房地產屬於低頻消費，庫存低不代表“房荒”
與大多數的日常消費品不同，購買房產本身就屬於低頻次的消費行為。對於大部分家庭而言，一生可能只會購置一套房產，最多2到3套。換言之，擁有房產的人群逐年增加，會導致對於房產的真實需求越來越少。
在過去十年的房地產發展中，越來越多的家庭都擁有了自己的房產。根據2016年全國居民人均住房面積來看，2016年全國居民的人均面積就達到了40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房面積達到45.8平方米。
而真正已經完成城市化、較為發達的西方國家，例如德國和法國等人均居住面積變是長期穩定在35～40平米左右，這也表明從宏觀上的角度看目前已經並不屬於缺房的時代。
庫存率低不代表空置率低
房子究竟多了還是少了，並不是看還有多少房子沒有賣出去，而是應該看有多少已經建成的房子，依舊空置而沒有人購買。目前整個地區性平均空置率維持在20%～24%，空置面積高達10萬平方米。據估算，城鎮空置房為4898萬套，住房空置率遠遠高於美國、日本、歐盟等國家和地區。因此，從本質上講，房地產市場的供給依舊遠遠大於需求量。
媒體所稱的樓市庫存告急，大多數是與十年前的水平相比。確實，在最新發布的《中國百城住宅庫存報告》中顯示，2018年4月份百城住房庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存週期為近十年來最低。但仔細思考就會發現，十年前的2008年，本身就屬於房地產低谷期，因此庫存高也是可以理解的，而相較於2008年的得出庫存水平下降的結論本身並不能說明很多問題。
"房荒"是一種偽邏輯
既然房地產是一種低頻高額的消費，那也就意味著房地產的置換週期可能高達幾十年。在目前各個產業薪資水平平穩的前提下，房產的置換週期可能還會加長。而對於目前越來越多的人擁有房產的情形下，人們對於住房的剛性需求將會越來越少，房價也將日趨穩定。
對於已經高企的房價而言，目前再選擇進入房市已經不是最優的選擇。對於大部分來北上廣等一線城市努力奮鬥的青年人而言，背上房貸而去，擁有一套住房，也沒有投資自己來的划算。事實上，租一套好的房子，能夠安心好好思考自己將來要走的路，也許遠比買一套房子更加重要。
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