很多房東仍處於觀望狀態，一方面是擔心錯過未來的租金上漲，另一方面則擔心房屋使用權交給銀行，自己急需用房該怎麼辦？

對銀行而言，還需警惕炒房者借"存房"業務快速回籠資金，再將資金投入房地產市場。 二手房拿到銀行去抵押，現在銀行政策收緊了，它可能不給你發放貸款，現在如果通過租賃模式來套取一部分資金，這部分資金去炒房，這個可能性還是存在。

總而言之，目前我國的租賃市場目前發展得還不成熟，但具有較大的潛力可挖。特別是長租市場，因為“長租即長住，長住即安家”，如果中國的住房租賃市場發展好了，房地產的需求就不會這麼多了，房價自然平穩許多，大家都能夠通過不同方式來解決居住問題。

樂意看到國內房地產租賃市場的金融創新。

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